融资可行还是我们承担过多？

我也认为，只要有一点纪律，利率和工资就会一起增长。
但我还不清楚的是：在430k中是否包含了一块地皮，这个地皮位于一个125平方米的公寓售价为790k的区域？地皮价值25万？还是这块地皮已经通过继承或类似方式获得？

我也认为，只要有些纪律，贷款和收入就能凑在一起。
但我还不太清楚的是：430k里面包含一块地，是在一个125平方米的公寓售价790k的区域吗？250k的地皮？还是已经通过继承/类似方式获得？

这里是难点部分（不是说现在还不够棘手）：

在德累斯顿，地价超过每平方米500欧元。我们做不到。我们在附近的一个城市找了一块地。

大约是15万欧元。这对于我们的预算来说非常多，我们很清楚这一点。因此，我们决定对建筑公司开诚布公，并从一开始就说明我们的预算很紧张。

我们最高希望控制在46万欧元以内。地皮全包16.5万欧元。
- 没有中介费
- 已完全接入基础设施
- 地势平坦
- 媒体接入齐全
- 有土壤检测报告
- 完全测量过

此外，房子预算为25万欧元，附加费用3万欧元，外部设施1.5万欧元。

- 土方工程+基础板+主体结构+屋架+屋顶由公司估算（报价尚未确定）12万欧元 - 采用加气砂加气混凝土砌筑 + 保温
- 电气自装（仅材料+验收）
- 保温自装 / 外墙抹灰有朋友的抹灰团队，材料由我们自备
- 卫浴公司为家族企业 -> 燃气热水器 + 太阳能热水 + 一楼和二楼的地暖 + 卫浴配置 + 工时费用约3万欧元
- 一楼瓷砖铺设请人做 + 二楼木纹地板自装
- 油漆工作自做

唯一的“特殊配置”是电动卷帘，一个稍大些的屋顶窗，落地淋浴和地暖。如果能明显节省电动卷帘的话，我们可以放弃。屋顶窗和淋浴是我妻子的“必须要有”。我已经给她算过昂贵的附加项^^，然后我们就删掉了。这些倒是“锦上添花”的东西。对于居住要求，我们也不算特别高。位置对我们来说更重要。

我们希望能把预算压紧。重要的报价还在等待。然后我们决定是否可以这么做，或者还能删减什么。更贵的方案不考虑。

如果需要，我也可以继续汇报进展？

房子要多大？
120平方米，好的，这应该可以做到。
如果要变成160平方米，你们应该预留6到7万欧元。

根据图纸是145平方米。也就是中间部分。我们知道这非常紧张。但要求是根据预算来的。也就是说，对我们来说单色塑料窗、普通电路、不需要智能家居等等都够了。当我们收齐所有报价后，会看事情走向。不过我们也意识到，可能会出现“这太贵了”的情况。不过建筑公司的老板当时听起来很乐观，说他能解决。但等我们拿到数字后，我会再报告。

外部方面我们得看看。我的最好朋友是木结构设计师，会帮我们做车棚和露台遮棚的图纸（如果夫人想要，我只需要一个遮阳伞）。我们只需支付材料费和人力成本。铺设露台地面我得看看我们能不能做到。我觉得可能不行，这部分我们得花钱。花园暂时铺草坪。花坛边缘以后再说。篱笆我得看看能不能和邻居共用（他们正在建房子）。

多花60-70万欧元不在考虑范围。要么合适，要么只能取消。如果依然不行，我们就放弃。我无论如何都想避免陷入“哎呀，人家只盖一次房”的漩涡，最后多花到53万欧元。

哦，对了，我还忘了说：厨房我们是6个月前才买的（für unsere Wohnung, kurz darauf haben wir das Grundstück gefunden）— 也已经全额支付了。

我已经和厨房工作室谈过了。我们会把新的厨房带过去并进行调整。所以会换新的工作台面，另外加2-3个橱柜。电器和原有的橱柜可以放进新的厨房里。费用最多大概是3至5千欧元。

这笔费用就已经是一笔不小的开销了。

嗯……所以关于自助劳动，我觉得这是可行的范围内。你完全不能相信总承包商（GU）关于费用的说法（“差不多就行”）。他根本不在乎你是否需要追加三次资金。不过，有了一个合理的计划，大量自助劳动以及施工阶段的纪律（不变更/升级），这是可以实现的。
不过，你还必须认真计算下外部设施。“先铺草坪”……嗯，播种草坪几乎不花钱，但根据地块的状况和施工后的情况，把地块准备到可以播种的状态，很快就会花费五位数的费用。你需要一个入口平台，需要一个露台，需要挖掘机或者非常多的耐心和勤奋的挖土工人。你还需要某种车道/停车位。
我暂时不考虑露台顶棚和车棚，那个以后再说。其他费用你现在必须计算在内，这些是固定支出，推迟或说“以后再算”没用。
有没有其他方法，能以某种方式获得更多的自有资金？提前继承或者私人贷款，或类似的办法？