वित्तपोषण संभव है या हम स्वयं को अधिक भार दे रहे हैं?

मैं भी सोचता हूँ कि थोड़ी अनुशासन के साथ दर और वेतन साथ आएंगे।
लेकिन मुझे यह अभी स्पष्ट नहीं है: 430k में एक ज़मीन भी शामिल है जो एक ऐसे इलाके में है जहाँ 125m² का फ्लैट 790k का है? 250k की ज़मीन? या यह पहले से विरासत/इसी तरह से मिली है?

मेरा भी ऐसा ही मानना है कि थोड़ी सी अनुशासन से कर्ज और वेतन साथ-साथ आ सकते हैं।
लेकिन मुझे यह अभी तक स्पष्ट नहीं है: 430k में एक भूखंड शामिल है जो उस क्षेत्र में है जहाँ 125m² का फ्लैट 790k का है? 250k भूखंड? या यह वसीयत/किसी समान स्रोत से पहले से है?

यहाँ कठिन हिस्सा आता है (यह अभी तक बहुत जटिल नहीं है):

ड्रेसेडेन में भूखंड की कीमत 500 यूरो/वर्गमीटर से अधिक है। हम इसे प्राप्त नहीं कर सकते। हमने एक निकटवर्ती शहर में भूखंड खोजा है।

यह 150,000 यूरो में है। यह हमारे बजट के लिए अत्यंत अधिक है और हमें इसका एहसास है। इसलिए हमने निर्माण कंपनियों के साथ ईमानदारी से काम करने का निर्णय लिया है और प्रारंभ से ही संचार किया है कि हमारा बजट कितना सीमित है।

अधिकतम हम 460,000 यूरो तक खर्च करना चाहते थे। भूखंड की कुल कीमत 165,000 यूरो है।
- कोई दलाल शुल्क नहीं
- पूरी तरह से विकसित
- समतल
- संचार सुविधाएँ उपलब्ध हैं
- मिट्टी की जांच हो चुकी है
- पूरी तरह से नाप-जोख किया गया है

इसके अलावा घर के लिए 250,000 यूरो, 30,000 यूरो अप्रत्यक्ष खर्च और 15,000 यूरो बाहरी निर्माण।

- जमीन की तैयारियाँ + फर्श प्लेट + कच्चा निर्माण + छत का ढांचा + कंपनी द्वारा छत (अनुमानित लागत, प्रस्ताव अभी बाकी) 120,000 यूरो - काल्कसैंडस्टीन (सघन ईंट) से मजबूत निर्माण + इन्सुलेशन
- बिजली स्वयं कर रहे हैं (केवल सामग्री + स्वीकृति)
- इन्सुलेशन स्वयं कर रहे हैं / बाहरी प्लास्टर के लिए हमारे एक जान पहचान वाले पलस्तर लगाने वाली टीम है, सामग्री हम स्वयं खरीदेंगे
- सैंटरी कंपनी परिवार की है -> गैस थर्म + सोलर थर्म + फर्श गर्मी EG+OG + सैंटरी उपकरण + श्रम 30,000 पर है
- EG की टाइल्स पर काम करवाएंगे + OG का लैमिनेट स्वयं करेंगे
- पेंटिंग स्वयं कर रहे हैं

अद्वितीय "विशेष सुविधा" हैं इलेक्ट्रिक रोलो, एक थोड़ी बड़ी छत की खिड़की, फर्श तक गहरा शावर और फर्श ताप। यदि इलेक्ट्रिक रोलो में स्पष्ट बचत हो तो हम इससे बच सकते हैं। छत की खिड़की और शावर मेरी पत्नी के लिए "जरूरी" हैं। मैं उन्हें महंगे एक्स्ट्रा की गणना पहले ही दिखा चुका हूँ ^^ और हमने उन्हें हटा दिया है। यह ज्यादातर "अच्छे तो हैं" प्रकार के सामान थे। हमारी आवास आवश्यकताओं में हम बहुत अधिक मांग नहीं करते हैं। यहाँ का स्थान हमारे लिए अधिक महत्वपूर्ण है।

हमें उम्मीद है कि हम इसे बजट में समायोजित कर सकेंगे। हम अभी महत्वपूर्ण प्रस्तावों की प्रतीक्षा कर रहे हैं। तब निर्णय लेंगे कि यह संभव है या नहीं और क्या-क्या हटाया जा सकता है। अधिक महंगा नहीं होगा।

यदि आप चाहें तो मैं विकास के बारे में आगे भी रिपोर्ट कर सकता हूँ?

घर कितना बड़ा होना चाहिए?
120 वर्ग मीटर, ठीक है, यह संभव होना चाहिए।
अगर 160 बनाना है तो आपके पास पीछे 60-70 हजार € होने चाहिए।

ड्रा इंग 145qm के अनुसार। तो बिल्कुल बीच में। हम जानते हैं कि यह बहुत ही कम है। लेकिन माँगें यहाँ बजट के अनुसार तय होती हैं। मतलब, हमें एक रंग के प्लास्टिक विंडो, सामान्य बिजली और स्मार्टहोम नहीं चाहिए और इसी तरह। जब हमारे पास सभी पेशकशें होंगी तो हम देखेंगे कि रास्ता कहां जाता है। हमें यह भी पता है कि यह "यह बहुत महंगा हो जाएगा" भी हो सकता है। जबकि बिल्डिंग कंपनी का मालिक मूल रूप से आश्वस्त लग रहा था कि वह इसे पूरा कर सकता है। लेकिन मैं इसके बारे में तब रिपोर्ट करूंगा जब हमारे पास आंकड़े होंगे।

बाहर हमें देखना होगा। मेरा सबसे अच्छा दोस्त लकड़ी के निर्माण विशेषज्ञ हैं और वे कारपोर्ट और टैरेस की छत के लिए डिज़ाइन बनाएंगे (यदि मेडाम चाहें, तो मेरे लिए एक छतरी पर्याप्त है)। हमें केवल सामग्री और शारीरिक श्रम का भुगतान करना होगा। टैरेस को पक्के करना मुझे देखना होगा कि हम कर पाते हैं या नहीं। मेरा विश्वास नहीं है कि हम कर पाएंगे। यहाँ हमें पैसे खर्च करने होंगे। बगीचे में पहले घास आएगी। बिस्तरों की किनारियाँ बाद में आएंगी। बाड़ मुझे देखना होगा कि क्या पड़ोसियों के साथ बांटी जा सकती है (वे पहले ही अपना घर बना रहे हैं)।

60-70 हजार की अतिरिक्त राशि चर्चा में नहीं है। या तो यह ठीक होता है या हमें इसे छोड़ना होगा। अगर फिर भी यह उपयुक्त नहीं हुआ तो हम त्याग करेंगे। मैं हर हाल में "आखिरकार एक बार ही बनाया जाता है" की मानसिकता में फंसना नहीं चाहता और अंत में 530 हजार यूरो खर्च करने वाले मामले में फंस जाऊं।

अरे हाँ, जो मैं भूल गया था: हमने 6 महीने पहले ही एक रसोई खरीदी है (हमारे अपार्टमेंट के लिए, उसके थोड़े ही बाद में हमें जमीन मिल गई) - यह भी पूरी तरह से भुगतान की गई है।

मैंने किचन स्टूडियो से पहले ही बात कर ली है। नई रसोई को हम ले जाएंगे और उसे अनुकूलित करेंगे। यानी नई काउंटरटॉप और 2-3 अलमारियाँ जोड़ेंगे। इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और अभी की अलमारियाँ नई रसोई में फिट हो जाएंगी। इसकी लागत अधिकतम 3-5 हजार यूरो हो सकती है।

यहाँ पहले ही एक अच्छी रकम खर्च हो चुकी है।

ह्म... तो स्व-सेवाओं के साथ मैं इसे संभव क्षेत्र में देखता हूँ। जीयू की लागतों ('ठीक है') वाली बातों पर तुम बिल्कुल भरोसा मत करो। उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम्हें तीन बार और पैसा बाहर निकालना पड़े। फिर भी, एक ठोस योजना, बहुत स्व-सेवा और निर्माण चरण में अनुशासन (कोई बदलाव / उन्नयन नहीं) के साथ यह हो जाएगा।

लेकिन जो तुम्हें गंभीरता से फिर से गणना करनी होगी, वह है बाहरी व्यवस्था। 'पहले घास आएगी'। हाँ, घास बोना लगभग कुछ खर्च नहीं करता, लेकिन निर्माण के बाद जमीन को उस स्थिति में लाना कि तुम बो सको, वह भूमि की प्रकृति और स्थिति के अनुसार बहुत जल्दी पाँच अंकों में खर्च हो सकता है। तुम्हें एक प्रवेश मंच चाहिए, एक टेरेस चाहिए, एक खुदाई मशीन चाहिए या बहुत धैर्य और कई मेहनती खुदाई करने वाले चाहिए। तुम्हें किसी प्रकार की ड्राइववे / पार्किंग की जरूरत है। टेरेस की छत और कारपोर्ट मैं अगले कुछ वर्षों में नहीं देख रहा हूँ, वह किसी समय आएगा। लेकिन अन्य मदों को तुम्हें अभी ही बजट में शामिल करना होगा, वे निश्चित हैं, इसे टालने और 'फिर हो जाएगा' कहने का कोई फायदा नहीं है।

क्या कोई और उपाय नहीं हैं, किसी तरह अधिक स्व-पूंजी जुटाने के लिए? अग्रिम विरासतें या निजी ऋण या इस तरह की कोई चीज़?