¿La compra de terrenos y la construcción de casas son demasiado arriesgadas en la situación actual?

Si hoy se leen los comentarios y declaraciones de los banqueros centrales, las tasas de interés probablemente subirán de manera drástica y, sobre todo, muy rápida. Seguro que hacia fin de año nos acercaremos a un tipo de interés hipotecario del 6-7 por ciento. Para eso no necesito ni bola de cristal.

En ese sentido, cerraría la financiación de inmediato. Sin embargo, un aumento significativo de las tasas podría también provocar una caída demasiado abrupta de los precios de la construcción y los terrenos. Contratar préstamos a plazo fijo y esperar.

Si hoy se leen los comentarios y declaraciones de los banqueros centrales, las tasas de interés deberían subir de manera drástica y, sobre todo, muy rápida. Seguramente llegaremos a una tasa hipotecaria del 6-7 por ciento para fin de año. No necesito una bola de cristal para eso.

Por lo tanto, yo cerraría la financiación de inmediato. Un aumento significativo de las tasas podría también, de hecho, provocar una caída abrupta de los precios de la construcción y de los terrenos. Contratar un préstamo a plazo fijo y esperar.

¿Y cómo se supone que se haga eso si la planificación de la construcción no está terminada?

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Personalmente, tus pronósticos, sinceramente, me dan un poco de miedo. ¿No podrías, con el mismo entusiasmo, ;-) buscar aspectos positivos respecto a los costos de construcción de viviendas, etc.? Seguro que también existen. Eso no solo me alegraría a mí. :) (Por favor, esto no solo te concierne a ti (este recordatorio también es para mí mismo y otros), ;-) evita excursiones políticas, de lo contrario este hilo podría cerrarse y eso, en mi opinión, sería realmente una pena.)

Acabo de poder leer el hilo, pero a vuestra edad buscaría un banco que permita un ajuste de amortización al 1%. Sois tan jóvenes que, por ejemplo, se puede cerrar con una amortización del 3-4% (a veces hay mejores condiciones) y luego cambiar inmediatamente al 1%. Matemáticamente, una duración muy larga, pero ¿qué más da? Así, a los 65 años quedará una deuda residual muy pequeña. Mejor que tener que soportar un alquiler alto en la vejez; a medio plazo tendréis que aceptar un alquiler (considerablemente) más alto si la casa actual se os queda pequeña.

La adaptación de amortización no ha sido ofrecida hasta ahora por nuestro banco habitual ni la posibilidad fue aceptada. Eso, sin embargo, resolvería nuestras preocupaciones sobre la baja por paternidad y el cuidado de los niños. ¿Conoces bancos donde eso sea posible?

¿Y cómo va a ser posible si el proyecto de construcción no está terminado?

Sí, ese es precisamente nuestro mayor problema. Si los precios del material siguen subiendo, tenemos la opción de compensarlo reduciendo el equipamiento, pero un fuerte aumento de los intereses no podremos financiarlo. Con nuestra cantidad de préstamo, un aumento de un 1% en los intereses nos costaría unos 500€ más al mes, y eso no lo podemos financiar...
Si hoy supiéramos que el tipo de interés de la última conversación con el banco lo obtendríamos seguro en 4-6 meses, cuando la planificación de la obra etc. esté lista, entonces decidiríamos por el terreno.

¿Y cómo se supone que va a funcionar si la planificación de la construcción no está terminada?

Una solicitud de construcción no es necesariamente una condición para un crédito. Lo que necesitas es un cálculo de costos del contratista general/arquitecto. Ni siquiera tienes que ser propietario del terreno, pero entonces, por supuesto, tienes una obligación de aceptación para el contrato de crédito.
En su momento también lo pensé porque ya había firmado el contrato en enero de 21, pero el terreno aún no estaba urbanizado y por lo tanto no me había sido vendido por el municipio. Sin embargo, para la "nueva subvención KfW" eso causaba ciertos problemas ;)

El ajuste del reembolso no ha sido ofrecido hasta ahora por nuestro banco principal o la posibilidad fue negada. Pero eso claro que resolvería nuestras preocupaciones sobre la baja por maternidad y el cuidado de los niños. ¿Conoces bancos donde eso sea posible?

¿Me equivoco o siempre es un ajuste del reembolso cuando se puede ajustar la cuota (hacia arriba o hacia abajo)?
Recientemente lo cerramos así con la VR, que se pueden hacer (creo que 2 o 3) ajustes de cuotas. Era importante para nosotros, porque nuestra situación salarial podría mejorar considerablemente pronto y dado que la situación general con la guerra, etc., es tan difícil... Mejor prevenir que lamentar.
Hace algunos años también se podía hacer en la caja de ahorros (S-Kasse).