Sugerencias de mejora casa unifamiliar 137 m² GF con apartamento independiente

Hola,

Está prescrito un 1,5 pisos, por eso tenemos problemas para lograr un tamaño de vivienda razonablemente adecuado y mucho menos habitaciones de buen tamaño en la planta superior.

Entonces, ¿por qué planeas "2 pisos + ático ampliable"? ¿Qué figura ahora en el BPL en números romanos dentro de un círculo? ¿Un "1" o un "2" (piso completo)?

Ya lo hemos hecho planear por arquitectos, pero cada vez tuvimos que aceptar recortes enormes...

Así que si el profesional ya no puede hacerlo mejor, podría existir una discrepancia entre tus intereses contradictorios (programa de espacios) y la situación de hechos (GFR, presupuesto). Creo que la probabilidad de eso es bastante alta. Nadie puede inventarte aquí la solución perfecta.

Solo un ejemplo: si tu GFR de 137 m2 está completamente utilizada por la casa, en total solo puedes construir otros 68 m2 con garaje, plaza de estacionamiento, terraza, acceso y caseta de jardín. Espero que tengas claro que tu garaje para tres autos ya excederá esos 68 m2 solo con el antejardín.

PD: en tu plano falta una escalera y muchas habitaciones no tienen puertas.

entonces... en la planta superior [das Geschoss ohne Garagen] el baño y la ducha no funcionan así solo con muro de rodilla y techo inclinado. Con o sin buhardillas.
Las camas solo son accesibles por un lado y la sala común también es interesante.
Todo eso no es nada especial.
Pero no importa, porque para eso están los arquitectos

Ya hemos dejado que arquitectos hagan los planos, pero cada vez tuvimos que aceptar concesiones enormes.

Ahora que estás buscando un contratista general, sería bueno que mostraras aquí el diseño que finalmente será elegido.

Ya hemos hecho que los arquitectos planifiquen todo, pero cada vez tuvimos que aceptar enormes concesiones..

¿Cuáles?
Muestra los bocetos de los arquitectos y un plano del sitio.
No vale la pena discutir sobre creaciones propias. Lamentablemente, esa debe ir a la basura.

Estos son los planos actuales

Hola

lo siento pero esto es solo ligeramente mejor que ese algo esbozado por sí mismo.

En el apartamento independiente una cocina enorme en comparación con la sala de estar, una entrada oscura y poco acogedora - escalera, un dormitorio imposible en la planta superior, en los baños espacio para una bañera de esquina en el baño pequeño pero solo una ducha de 75 x 90 cm, .........

Voy a terminar la enumeración y aconsejo un nuevo comienzo.

Olli