Hola a todos,
después de que en hilo se tratara sobre nuestra financiación de la construcción y recibiera muchos buenos consejos, quiero mostrar aquí nuestros costos de construcción hasta ahora. Al principio de nuestro proyecto me resultó increíblemente útil ver qué partidas iban a surgir y con qué costes se puede contar aproximadamente. A continuación, algunos números actuales de otoño de 2020. Quizás esto también ayude a algún lector interesado.
Para situar: Los datos siguientes son sin garantía :) y, por supuesto, relativos y dependientes del lugar de construcción. Estamos construyendo con un arquitecto una casa unifamiliar con techo plano, 193 m², garaje para un coche y con estándar KfW40+. La mayoría de las partidas están respaldadas por presupuestos, otras ya están pagadas y otras son estimaciones. Las tres primeras tablas son seguramente bastante generales, ya que independientes del presupuesto. Las tablas relacionadas con la casa dependen, claro, de la casa y del estándar elegido.
Aquí las partidas de nuestro terreno:
[TH]Partida Compra de terreno[/TH] [TH]Costes (redondeados)[/TH]
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Consulta de estado biotopo, ya que el terreno estaba muy cubierto como jardín abandonado |
102 € |
Notario contrato de compra |
1.350 € |
Gastos registro de la propiedad, reserva de adquisición |
215 € |
Comisión inmobiliaria incluyendo fianza |
11.400 € |
Tasa certificado negativo municipio xxx |
45 € |
Precio compra terreno 884 m² |
170.000 € |
Parte de la medición del terreno para la división |
1.560 € |
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6,5 % del precio de compra) |
11.060 € |
Compramos el trozo más alejado de un terreno dividido, que no solo estaba a casi 75 metros de la calle sino que también era una auténtica selva. Además tuvimos que participar, según contrato, en los costes de derribo de una casa en el terreno 1 de la división. Los costes de urbanización (aquí compartimos algunos gastos con nuestro vecino), limpieza del terreno y una calle de obra (hay que tener en cuenta que debemos reservar parte de la calle como zona de estacionamiento para bomberos, aunque esta parte pertenece al terreno vecino) son los siguientes:
[TH]Partida Urbanización y preparación[/TH] [TH]Costes (redondeados)[/TH]
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Catastro |
220 € |
Informe geotécnico |
790 € |
Parte del derribo de una casa unifamiliar con sótano, cobertizo y garaje (1/3) |
10.000 € |
Topógrafo elaboración plano situación |
1.690 € |
Notario |
230 € |
Pago adicional impuesto sobre transmisiones para medición y costes de derribo |
754 € |
Tasa base reserva de adquisición |
415 € |
Tasas cargas urbanísticas de dos terrenos anteriores al nuestro |
800 € |
Costes conexión electricidad desde la calle al terreno (75 metros) sin trabajos de tierra |
3.250 € |
Canales de agua residual y potable, tubos vacíos para electricidad, telecomunicaciones (parte 2/3 aprox. 70 metros) y parte calle de obra de grava natural |
9.560 € |
Tasas asociaciones, número de casa, etc. |
300 € |
Costes conexión agua |
1.500 € |
Costes conexión aguas residuales |
2.400 € |
Limpieza del terreno y tala de árboles |
3.800 € |
Topógrafo replanteo |
1.400 € |
Notario inscripción de hipoteca |
4.000 € estimación coste |
Para la planificación de la casa han surgido hasta ahora las siguientes partidas, aunque los costes de arquitecto no son representativos por ser conocido:
[TH]Partida Planificación casa[/TH] [TH]Costes (redondeados)[/TH]
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Arquitecto fases de servicio 1-4 |
8.500 € |
Asesora energética |
1.120 € |
Cálculo estructural |
7.500 € |
Tasas solicitud permiso de obra |
1.500 € |
Costes arquitecto fases de servicio 4-5 |
22.000 € |
Ahora por fin comienza. A continuación costes de la casa, aunque aquí todavía hay muchas estimaciones.
[TH]Partida Construcción casa edificio[/TH] [TH]Costes (redondeados)[/TH]
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Cimbra para replanteo, cisterna |
5.000 € |
Trabajos de tierra y tuberías básicas |
8.000 € |
Losas de cimentación + cimentaciones corridas |
26.000 € |
Hormigón y trabajos de acero incl. escalera hormigón-podio |
45.000 € |
Obras de muro y albañilería |
43.000 € |
Revestimiento exterior y capa de enlucido |
40.000 € |
Capa interior de enlucido Q2-Q3 incl. enlucido visto blanco interior en m2 |
22.500 € |
Impermeabilización y solera |
5.000 € |
Techo plano con aislamiento de 20 cm + revestimiento de aluminio o zinc |
30.000 € |
Construcción en seco |
2.500 € estimación coste |
Pintura interior en m2 |
10.000 € estimación coste |
Baldosas de gres en baños de padres e hijos incl. paredes + aseo de invitados, aprox. 55 m² |
6.000 € |
Solera vista en cuarto de servicio, despensa, cocina, pasillo, aseo de invitados, aprox. 50 m² |
5.000 € |
Parquet, aprox. 120 m² |
15.000 € estimación coste basada en primeros presupuestos |
15 x ventanas (aluminio o aluminio-madera) con persianas y hacia el sur con persianas venecianas, algunas de tamaño especial, a ras de suelo, etc. |
55.000 € |
Puerta de entrada |
5.000 € |
Puerta de garaje |
4.000 € |
2 x puertas correderas + 2 x puertas de seguridad garaje y despensa |
5.000 € |
9 x puertas interiores de madera maciza |
6.000 € |
Actualmente estoy esperando dos presupuestos para las partidas con asterisco. Seguro que puede salir más barato. Pero también hay que contabilizar la ayuda de la BAFA, por lo que será más moderado.
[TH]Partida Construcción casa técnica[/TH] [TH]Costes (redondeados)[/TH]
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Conexión casa Telekom, electricidad, agua y aguas residuales, es decir, de límite de terreno hasta la casa) |
5.300 € estimación coste |
Tuberías agua caliente y fría en m * |
7.100 € |
Bomba de calor aire-agua con acumulador de agua caliente de 300 L incl. montaje (modelo no cerrado, probablemente una de Viessmann o Wolf) * |
16.000 € (subvencionable por Bafa) |
Suelo radiante en m2, con aislamiento sin capa de calefacción * |
11.000 € |
Sistema central de ventilación * |
15.400 € (subvencionable por Bafa) |
Descalcificadora de agua * |
2.000 € |
Objetos sanitarios (se comprarán por cuenta propia) |
14.000 € estimación coste |
Fotovoltaica 9,6 kWp + batería 11 kWh incl. montaje |
22.000 € |
Instalación eléctrica, cableado, cuadro distribución, enchufes, protección contra rayos, sin o casi sin automatización |
18.000 € |
Diseñadora de iluminación y luminarias |
10.000 € |
Para cocina y jardín hemos reservado respectivamente unas 20.000 €. Pero aún no hay nada concreto. Estos son nuestros números hasta ahora.
Si hay preguntas, por favor avisar. De lo contrario, gracias a este foro, que muchas veces me ha ayudado en muchos aspectos.