¿Qué tan cara puede ser la propiedad?

Eso era en Berlín al menos hasta el tope del alquiler (y todavía está por verse si se mantiene), pero era diferente. Allí los alquileres (en los nuevos contratos) también han subido sin límite.
Ahora, con el tope del alquiler, primero tienes que conseguir acceder a una propiedad adecuada, o más bien, primero tiene que salir al mercado público.

Bueno, estoy curioso de cómo seguirá.

Puedo estar de acuerdo. Vivimos a 50 km de Berlín. Nuestro apartamento cuesta 567 € con gastos incluidos (70 m²). En un nuevo contrato el precio sube a unos 800 €.

Se trata más bien de que en parte se quiere hacer que pierdan completamente la posibilidad de adquirir una vivienda propia. Construcción de los años 50..60 por 150.000-200.000 € + 100.000 € de costos de renovación, mucho trabajo propio y comienza la aventura.

Con un poco de creatividad y voluntad, hay un paso intermedio. Compra el terreno y una casa diminuta móvil - para 2 personas y jóvenes - eso me habría parecido bien. Urbaniza el terreno y "conecta" la casa diminuta. Así puedes vivir rápido en tu propia casa en tu propio terreno a un costo razonable y seguir acumulando capital. Si luego te apetece construir una casa más grande, vendes la casa diminuta (con pérdida), pero ya tienes el terreno (que probablemente habrá subido de precio para entonces). Financieramente debería mantenerse "neutral".

La nueva construcción no es factible por ahora, pero y en eso doy la razón a algunos, hay que ser creativo. Ustedes son jóvenes y además funcionarios, por lo que se puede extender. Por ejemplo, ING hace un 1% de amortización y luego se puede aumentar.

Además se descuida el factor de que posiblemente el inicio de la construcción sea dentro de 1-2 años, para eso se puede alargar hasta el tercer año, entonces el bebé tendrá 3 años y la mujer podrá trabajar...

Hoy por hoy no lo lograrán, lo cual no es grave, ya que esto se aborda a largo plazo y ese es el problema de muchos, por eso tenemos en Alemania esta mentalidad de alquiler y todos se preguntan por qué en el extranjero los ciudadanos tienen más patrimonio. Allí la propiedad es normal...

Mi propuesta para ustedes. Financien el terreno, intenten trabajar con una amortización especial y en 2 años planifiquen la construcción. No todos pueden tener al menos 5 mil netos y luego construir.
Si se lo piensan mejor se puede vender bien un terreno en una zona así...

También hay DH o ETW. Comprar llave en mano, ahí el riesgo es manejable y se mantiene dentro del presupuesto. Como titulado en estatus de funcionario con clase impositiva 3, considero que 3.100€ es un sueldo más bien bajo. Lo siento, hay que ajustar las expectativas.

se trata más bien de que en parte quieren quitarles completamente la posibilidad de hablarles en contra de comprar una vivienda propia. Construcción de los años 50..60 por 150.000-200.000 € + 100.000 € de costos de renovación, mucho trabajo propio y empieza la aventura salvaje.

Podría ser una opción, pero no es para todo el mundo. Hay que ser hábil en las manualidades y tener que invertir mucho tiempo además de un trabajo a tiempo completo. Si además quieres pasar tiempo con tu hijo pequeño, entonces puedes olvidarte completamente de eso. Y aunque logres hacer todo eso, tienes ya sea una doble carga o vives en una obra permanente. Ninguna de las dos cosas es muy buena y en este caso ni una es recomendable financieramente ni la otra por el niño pequeño.
Simplemente hay situaciones en las que construir o comprar una casa es realmente difícil de realizar. Y aunque todo fuera bien, siempre estaría asociado con muchas limitaciones.