¿Cómo se permite todo el mundo una casa?

En mi opinión, en las áreas urbanas y/o turísticas de BW solo hay posibilidad de construir si uno hereda (1), vive extremadamente ahorrativo (2) o gana exorbitantemente mucho (3). Con precios de terrenos desde 500€/m² y costos de construcción correspondientemente altos aquí, siempre me sorprendo al ver otras partes del país. Allí, en algunos casos, se llevan a cabo proyectos con sueldos relativamente promedio y (aparentemente) sin apoyo significativo. En Esslingen, por ejemplo, es más común que muchas personas con ingresos buenos o muy buenos ni siquiera puedan construir porque no hay terrenos, y las propiedades existentes se venden a precios astronómicos. Triste, pero cierto.

¡Solo puedo estar de acuerdo! El año pasado construimos nuevo a 10 km de ES y también solo tuvimos suerte de conseguir un terreno del municipio...

Hm, alimentación, teléfono móvil/internet es, en mi opinión, bastante. Lo de los coches lo tenéis que saber vosotros, si es así... Seguros: El de protección legal y el del contenido del hogar, en mi opinión, no son necesarios; quizás también el seguro dental complementario. Tiempo libre, etc., quizás también está un poco alto, pero si la parte principal va para cosas como clases de música, está bien. El deporte seguramente también es muy barato al aire libre o en un club..

¿Cómo, qué?! En mi opinión, el seguro de protección legal es uno de los seguros más importantes que se pueden tener. Sin él, ya hubiéramos estado en grandes problemas varias veces. Especialmente cuando se emprende la construcción de una casa, es imposible prescindir del seguro de protección legal. Lo mismo aplica para el seguro dental complementario. Vale la pena solo por la limpieza dental anual y no lo considero un lujo, sino una prevención necesaria. En cuanto al seguro del contenido del hogar, puedes tener razón, pero es tan barato que casi no vale la pena prescindir de él.
Tener dos coches fuera de la ciudad grande también es imprescindible. Especialmente si hay un niño.

Lo que aún no está en tu cálculo... ¡vuestro salario (espero) aumentará! Los primeros 5-6 años significativamente más que después. Pero eso también depende del sector en el que trabajéis. En el Estado está regulado qué aumentos hay. En la economía no.
Entonces, pensad qué necesitáis para vivir. No confundáis con lo que deseáis, porque los deseos suelen ser muy caros. Cuestionad vuestro nivel de vida. ¿Necesitáis realmente 2 coches, 2 hogares, etc.? Son todos costes que dificultan conseguir el capital propio necesario rápidamente.
¿Cuándo está planeado el niño? Quizás tenga sentido primero darlo todo en el trabajo y tener tiempo para ello.

Seguro que tienes razón. El salario va a aumentar y en el caso de mi pareja bastante pronto. Como quiero cambiar de jornada completa a parcial lo antes posible (2-3 años), no lo he incluido. Su salario creciente financia mi salario decreciente. El niño está planeado en cualquier caso dentro de no más de 3 años.

Todos me habéis abierto los ojos de verdad. Para mí, construir una casa nueva tiene cada vez menos sentido. Mucha renuncia, demasiadas limitaciones, etc. Para nosotros probablemente sea mejor una propiedad usada de los años 80. Aquí simplemente conseguimos más espacio habitable y terreno por nuestro dinero y no tenemos que lidiar con el estrés. Si comparo los precios, conseguimos una por 230.000-240.000 euros. Podemos modernizarla por otros 20.000 - 30.000 euros según nuestros deseos. Eso estaría absolutamente dentro de nuestro presupuesto calculado de forma generosa, incluso por debajo, y podríamos seguir llevando nuestra bonita vida con dos coches, dos vacaciones al año y un montón de diversión de ocio.

Mil gracias a todos, ¡sois unos verdaderos ayudantes!

Entonces hay que abrir los ojos de nuevo.... Las propiedades de los años 80 apenas podrás renovarlas con 20.000 - 30.000 euros. Porque si en el distrito de ES son tan baratas, probablemente también haya un considerable retraso en las renovaciones. Aquí también se consiguen esas casas baratas, pero son pueblos de 500 habitantes; en las ciudades "más grandes" cuestan mucho más. Y después de 30 años ya se pueden cambiar las ventanas o pensar en las tuberías de agua. La calefacción también es un tema, ¿se puede quitar el viejo quemador de petróleo o quizás hay estufas de acumulación? Entonces empieza la cuestión, ¿por dónde empiezo a renovar?

Hola,

¿Qué quieres decir con eso? Las propiedades usadas también son caras, ¿no?

El mercado de segunda mano de inmuebles está deprimido porque las propiedades donde la relación precio/rendimiento era adecuada ya han desaparecido del mercado. Hoy en día hay principalmente solo dos opciones: una chabola con costos de renovación similares a los de una construcción nueva o precios de venta fuera de toda razón.

Los apartamentos también son caros, en mi humilde opinión.

Limitado y solo en ubicaciones muy deseadas; de lo contrario, la relación precio/rendimiento es mayormente justa. Pero hoy en día casi todos quieren construir una casa unifamiliar, por lo que el mercado de los apartamentos está débil.

¿Internet conduce a conversaciones de asesoramiento absurdas? ¿Conocimiento peligroso a medias entre los compradores de casas?

Solo mira algunas preguntas aquí en el foro, entonces probablemente será bastante claro lo que quiero decir.

Comprendo perfectamente que cualquier profano tenga bastantes nervios antes de firmar un contrato de obra por una parte de una casa. Sin embargo, poco ocurre cuando esos nervios no llevan a buscar ayuda externa y competente; lo que por regla general también significa pagar. Entonces prefieren confiar en la cruz, porque los costos de un abogado o perito se usan mejor en este o aquel "nice to have".

Me molestan expresiones como: "he solicitado ofertas para medición con un rango de 2.5 a 3.9 miles de euros". Especialmente cuando explico cómo solo pueden surgir esos rangos: es decir, por exclusión de servicios; a menos que el topógrafo también haya gestionado la delimitación técnica del área de construcción. Y en la cara de la otra persona veo que podría haber hablado con la pared; el efecto es el mismo.

Frases como "un amigo de un amigo" o, aún mejor, "el conocido de un conocido" me provocan regularmente acidez y sé que la conversación durará una hora más. No porque tenga sentido asesorar, no, tengo que expulsar fantasmas.

El conocimiento a medias sobre bombas de calor produce especialmente errores llamativos. El año pasado, un técnico de Daikin tuvo que explicarle a un constructor - con 30° de temperatura exterior - por qué en la casa hacía "solo" 5° de calor; la bomba de calor aire-agua instalada era la peor basura. Mala suerte cuando la unidad exterior de la bomba de calor aire-agua — a petición expresa del constructor y en contra de la información y los acuerdos — fue instalada en el garaje. En lugar de aclarar si una Daikin sería más adecuada.

Las conversaciones con ingenieros son siempre divertidas. Al menos me explican mayormente ya en la primera conversación que ellos lo saben mejor de todos modos; si el café sabe bien, la cita no fue completamente inútil.

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Saludos, experto en construcción

Entonces, modernizar una casa de los años 80 por 20-30 mil euros será una tarea difícil. Una cosa lleva a la otra y de repente te das cuenta de cuánto dinero se necesita para tal propiedad. Yo diría, dependiendo del nivel de exigencia, que fácilmente se puede contar con 70-80 mil euros... calefacción, pintura, suelos, ventanas, baños... eso se acumula rápido.

BW es una región cara pero justo en el tema de la topografía hay que distinguir claramente entre la topografía de acompañamiento de la construcción y la topografía oficial.
Un plano de situación para la solicitud de construcción y la estacada de la casa son servicios de ingeniería y no entran en el ámbito de la ordenanza de costos. (debido a la presión de la competencia son relativamente baratos)
En mi caso: plano de situación + estacada del edificio (grosso modo y fina) aproximadamente 1700,00 euros, más la medición del edificio según la ordenanza de costos en 2 años.

Solo la formación de parcelas, la notificación de límites y la medición del edificio son actividades soberanas y se facturan según la ordenanza de tarifas, estas pueden exceder los 4000 euros dependiendo del alcance.