大家是如何买得起房子的？

在我看来，在巴登-符腾堡州的城市和/或旅游区，只有在继承（1）、极度节俭生活（2）或收入极高（3）的情况下才有可能建房。考虑到每平方米500欧元起的地价和相应高昂的建筑费用，我总是惊讶地看到该国其他地区的情况。在那里，一些项目竟然可以靠相对普通的薪水进行，并且（显然）几乎没有显著的支持。例如在埃斯林根，情况更倾向于许多收入良好/非常好的人根本买不到地，因为没有土地出售，而现有的房产则以天价成交。悲哀，但真实。

我只能表示同意！我们去年在距离埃斯林根10公里的地方新建了房子，也只是幸运地从市政府抢到了一块地……

嗯，伙食费，手机/网络费用在我看来挺多的。汽车这块你们自己决定，如果真是这样……保险方面：法律保护险和家财险我觉得没必要；可能牙齿附加保险也可以不用。娱乐等方面可能也有点高，但如果大部分花在音乐课上，那还好。运动的话，在户外大自然或者俱乐部里也能非常经济地进行。

什么？！我认为法律保护险是你必须拥有的最重要的保险之一。没有它我们已经好几次遇到大麻烦了。尤其是当你开始建房时，绝对不可能放弃法律保护险。牙齿附加保险也是一样的。仅仅为了每年的牙齿清洁它就很值，我认为这不是奢侈，而是必要的预防措施。关于家财险你说得也许没错，但它的费用非常便宜，几乎不值得放弃。
即使在大城市外，拥有两辆车也是不可避免的。尤其是有孩子的时候。

你计算里还没算进去的是……你们的工资（希望如此）会涨！前5-6年涨幅明显高于之后。但这也取决于你们在哪个行业工作。公务员的加薪是固定规定的，私企就没有。
所以考虑一下你们生活中真正需要的是什么！？不要和你们的愿望混淆，因为愿望通常非常昂贵。反思你们的生活水平。真的需要两辆车、两个住所等吗？这些都是增加成本，使得快速达到所需自有资金变得困难。
孩子计划什么时候？也许先在工作上拼一拼，拥有足够时间是有意义的。

你说得没错，工资会涨，我伴侣的工资甚至很快就会涨。不过因为我想尽快（2-3年内）从全职转成兼职，所以我没把这个算进去。他的涨薪可以说是支持我收入减少。孩子绝对计划在最迟3年内。

你们确实都让我大开眼界。对我来说，新建房屋现在越来越没意义了。牺牲太多，限制太多。对我们来说，买80年代的二手房或许是最好的。这里我们用同样的钱能买到更多的居住面积和土地面积，而且不用自己承担那些麻烦。如果我比较价格，我们可以用23万到24万欧元买到这样的房子。我们还可以用2万到3万欧元按自己喜好进行装修。这完全在我们宽松预算之内，甚至还低于预算，而且我们还能继续过着有两辆车、一年两次旅游和丰富休闲生活的美好生活。

非常感谢大家，你们真是帮了大忙！

那你得睁大眼睛了……80年代的房子你用两万到三万欧元几乎翻新不了。因为如果在ES地区那么便宜，说明存在严重的翻新积压。我们这里也能以低价买到这种房子，但那些都是只有五百人口的小村庄，在“较大”的城市里价格要高得多。三十年后，你可能得换窗户或者开始考虑水管的问题。暖气也是个问题，旧的燃油锅炉能不能拆掉，或者可能安装的是夜间蓄热炉？那才真是开始，翻新从哪里开始呢？？

你好，

你的意思是什么？二手房难道不也很贵吗？

二手房市场低迷，是因为那些价格与性能比合理的房子早已从市场上消失了。如今主要只有两种选择：需要翻修、翻修费用接近新房造价的破旧房屋，或者是价格高得离谱的房子。

我认为，产权公寓也很贵。

这只是局限于非常抢手的地段；否则价格与性能比大致合理。只是如今几乎每个人都想建独栋住宅，因此产权公寓市场处于低迷状态。

互联网导致荒谬的咨询对话？买房者的危险半知？

你只需看看论坛中各种问题，就应该明显明白我的意思。

我非常理解每个外行人在签订房屋施工合同时都会有很多顾虑。但如果这种顾虑不能促使他们寻求外部、专业的帮助——而这通常意味着需要付费——那就不太好了。那些费用本该花在律师或专家身上，而不是抱着侥幸心理。

让我恼火的是有人说：“我已经咨询了测量报价，价格区间是2.5万欧到3.9万欧。”尤其当我解释这些差价唯一的原因是因为工作内容被剔除（除非测量员也负责新建区的基础设施施工）。而且我能从对方的表情看出，我根本白费口舌；结果都是一样的。

诸如“某朋友的朋友”或者更糟的是“认识的认识”的说法经常让我胃灼热，我知道谈话会多持续一个小时。不是因为咨询有意义，而是我得驱赶这些“鬼怪”。

关于热泵的半知更是让人哭笑不得。去年，一位来自达ikin的技术员，在外部温度30度时必须向一位业主解释为什么室内“只有”5度的温度；装的空气-水热泵是“最大的问题”。倒霉的是，室外机是在业主的明示要求下，被安装在了车库里，违背了说明和预先约定。本应先明确是否更适合安装达ikin。

与工程师的对话总是很有趣。至少他们大多数一开始就告诉我他们“自己更懂”；只要咖啡好喝，这次会面就算不上白费。

.....

莱茵地区的问候

所以，要翻新一栋80年代的房子，花费20-30千欧元是一项艰巨的任务。事情总是接连不断，很快你就会意识到这类房产需要花费多少钱。根据需求，我估计花费大约在70-80千欧元……暖气、油漆、地板、窗户、浴室……这些开销很快就会积累起来。

BW 是一个昂贵的地区，但在测量的问题上，必须明显区分施工陪伴测量和官方测量。用于建筑申请的场地平面图和房屋放线属于工程师服务，不属于费用条例范围内。（由于竞争压力，相对价格合理）
在我的情况下：场地平面图 + 建筑物放线（粗放和精细）约 1700.00 欧元，另加根据费用条例两年后的建筑物测量费。

只有地籍形成、界限报告和建筑物测量是主权性活动，按收费条例收费，根据工作量不同，这些费用可能超过 4000 欧元。