¿La compra de terrenos y la construcción de casas son demasiado arriesgadas en la situación actual?

¿Comprar un terreno y construir una casa en la situación actual es demasiado arriesgado?

Mi evaluación:

Ambos tienen un ingreso excelente y un capital propio relativamente bueno (un capital propio muy bueno sería si ya trajeran el terreno). Con su ingreso, se puede realizar cualquier proyecto ajustando el plazo del préstamo.

Lo único que me molestaría en su lugar sería la cuota muy alta durante un plazo tan largo.

En su lugar, yo prescindiría del sótano y construiría más pequeño. Con un plano eficiente, también se pueden hacer dos habitaciones para niños en 140 m².

Por ejemplo, para nosotros era mejor 1.) haber pagado la casa a los 50 años y 2.) tener una carga mensual que se pueda soportar si uno pierde el trabajo. Logramos ese objetivo simplemente construyendo más pequeño.

Por supuesto, eso siempre es una cuestión de prioridades.

Como para ustedes también es importante la previsión para la vejez: La mejor previsión para la vejez es poder vivir lo más rápido posible sin carga mensual.

Aunque actualmente vivimos en tiempos muy agitados y de crisis y tu pregunta invita a mirar en la bola de cristal.
Si miro en la bola de cristal, me atrevo a predecir que políticamente se quiere alejar completamente de la casa unifamiliar.

El lema del futuro es la densificación cercana y menos espacio habitable por persona. Si quieren una casa: ahora o nunca.

PS: Escribo "se quiere alejar políticamente de la casa unifamiliar"

Con eso no quiero asignar ninguna culpa a la política.

Simplemente se debe a la urbanización y a la situación energética. Me alegra si la política siquiera reacciona o reaccionaría ante eso.

Luego todos pondremos cara de tontos cuando él venga por ti con la compensación de carga (-: y con los Verdes en el poder cada vez será más difícil tener una casa unifamiliar… simplemente no encaja ahí. Nosotros vivimos dos personas en 190 m², si ellos supieran eso se caerían para atrás… Solo puedo imaginar dos escenarios: a) nunca volverá a haber construcción en buenas condiciones, entonces habría sido mejor haberlo hecho ahora; b) aquí todo se va a pique y pronto habrá muchas casas bonitas de unos 10 años en el mercado.

Cuál de ellos se cumplirá: quién sabe.

Por eso, si es vuestro sueño, no hay un buen o mal momento. Entonces, adelante.

... b) aquí todo se va al traste, pronto habrá muchas casas bonitas de unos 10 años en el mercado

Si existen viviendas alternativas razonables para los anteriores propietarios de viviendas. Asumo que los desalojos forzosos hacia la indigencia son difícilmente posibles, incluso para los bancos propietarios, y creo haber leído ya sentencias judiciales correspondientes.

Aquellos que construyeron hace 10 años están relativamente seguros. Financiarion a costos mucho más bajos con tasas de interés similares a las actuales y los precios de las casas han subido mucho desde entonces. Incluso con un descuento y un cierto aumento de la tasa de interés, eso no afectará a la mayoría. Quienes fueron inteligentes ya habían cerrado un Forward, a más tardar en enero/febrero de este año. Claro, si uno pierde el trabajo y está desempleado durante años, ni siquiera la tasa de interés le servirá de nada. Pero por lo demás, no veo una gran caída de precios en las casas nuevas. Más bien la veo en la casa de la abuela de 1970 con necesidades de renovación considerables.

Es bueno que cuestionen todo críticamente, tienen un excelente capital propio e ingresos. Yo calcularía de manera realista si se suman 1-2 hijos. ¿Qué ingresos tendrán entonces? ¿Qué costos adicionales tendrán? Los niños son divertidos, pero también cuestan bastante :)