Compra de casa - Situación complicada

Pero hay un punto que quiero destacar, o más bien considero que merece más exploración de lo que se ha hecho hasta ahora:

¿De dónde viene este deseo, y es realista? - ¿qué le pasa al padre si reformáis la casa de una forma distinta a como él se la había imaginado?

El deseo viene tanto de nosotros como de mi padre.
Él vive actualmente solo en una casa demasiado grande, y él mismo dice que ya no puede ocuparse al 100% de todo lo que se presenta solo, lo que a su vez conduce al deterioro de la casa. La mudanza a un piso de 1-2 habitaciones (también cerca) es para él totalmente aceptable.

En las obras de reforma probablemente tendríamos que coordinarnos un poco, eso es cierto, pero no veo grandes problemas porque tenemos casi las mismas ideas (cocina nueva, baño nuevo, etc.)

En general, él ya ha dicho que para él estaría totalmente bien entregar la casa completamente en nuestras manos y que no va a "meterse" constantemente.

¿La madre ya falleció o el padre está divorciado / ha sido abandonado por la madre?

Aquí no he encontrado aún quién es este padre y por qué solo se menciona al padre: ¿ya falleció la madre o el padre está divorciado / ha sido abandonado por la madre?

También hay una madre (que vive en un piso de alquiler), están separados.
Eso significa que cada uno recibiría la mitad de la posible venta de la casa, lo que al menos debería ser suficiente para un buen pago inicial para un piso de mi padre.

En general, yo también lo abordaría de esa manera.
Quizás sería una opción ponerse de acuerdo con el/los hermanos en un valor de mercado.
El tasador también cuesta en el rango de cuatro cifras y, al final, él solo "estima".

Esas serían las ideas ideales.
Lamentablemente no creo que podamos ponernos de acuerdo amigablemente en un valor de mercado.

Un hermano ya ha insinuado que, en su opinión, también hay que tener en cuenta la futura revalorización de la propiedad en los próximos años, por lo que estima el valor más cerca de 1 millón (la ubicación está en una zona turística en el sur de Alemania).

Lo que se debe pensar al respecto queda por verse.... ?

Sin embargo, en mi opinión, es aún más importante obtener la tasación/opinión experta de un tercero sobre el valor de la casa.
El problema sería si la casa realmente se tasara en una cifra muy alta.
Porque entonces la cuenta 600k-400k = 200k ya no cuadra o simplemente ya no sería financieramente sostenible para nosotros.

Esas serían las ideas ideales.
Lamentablemente, no creo que podamos ponernos de acuerdo amigablemente sobre un valor de mercado.

Uno de los hermanos ya ha insinuado que, en su opinión, también se debe tener en cuenta la apreciación futura del inmueble, por lo que estima el valor más cerca de 1 millón (la ubicación está en una zona turística en el sur de Alemania).

Qué se debe pensar de eso, queda abierto... ?

Yo ya estoy a favor de que — siempre que el testador no haya dispuesto explícitamente lo contrario — se reparta justamente entre los herederos, pero eso es ridículo.

Supongamos que se determina el valor actual del inmueble, y por ese valor ustedes se lo compran al padre. ¿Por qué tus hermanos deberían participar en la revalorización de tu propiedad?
¿O tu hermano también te hace participar en la revalorización de su casa?

Eso para mí no entra en cuestión en absoluto.

Pero precisamente por cosas así es importante dejar todo establecido temprana y minuciosamente por escrito.

Me interesaría conocer el argumento de tu hermano sobre por qué, en su opinión, se debería considerar la apreciación futura.

Porque cree que si la casa solo fuera exigible en la sucesión legítima, entonces valdría más. Así que compara hoy con algún momento en el futuro. Lo que olvida es que la inflación también ha devaluado su dinero para entonces. Por lo tanto, la cantidad mayor en el futuro solo alcanza para la casa. Así que en realidad la casa no vale más. Como mucho mantiene su valor. Es decir, el terreno sube un poco de valor y la casa baja de valor. Entonces, si descuenta la inflación esperada y resta los costos de mantenimiento previstos, se puede hacer así. Pero es un cálculo complicado para, en esencia, el mismo resultado.

Yo digo, ridículo... ;)

Un poco menos "despreciativo" se podría decir "no pensado hasta el final".