¿Todavía es posible financiar una casa unifamiliar en el área metropolitana de Stuttgart?

Incluso sin el [Einliegerwohnung], me parece que el proyecto es demasiado ajustado. El terreno simplemente cuesta mucho dinero, pero no hay capital propio disponible. Eso significa un crédito de 800.000€ o más. No hay un colchón de capital propio para imprevistos. Veo como algo muy crítico el permiso parental con varios niños planificados.

La pregunta interesante es: ¿Cuánto vale el apartamento, cuál es la deuda restante + la penalización por pago anticipado?

No puedo imaginar que un proyecto así sea realizable sin la venta del apartamento.

El punto crucial de toda la historia es la cuestión del deseo de tener hijos. Si permanecen como DINKs, es factible, aunque yo también vendería el apartamento y prescindiría del piso anexo. Si se planean niños, es una receta segura para un gran drama, solo se puede esperar que nadie tenga la idea de financiarlo.

Tienes razón, como DINKS por supuesto no es un problema, pero con cada niño la caja se va haciendo cada vez más ajustada.

Con mi propuesta, la cuota sería de 2600 euros más gastos adicionales. Digamos 3000 euros.

También está la pregunta de cómo se distribuyen actualmente esos "6600€ mensuales". ¿Uno 4000, el otro 2600? Si uno está en la clase impositiva 3, serían 4600 euros netos. Es decir, faltarían unos 1000 euros durante el recibo de la prestación por maternidad/paternidad de 1700 euros. Por 12 meses.

Con 3100 para cada uno hablamos de 3600 para el que está en clase impositiva 3 y 1800 euros de prestación por maternidad/paternidad, o sea 5400 euros con un déficit de 1200. Por 12 meses.

Eso hay que poder cubrirlo con cada(!) niño. Por lo tanto, en caso de flujo de caja ajustado, debería haber algo reservado. Después de eso, cada uno debe volver a trabajar a tiempo completo. Las guarderías en S cuestan alrededor de 200 euros, al menos que yo sepa, así que con la asignación por hijo ya lo hace matemáticamente viable. Si pueden hacerlo sin horario parcial (¿abuelos cerca?) es algo que deben decidir ustedes. Además, tienden a quedarse en uno o dos hijos en lugar de dos o tres (experiencia). ¿Vale la pena para ustedes o cómo debería ser la planificación? Es algo que deben pensar.

Quizás también puedan extender el plazo de devolución a 30 años y así aceptar una cuota de 300 a 400 euros menos. Las bonificaciones y aumentos salariales deberían entonces ser disciplinadamente destinados a amortizaciones especiales.

Entonces, mi prima y su esposo se compraron hace 3 años una casa por un total de 1 millón con un ingreso neto de 6k. Tenían una edad similar a la de ustedes. El capital propio fue un poco más alto, con 200k.
Ningún banco al que consultaron tuvo problema en financiar 800k.
Ellos pagan 3000 al mes y así, incluso está planificado para pagarse en 25 años en lugar de los 35 años disponibles hasta su jubilación.
Actualmente, mi prima está de permiso parental, pero para ellos eso no es problema. El ingreso familiar es solo de 5300, pero eso les basta. Pero aquí ya he aprendido que eso se debe evaluar de manera muy subjetiva. Algunos pueden ahorrar bastante con 2300€ sin gastos de alquiler y otros no alcanzan a subsistir. Eso, claro, debería decidirse antes de meterse en problemas. Al banco normalmente no le interesa tan caritativamente la planificación familiar pendiente...
Por cierto, trabajar a tiempo completo no está planeado en el caso de mi prima, así que eso también es posible.

Lo que a mí personalmente me molestaría mucho es que ninguno de los dos puede volverse incapaz de trabajar o estar desempleado por un tiempo prolongado.
Igualmente me molestaría mucho que no tuviera la opción de decidir libremente, tal vez quedarme 2 o 3 años en casa con el niño durante el permiso parental.
También es una diferencia si uno acepta voluntariamente vivir con poco dinero o si realmente solo puede gastar poco dinero durante mucho tiempo.

En general, también les recomendaría prescindir del apartamento independiente y así reducir el volumen.
Pero temo que no haya mucho margen para reducir.
Nuestro terreno fue similar de caro al de ustedes y 1 millón no alcanzará con todos los costos adicionales y obras exteriores...
Y en su lugar no podría dormir tranquilo porque uno nunca sabe si la construcción no terminará costando 100k más :-(

Ustedes pagan 3000 al mes y con eso se pagará según lo previsto en 25 años en lugar de los 35 años disponibles hasta la jubilación.
Actualmente mi prima está de baja por maternidad, pero para ellos eso no es un problema. Los ingresos familiares son sólo 5300, pero les basta.

En ese caso, tras los gastos adicionales quedan ~1700€ para vivir para una familia pequeña. Eso en ciudades como Múnich o Stuttgart probablemente esté cerca del umbral de pobreza. Pero luego quieren/tienen que vivir en una casa de 1 millón. Pobres niños...

En ese caso, después de los gastos adicionales quedan ~1.700 € para vivir para una familia pequeña. Eso en ciudades como Múnich o Stuttgart probablemente esté cerca del umbral de pobreza. Pero luego querer/necesitar vivir en una casa de 1 millón. Pobres niños...

Eso tampoco sería para nosotros. Cuando el niño pregunta: "¿Por qué no viajamos?", responder: "Tienes la casa, ¿por qué quieres viajar?". Es como comprarse un Ferrari y luego usar neumáticos de invierno con llantas de acero porque no alcanza para las llantas de aleación.