¿Cuánto capital propio se utiliza al comprar un terreno?

...ese está bueno :)

Bueno, nuestro capital propio es bastante alto; el 20% de eso no es poco.
PERO: ya tenemos miedo de que igual nos desequilibremos. Solo los costos del notario / costos de la Agencia Tributaria son enormes, pero están contemplados en el respaldo del capital propio.
Lamentablemente, los otros costos (costos de conexión de la casa, etc.) tampoco son pequeños. Si tenemos que pagar todo eso ahora por adelantado, antes de que corra el crédito, entonces podría ponerse difícil.
Ya veremos. ¡Gracias por tu respuesta!

...ese está bueno :)

Bueno, nuestro capital propio es bastante alto; el 20% no es poco.
PERO: ya tenemos miedo de que aun así nos metamos en problemas. Solo los costos del notario / costos de la FA son enormes, pero están contemplados en la reserva de capital propio.
Desafortunadamente, los otros costos (costos de conexión de la casa, etc.) tampoco son menores. Si ahora tenemos que pagarlos todos por adelantado, antes de que comience el crédito, podría ponerse difícil.
Bueno, ya veremos. ¡Gracias por tu respuesta!

¿Entiendo bien que ya han comprado y quieren construir, pero la financiación aún no está segura?

No, nordanney, aún no hemos comprado. La compra del terreno está a punto de realizarse, luego se construirá la casa. Con nuestros amigos fue así, que tuvieron que adelantar algunos costos de la casa (excavación de tierra, construcción del sótano, etc.) porque el préstamo se pagó tarde. De eso se trataba para mí.

Bien - con nosotros fue en parte así. Nuestra empresa constructora tiene un plan de pagos según el cual quiere ser pagada. Las facturas correspondientes se presentaron en el banco y fueron pagadas. Pero si ciertas partes de la construcción no pasan por el contratista general, deberías tener suficiente dinero reservado para que se puedan pagar facturas más pequeñas. (es decir, si aún tienen algún recargo por el servicio) Estas las "acumulamos" y luego las hicimos reembolsar al banco en una suma mayor (en la medida en que no quisimos pagar la factura desde el principio con capital propio).

Con nuestros amigos fue así: tuvieron que adelantar algunos costos de la casa (excavación, construcción del sótano, etc.) porque el préstamo se pagó tarde. De eso se trataba para mí.

El banco te entregará el dinero de la cuenta del préstamo cuando lo desees. Por supuesto, ya hay trabajos (relacionados con el terreno) antes de que el contratista general quiera ver dinero.
El problema siempre es que el préstamo comienza a correr cuando ustedes comienzan a usarlo. Eso significa que en algún momento tendrán que pagar los intereses de disposición.
Por eso, como constructor, se intenta pagar las pequeñas cantidades de miles de euros con el capital propio indicado.
El capital líquido que aún se tiene debajo del colchón o en el calcetín del ahorro se usa para lo que no se ha planificado en el cálculo, por ejemplo, una bañera de alta calidad u otras gangas como iluminación exterior, imprevistos... con lo cual el banco no tiene nada que ver. No importa quién sea el emisor de la factura.

Espero haber recordado bien lo de los intereses de disposición.
Sin embargo, este aporte debería poder explicar el uso del capital propio y que ustedes deciden cuándo se solicita el préstamo.

Saludos, Yvonne

Sí, exactamente, Yvonne. Dejamos que otras empresas hagan algunas cosas (Erdaushub, Heizung por ejemplo). Probablemente se necesite algo de dinero para adelantar.