¿Todavía es posible financiar una casa unifamiliar en el área metropolitana de Stuttgart?

Si comprasteis hace unos años, el apartamento sin duda ha ganado algo de valor en ese tiempo. ¿Lo habéis tasado o mirado ofertas comparativas? ¿Cómo se ven las finanzas si se vende el apartamento? En mi opinión, se debería alquilar solo si se tiene suficiente margen o se pueden pagar las cuotas incluso en caso de impago del alquiler. En vuestro caso, ya no habría tanto margen.

Aunque hagas tasar el apartamento. En 5 de un total de 30 años apenas has amortizado y probablemente además haya una indemnización por cancelación anticipada. Luego están los gastos accesorios de compra ya pagados del apartamento. ¿Realmente queda tanto beneficio que justifique la venta?

Aunque hagas tasar el apartamento. En 5 de un total de 30 años apenas has amortizado y probablemente tengas que pagar compensación por pago anticipado. Además, los costos adicionales ya pagados por la compra del apartamento. ¿Realmente queda tanto beneficio como para que valga la pena vender?

Supongo que llevas unos 5 años en posesión y lo compraste hace 6 años.

En Filder, por ejemplo, el índice de precios para obra nueva en 2014 era alrededor de 3500, en 2015 3700 y actualmente casi 6000 euros por m2.

Digamos que el apartamento tiene 100 m2 y dejamos que de los ficticios 350 TE quede un crédito abierto de 300 TE, eso genera un beneficio de 250 TE antes de impuestos, pero también después de impuestos si es para uso propio.

Los costos adicionales ya se dieron por perdidos, pero mentalmente ya se han superado. ¡Así que debería quedar algo de ganancia!

La financiación se puede posiblemente transferir al nuevo terreno mediante un cambio de garantía, tomando la ganancia de la venta como capital propio. Con 420 TE para el terreno quedan del precio de venta 130 TE (120 TE en ingresos más 300 TE de crédito antiguo). Los 160 m2 SIN apartamento independiente se consiguen por unos 370 TE más 50 TE de costos de construcción, faltan entonces 290 TE.

290 TE a 20 años con 3,5% de amortización y 1,5% de interés son 1200 euros con 50 TE de deuda pendiente. Si puedes reducir el crédito antiguo en 700 euros tendrías, en teoría, que pagar 500 euros más al mes y a cambio tendrías una casa en lugar de un apartamento. Ambos juntos me los ahorraría.

Ahora solo deberías poner tus cifras reales en mi ejemplo, porque aquí no las conocemos.

650k solo para la casa ya es una cifra considerable.
Actualmente también estamos construyendo en la región de Stuttgart y en la familia se está planificando otra casa aquí. Por eso tengo varias ofertas actuales de proveedores de casas prefabricadas.
Ahí estamos más bien en las regiones de 400k a 450k (si incluye sótano). Para unos 140m² (+ sótano).
Seguro que se puede conseguir más barato, por eso me volvería a informar y, si es necesario, cuestionaría el plan.
Y sí, los precios de los terrenos aquí han explotado literalmente en los últimos años. Incluso en la zona más lejana de influencia del S-Bahn (es decir, realmente en el pueblo), se paga por cerca de 500m².

Bonito recopilado por Mantener el apartamento puede tener sentido en el papel y siempre es un consejo común de cualquier persona externa. Pero si el inquilino no paga el alquiler o el apartamento queda vacío 2-3 meses durante un cambio de inquilino, ellos no se harán cargo por ustedes. Además, con el tiempo siempre surgirán gastos que no se pagan con el fondo de la casa y que no se pueden repercutir directamente. Realmente solo lo haría si tuviera un buen colchón, como escribió . Y la casa también me parece demasiado cara. Para mí eso también suena a que la lista de equipamiento es bastante larga.

ok, si se puede transferir la financiación, la situación cambia. En cualquier caso, se debe calcular de forma realista. Por cierto, en principio no estoy a favor de conservar un apartamento, solo que no estaba convencido de que valiera la pena después de tan poco tiempo. Por lo demás, prefiero tener capital propio en efectivo que hacer de arrendador.