सब लोग कैसे घर खरीद लेते हैं?

मेरी राय में, शहरी और/या पर्यटन वाले इलाके में केवल तभी घर बनाना संभव है जब या तो आप विरासत में लेते हैं (1), बहुत ही बचत करते हैं (2) या बहुत अधिक कमाई करते हैं (3)। 500€/म² से शुरू होने वाली जमीन की कीमतों और इसके अनुसार उच्च निर्माण लागतों के कारण, मैं हमेशा देश के अन्य हिस्सों को हैरान होकर देखता हूं। वहां कुछ प्रोजेक्ट्स सामान्य वेतन के साथ और (जैसे लगता है) बिना महत्वपूर्ण समर्थन के भी पूरे किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एसलिंगन में स्थिति ऐसी है कि बहुत से अच्छे/बहुत अच्छे कमाने वाले लोग भी घर नहीं बना पाते क्योंकि जमीन उपलब्ध नहीं है, और मौजूदा संपत्तियां चंदा मूल्य में बेची जाती हैं। दुखद लेकिन सच।

मैं इससे पूरी तरह सहमत हूं! हमने पिछले साल ES से 10 किमी दूर नया घर बनाया और केवल भाग्य से ही हमें नगरपालिका से जमीन मिल सकी...

हम्म, खाना-पीना, मोबाइल/इंटरनेट मेरी राय में काफी ज्यादा है। कारों के बारे में आपको ही पता होना चाहिए, अगर ऐसा है तो... बीमा: कानूनी संरक्षण और गृहसंपत्ति मेरी राय में जरूरी नहीं हैं; शायद दंत अतिरिक्त बीमा भी। मनोरंजन आदि शायद थोड़ा ज्यादा है, लेकिन अगर इसका बड़ा हिस्सा संगीत कक्षा जैसी चीज़ों में जाता है, तो ठीक है। खेलकूद निश्चित रूप से बाहर प्रकृति में या क्लब में बहुत सस्ते में हो सकता है..

क्या कहा, क्या?! मेरी राय में कानूनी संरक्षण सबसे महत्वपूर्ण बीमाओं में से एक है जो किसी के पास होनी चाहिए। इसके बिना हम कई बार बहुत परेशानी में पड़ गए होते। खासकर अगर कोई मकान बनाना शुरू करता है तो कानूनी संरक्षण के बिना रहना असंभव है। दंत अतिरिक्त बीमा भी वही बात है। यह केवल वार्षिक दंत सफाई के कारण ही लाभकारी है और मैं इसे विलासिता नहीं, बल्कि आवश्यक सुरक्षा मानता हूँ। गृहसंपत्ति बीमा के लिए तुम सही हो सकते हो, लेकिन यह इतना सस्ता है कि इसे त्यागना लगभग उचित नहीं है।
दो कारें भी महानगर के बाहर अनिवार्य हैं। खासकर जब कोई बच्चा हो।

तुम्हारी गणना में अभी जो नहीं शामिल है ... तुम्हारी आय (उम्मीद है) बढ़ेगी! पहले 5-6 वर्षों में काफी अधिक फिर उसके बाद कम। यह इस पर भी निर्भर करता है कि तुम किस क्षेत्र में काम करते हो। सरकारी नौकरी में निश्चित रूप से कितनी वृद्धि होगी यह तय रहता है। व्यावसायिक क्षेत्र में नहीं।
इसलिए सोचो कि तुम्हें जीवन के लिए क्या चाहिए!? जिसे पाना जरूरी है उससे भ्रमित न हों। क्योंकि इच्छाएं अक्सर बहुत महंगी होती हैं। अपने जीवन स्तर पर सवाल उठाओ। क्या तुम्हें सच में 2 कारें, 2 घर आदि चाहिए? ये सारी लागतें उसे मुश्किल बनाती हैं जल्दी जरूरी पूंजी जुटाने में।
बच्चा कब योजना में है? शायद पहले काम में पूरा जोर लगाना समझदारी होगी और उसके लिए समय भी चाहिए।

तुम बिल्कुल सही कहते हो। वेतन बढ़ेगा और मेरे जीवनसाथी के लिए तो जल्दी ही। लेकिन चूंकि मैं जल्द से जल्द (2-3 साल में) पूर्णकालिक से अंशकालिक काम पर जाना चाहती हूँ, मैंने इसे शामिल नहीं किया। उनका बढ़ता वेतन मेरी घटती आय को वित्तपोषित करेगा। बच्चा निश्चित ही तीन साल के भीतर योजना में है।

तुम सबने मेरी आंखें सच में खोल दीं। मेरे लिए नया निर्माण अब कम से कम समझ में आता है। बहुत ज्यादा त्याग, बहुत सारी पाबंदियां आदि। हमारे लिए शायद 80 के दशक का पुराना मकान सबसे अच्छा है। इससे हमें बस ज्यादा रहने और जमीन का क्षेत्र मिलेगा और तनाव नहीं लेना पड़ेगा। जब मैं कीमतें तुलना करती हूँ तो हम इसे 2,30,000-2,40,000 यूरो में पा सकते हैं। हम इसे अपनी पसंद के अनुसार 20,000-30,000 यूरो में मॉडर्नाइज कर सकते हैं। यह हमारी खुली बजट में पूरी तरह से फिट बैठता है, बल्कि उससे भी कम और हम दो कारों के साथ, साल में दो बार छुट्टियां और बहुत सारा मनोरंजन जारी रख सकते हैं।

सभी का हजारों धन्यवाद, आप सच में सच्चे मददगार हो!

फिर से आंखें खोलनी पड़ती हैं.... 80 के दशक की संपत्तियों को आप 20,000 - 30,000 यूरो में शायद ही नवीनीकृत कर पाएंगे। क्योंकि अगर वे ES जिले में इतनी सस्ती हैं, तो संभवतः उनमें काफी नवीनीकरण का दबाव भी होगा। हमारे यहां भी ऐसी मकान सस्ते में मिल जाते हैं, लेकिन वे 500 निवासियों वाले गांव होते हैं, "बड़े" शहरों में ये काफी ज्यादा महंगे होते हैं। और 30 साल बाद आप खिड़कियां तो बदल ही सकते हैं या पानी की पाइपलाइन के बारे में सोच सकते हैं। हीटिंग भी एक मुद्दा होती है, क्या आप पुराने ऑयल बर्नर को हटा सकते हैं या शायद नाइट स्टोरेज हीटर लगे हों? फिर तो शुरू होता है, कहाँ से नवीनीकरण शुरू किया जाए??

नमस्ते,

तुम इसका क्या मतलब हो? इस्तेमाल की गई संपत्तियाँ भी तो महंगी होती हैं, है ना?

संपत्ति का सेकंड हैंड मार्केट गिरावट पर है, क्योंकि वे संपत्तियाँ जहाँ कीमत/प्रदर्शन संतुलित था, वे बाजार से पहले ही गायब हो गई हैं। आज के समय में मुख्य रूप से केवल 2 विकल्प हैं: पुनर्निर्माण लागत वाले खराब मकान या फिर अत्यधिक महंगे विक्रय मूल्य।

मुझे लगता है कि स्वामित्व वाले फ्लैट भी महंगे होते हैं।

सीमित और केवल बहुत मांग वाले इलाकों में; अन्यथा कीमत/प्रदर्शन संतुलन लगभग ठीक है। बस इन दिनों लगभग हर कोई एक परिवार का मकान बनाना चाहता है, इसलिए स्वामित्व वाले फ्लैट का बाजार परेशान है।

क्या इंटरनेट व्यर्थ सलाह-मशवरे की बातचीत को जन्म देता है? घर खरीदने वालों के बीच खतरनाक अधूरी जानकारी?

यहाँ इस फोरम पर ही कुछ सवाल देखो, तब शायद स्पष्ट हो जाएगा कि मेरा क्या मतलब है।

मुझे पूरी समझ है कि हर आम आदमी को एक मकान के निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले चिंता होती है। लेकिन कम ही ऐसा होता है कि यह चिंता उन्हें बाहरी और विशेषज्ञ मदद लेने के लिए प्रेरित करती है; जो आमतौर पर भुगतान करना भी होता है। तब वे अधिकतर सलाहकार की फीस खर्च करने की बजाय अपनी किस्मत पर भरोसा करते हैं।

मुझे ऐसी बातों पर गुस्सा आता है: "मैंने नाप-जोख के लिए ऑफ़र लिए हैं और दाम 2.5 लाख से 3.9 लाख के बीच हैं" खासकर जब मैं समझाता हूँ कि ये दाम कैसे इतने भिन्न हो सकते हैं: केवल इसलिए कि सेवाएं घटाई गई हों; जब तक कि नापने वाला उस निर्माण क्षेत्र की तकनीकी तैयारी में भी शामिल न हो। और मैं सामने वाले के चेहरे पर देखता हूँ कि मेरी बात बेकार है; परिणाम समान रहता है।

ऐसे वाक्यांश जैसे "किसी दोस्त का दोस्त" या बेहतर, "किसी परिचित का परिचित" मुझे अक्सर एसिडिटी देते हैं और मुझे पता होता है कि बातचीत अभी एक घंटे तक चलेगी। न कि इसलिए कि सलाह की दृष्टि से जरूरी हो, बल्कि मुझे अंदर के शैतान निकालने होते हैं।

ताप पंपों के विषय में अधूरी जानकारी खासतौर पर परेशानी पैदा करती है। पिछले साल Daikin के एक तकनीशियन को एक बिल्डर को - 30° बाहरी तापमान पर - समझाना पड़ा कि घर में "सिर्फ" 5° ही गर्मी क्यों है; लगाए गए एयर-वाटर हीट पंप सबसे खराब हैं। ख़राब हाल ये था कि एयर-वाटर हीट पंप का बाहरी उपकरण - बिल्डर की विशेष इच्छा पर और समझाइश के बावजूद - गैराज में लगाया गया था। यह जांचने के बजाय कि क्या Daikin ज्यादा उपयुक्त होगा।

इंजीनियरों के साथ बातचीत हमेशा मनोरंजक होती है। कम से कम वे पहले ही बैठक में बताते हैं कि वे वैसे भी बेहतर जानते हैं; अगर कॉफ़ी अच्छी हो तो मुलाकात पूरी तरह व्यर्थ नहीं होती।

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शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

तो 80 के दशक का एक घर 20-30 हजार यूरो में आधुनिक बनाना लेकिन एक मुश्किल काम होगा। एक बात दूसरी से जुड़ती है और अचानक ही पता चलता है कि ऐसी संपत्ति में कितना पैसा लगाना पड़ता है। मैं तो कहूँगा, जरूरत के हिसाब से, आराम से 70-80 हजार यूरो का बजट रखें... हीटिंग, पेंटिंग, फर्श, खिड़कियां, बाथरूम... ये सब जल्दी ही बढ़ जाता है।

BW एक महंगा क्षेत्र है लेकिन नाप-जोख के विषय में, निर्माण के दौरान की नाप-जोख और आधिकारिक नाप-जोख के बीच स्पष्ट अंतर करना आवश्यक है।
निर्माण आवेदन के लिए एक स्थिति योजना और भवन अंकन इंजीनियरिंग सेवा है और यह लागत विनियमन के दायरे में नहीं आता। (प्रतिस्पर्धा के दबाव के कारण अपेक्षाकृत सस्ता)
मेरे मामले में: स्थिति योजना + भवन अंकन (मोटा और बारीक) लगभग 1700,00 यूरो, इसके अलावा दो वर्षों में लागत विनियमन के अनुसार भवन नाप-जोख।

केवल एक भूखंड गठन, सीमा सूचना और भवन नाप-जोख सरकारी गतिविधियाँ हैं और शुल्क विनियमन के अनुसार बिल की जाती हैं, ये कार्य उनकी मात्रा के अनुसार 4000 यूरो से अधिक भी हो सकते हैं।