Planificación presupuestaria. Cálculo de costos

pero con los [Baunebenkosten] ya estoy un poco inseguro, porque pensé que 30.000 serían suficientes, como dije, no incluye jardín/terraza, solo trabajos de tierra/conexiones/impuestos

off TopiC:

¿Te refieres a la isla de cocina o a la isla con zona de cocción? Nosotros también queríamos algo así por un tiempo y, durante la planificación, decidimos no hacerlo.

No me gusta cuando se trasladan aquí términos peyorativos (aquí: isla con zona de cocción) de otro foro. Estos términos provienen en parte de arquitectos conservadores que rechazan de forma tajante todas las modas y se consideran dioses de la arquitectura.

Para la cuestión del presupuesto tampoco es importante si la cocina se instala en la isla o en la pared, salvo que se ahorren algunos euros en la campana extractora suspendida.
Si la isla se construye con una profundidad mayor a 60 cm, la grasa no salpica en otro lado que no sea una cocina en la pared. Al menos, solo hay que limpiar adicionalmente la superficie detrás, pero no se necesita el protector contra salpicaduras.

¡30.000 de costos indirectos de construcción es una buena cifra para planificar! :)

Estoy mirando ahora mismo, mi casa fue un poco más barata, sin jardín ni terraza estuve en 42k de costos adicionales Saludos

ok, voy a calcular todo de nuevo, pero los costos adicionales del terreno de 6500 ya los había incluido en el precio del terreno. siempre es difícil, porque cada uno entiende algo diferente por costos adicionales

así sería exactamente la planificación - lo redondeé en mi cálculo a 30.000

Hola,

¿Está el terreno en una zona de nueva construcción o más bien en un barrio residencial establecido?

Presupuesto 370.000€
Terreno con notario: 96.500€

Oferta casa con losa (no queremos sótano)
192.000€ 146m² con trabajo propio que debemos realizar (pisos, empapelado, sanitarios, pisos, puertas)
Material para el trabajo propio: según el proveedor de la casa 13.000€ (¿me parece poco?)

Me parece que el precio "listo para revestir" ya es bajo para la región BW; sin mencionar los costos de la losa, que "sin" conocer un estudio de suelo, no valen prácticamente nada ;)

Costos adicionales de construcción: 30.000€

He leído el pdf adjunto; comparado con mi lista de costos adicionales de construcción hay una gran diferencia. Sobre todo porque los costos de los arquitectos no los tengo en cuenta; normalmente asumo que están cubiertos por el precio de venta. Claro que con muchos proveedores de casas prefabricadas es diferente, pero mi lista debería entenderse como que - además de trabajos de pintura, revestimientos de piso y áreas exteriores - también se deben considerar los costos necesarios de arquitectura.

En tu lugar preguntaría también qué incluye exactamente la posición de honorarios de arquitecto. ¿Solo los costos hasta y con la solicitud de construcción o también la planificación de ejecución/estática?

Los costos previstos para las conexiones públicas (según el proveedor) puedes verificarlos fácilmente tú mismo solicitando una oferta a los proveedores de energía/servicios públicos correspondientes. Me imagino que estos costos también están calculados a la baja.

quedan 35.000€ para otros gastos (terraza y jardín en trabajo propio)
¿es esto realista?

No lo veo tan así ;)

Para comparar, si tuviera que estimar, el cálculo aproximado para mí sería así:

Presupuesto: 370 mil euros
Terreno: 95,07 mil euros
Casa unifamiliar 146 m² / Kfw 70 y llave en mano (incl. losa, pero sin pintura ni revestimientos de piso): 234 mil euros
Costos adicionales de construcción: 35-40 mil euros
Cocina: 14 mil euros
Reserva para extras: 10 mil euros
Trabajos de pintura en trabajo propio: 10 mil euros
Revestimientos de piso en trabajo propio: 10 mil euros
Áreas exteriores en trabajo propio: 10 mil euros (solo lo necesario)

En total resultaría un déficit de 53,07 mil euros

Saludos, experto en construcción