Sugerencias de mejora casa unifamiliar 137 m² GF con apartamento independiente

Moin

Entonces aclara esas cosas primero antes de ponerte a realizar/un diseño que no encaja.
Cuando los datos básicos estén seguros, los comunicas de nuevo y entonces habrá también propuestas constructivas.

Olli

posiblemente

No es vinculante.
Por ejemplo, si tomas 1,40 con 35 grados o algo así, entonces tienen más libertades.
Pero eso se desarrolla con la superficie básica.
Por ejemplo, yo trasladaría al huésped hacia arriba a una sala de reserva, (al lado de las maletas vacías)
Entonces: el almacenamiento en la planta baja ya está muy bien, ahí la suegra puede aprovechar algo. Así tampoco tendría que usar la escalera para ir al tren.
¿Puedo preguntar qué significan los símbolos en los baños?

Resumiré: el terreno está libre de promotores inmobiliarios, pero aparentemente es vendido por un [¿promotor de desarrollo vinculado con el municipio?], y este quiere saber en la venta cómo se piensa construir [¿]; su idea de uniformidad surgió de los 115 cm de altura del muro bajo.

En realidad estaba en general satisfecha con el plano y solo quería consejos a favor o en contra de una empresa constructora

Al final, espero que te alegres de que no te hayan mandado a tropezar con esta trampa aquí. Una empresa constructora generalmente no despide a una co-contratista sin resultados si ve una oportunidad de obtención de permiso — y esa oportunidad lamentablemente estaría dada: a la oficina de construcción no le importarían las horas extra por tus esquinas interiores talladas a mano, allí le pondrían su marca de aprobación a cualquier disparate formalmente conforme. Decidido y anunciado, la propietaria puede sentirse desdichada; y la empresa constructora pone un precio. Entonces el banco dice que el precio coincide con tu solvencia, y tú, mujer desafortunada, estarías por el momento inicialmente contenta. Porque ni las empresas constructoras ni las oficinas de construcción emplean consejeros que eviten tales destinos. Y después alguien queda en su chabola mal hecha y no puede creer que los expertos no le advirtieron. Pero ese no es su trabajo. El empresario constructor también tiene que alimentar a su familia; y el funcionario encargado del permiso se siente amable con los ciudadanos, al no oponerse a un deseo de construcción que le hace negar con la cabeza, si la realización es aprobable. ¿Hemos podido por lo menos perturbar tu satisfacción (de modo que entiendas por qué)?

Si los datos básicos están seguros, los comunicas de nuevo

Según entiendo, el plan de desarrollo claramente dice que el marco es más grande; pero el vendedor aún puede decidirse por otra persona si en lugar de la casita de brujas que le es más conveniente se aprovecha más el marco permitido. Esto último creo que, incluso con una planificación más hábil, es algo que no se debería desechar de un portazo. La aparente contradicción a primera vista entre uno y dos pisos probablemente reside en la particularidad del piso completo berlinés-brandeburgués.

Primero quiero dar las gracias brevemente, me parece más que sorprendente cuánto tiempo os dedicáis a mi asunto.

No es vinculante.
Se toma por ejemplo 1,40 con 35 grados o algo así, entonces tenéis más libertades.
Pero eso se desarrolla con la superficie base.
Yo por ejemplo trasladaría al invitado arriba a una habitación de reserva, (al lado de las maletas vacías )
Así que: el trastero en la planta baja ya está muy bien, ahí la suegra puede recibir algo. Entonces no necesita usar las escaleras para ir al DB.
¿Puedo preguntar qué significan los símbolos en los baños?

Sí, lo de la escalera al desván lo veo igual, la suegra tampoco es cada vez más joven... Quién sabe cuánto tiempo podrá subir sin problemas.

Resumiendo: el terreno está libre de promotor, pero aparentemente es vendido por un (¿conectado con el ayuntamiento?) agente de desarrollo, y éste quiere ya en la venta saber cómo se piensa construir (?); su idea de uniformidad proviene de esos 115 cm de altura del rodapié.

En conclusión, espero que te alegre que no te dejen meter la pata aquí. Una empresa constructora normalmente no mandará a una clienta conjunta a casa sin hacer nada si ve una oportunidad de sello de aprobación - y esa oportunidad lamentablemente existiría: a la oficina de construcción no le importarían las horas extras para tus esquinas de pared interiores talladas a mano, allí se le daría a cualquier tontería formalmente conforme su visto bueno. Decidido y anunciado, la constructora puede hacerte infeliz; y la empresa pone un precio. Entonces el banco dice que el precio encaja con tu solvencia, y tú, mala suerte, estarías por el momento al menos contenta. Porque ni las empresas constructoras ni las oficinas de construcción emplean consejeros que puedan evitar tales destinos. Y luego alguien se queda en su chabola terminada y no puede creer que los expertos no le advirtieron. Pero ese no es su trabajo. El empresario constructor también tiene que alimentar a su familia; y el funcionario de la aprobación se siente amable con los ciudadanos al no oponerse a un deseo de construcción que provoca su negación de cabezas, si la realización es aprobable. ¿Hemos podido al menos ahora sacudir tu satisfacción (de modo que entiendas por qué)?

Como lo entiendo, el plan de desarrollo dice claramente que el marco es más grande; pero el vendedor todavía puede decidirse por alguien más si en lugar de la casita de brujas que le conviene se aprovecha más el marco permitido. Esto último tampoco lo veo algo que se deba desechar desde la cama ni con una planificación más hábil. La contradicción a primera vista entre un piso y medio y dos plantas probablemente reside en la particularidad de la planta completa en Berlín-Brandenburgo.

Así es, el vendedor del terreno pertenece a la ciudad y ellos exigen ese rodapié. Las planificaciones presentadas se incorporan al contrato de compra.

¿De dónde habéis sacado a este delineante? No puedo creer que supuestamente haya estudiado arquitectura en serio. Con vuestras exigencias bastante altas, de ninguna manera escatimaría en un profesional competente que realmente se merezca el título de arquitecto.

Por favor, no des más respuestas y luego di, ya lo dije. Resume, y luego podemos trabajar, si quieres, incluso con solo unas pocas correcciones. Así no funciona.