¿La compra de terrenos y la construcción de casas son demasiado arriesgadas en la situación actual?

Y no tengas demasiado miedo de la [Elternzeit]. Normalmente son solo 12 meses con ingresos reducidos. Entonces faltan 1600€ al mes, pero calculado en un año son "solo" 20.000€; simplemente ahórralos antes.

Y no tener demasiado miedo a la baja por paternidad/maternidad. Normalmente son solo 12 meses con ingresos reducidos. Entonces faltan 1600€ al mes, pero calculándolo en el año son "solo" 20.000€ - simplemente ahórralos antes.

Por favor, no olvides el pago adicional de impuestos ;)

Y no tener demasiado miedo a la baja parental. Normalmente son solo 12 meses con ingresos reducidos.

Me parece demasiado optimista, porque eso solo funciona si se vuelve al trabajo a tiempo completo inmediatamente después. Eso no solo supone que uno quiera dejar a su hijo de apenas un año en cuidado por 8-9 horas, sino también que reciba el cuidado correspondiente y que eso funcione realmente. Para nosotros ese es precisamente un problema, la semana pasada fue empeorando cada día hasta que el viernes tuve que llevarme a la pequeña conmigo directamente. La cuidadora ahora también está cuestionando eso fundamentalmente y, por lo que parece, vamos a tener que ingeniárnoslas para cubrir el tiempo hasta las vacaciones de verano y luego buscar otro cuidado. Me alegra que no trabajemos los dos al 100%.

Todo bien con la baja por paternidad/maternidad, etc.
Ahora primero se necesitan cifras sólidas para casa + sótano + costos adicionales de construcción.
(El resto está bien por ahora…)

Hola a todos,

gracias por las numerosas respuestas. Estuvimos fuera durante el fin de semana, por eso no pude responder a todos, pero quería dar una actualización después de la cita con la empresa constructora.

Hoy tuvimos una conversación muy detallada y recibimos un marco aproximado de costos para nuestra idea.
Por 150 m² de superficie habitable en 2 plantas completas con ático, pagaríamos llave en mano aproximadamente 450.000€, la instalación fotovoltaica y el garaje tendríamos que pagarlos por separado y probablemente retrasarlos algunos años. Según la empresa constructora, con trabajos propios se podría ahorrar unos 20.000€, pero la recomendación fue no planificarlo, porque según la experiencia, los deseos especiales en el equipamiento suelen compensar ese ahorro nuevamente.
El sótano nos costaría unos 80.000€ (lo que coincide bien con la estimación de costos que recibimos aquí) y por lo tanto no sería financiable para nosotros.

En total, estaríamos para el terreno (260.000€), costos adicionales de compra (20.000€) y costos de construcción llave en mano (450.000€) alrededor de 730.000€ y aún tendríamos un margen de unos 70.000€ para exteriores, acceso/estacionamiento, muebles y costos adicionales como energía de obra, solicitud de construcción, etc.

Por lo tanto, si prescindimos del sótano y posponemos la instalación fotovoltaica y el garaje algunos años, el proyecto debería ser realizable para nosotros.

Ahora solo tenemos que decidir si
a) estamos dispuestos a hacer estos sacrificios aunque nos comprometamos a una cuota de aproximadamente 2500€ durante los próximos 30-35 años (lo que, como aquí algunos han escrito, nos obligaría a volver a trabajar a tiempo completo inmediatamente después de la baja por maternidad y a poner a los niños en cuidado) y
b) queremos asumir el riesgo de que los intereses cambien significativamente al alza antes de la firma del contrato de préstamo (lo que se demorará un poco más, ya que la planificación de la construcción también debe ser bien pensada) y tengamos que financiar durante un plazo aún más prolongado.

Saludos cordiales,
Julia

están dispuestos a hacer estas concesiones

No son concesiones serias. No viven en el sótano y al coche no le importa si está protegido en el garaje (si es que hay espacio allí) o afuera.

quieren arriesgarse a que los intereses cambien considerablemente al alza hasta la firma del contrato de crédito (lo cual se demorará un poco más, ya que la planificación de la construcción debe ser bien considerada) y luego tengamos que financiar por un plazo aún más largo.

Solo ahora pude leer el hilo, pero a su edad buscaría un banco que permita un ajuste del pago principal al 1%. Son todavía muy jóvenes, por ejemplo se puede cerrar con una amortización del 3-4% (a veces hay mejores condiciones) y luego cambiar inmediatamente al 1%. Matemáticamente es un plazo muy largo, pero qué importa. Así, a los 65 años quedará una deuda residual muy pequeña. Mejor que tener que pagar un alquiler alto en la vejez; de todos modos tendrán que aceptar un alquiler (mucho) más alto a mediano plazo si la casa actual les queda pequeña.

Y por último: Siempre pueden echar mano a la cuerda de emergencia. Por cierto, en los últimos días los intereses se han movido aproximadamente un 0,25% a la baja.