Compra de casa - Situación complicada

Al heredar, en primer lugar no se trata de que todos reciban lo mismo, sino de que se cumpla en la mayor medida posible la voluntad del causante.

Es decir, en prácticamente todas las familias los hermanos deberían aceptar si la voluntad del padre es que la casa permanezca en la familia, y que se venda más barata a quien aún no tenga una casa propia. Como ya se ha dicho, ¡el padre puede hacer aquí primero lo que quiera!

Ustedes escriben que pueden afrontar una financiación hasta 550k. Supongamos que la casa vale 600k, entonces una posibilidad sería que el padre se la vendiera por 400k y al mismo tiempo se hiciera un testamento en el que los otros 200k se anoten como "regalo" para ustedes como adelanto de herencia con renuncia al derecho forzoso (es decir, ¡no heredas nada después!).
De los 400k que el padre reciba de ustedes, se compraría un lindo apartamento nuevo para él mismo. Este podría heredarlo más tarde a los otros dos hermanos.

Lo de alquilarse mutuamente las casas/apartamentos realmente solo beneficia al Estado. El apartamento debería ser más nuevo, por lo que, junto a los intereses, apenas tendrás gastos de publicidad o de reforma. Con un alquiler del 66% o también del 50%, el apartamento generará (o deberá generar) ingresos -> impuestos.
La casa también le generará a tu padre ingresos para la jubilación, no querrá afrontar gastos mayores de reforma y apenas tendrá gastos deducibles -> impuestos.
Consúltalo bien con un asesor fiscal, pero a primera vista veo desventajas fiscales y no ventajas.

No podéis permitiros una casa por vuestra cuenta y la del padre, aunque no sea vuestra casa soñada, si fuera económica sería, sin embargo, una buena opción.
Así que obtendríais una ventaja reconocible, lo cual en sí mismo no representa un problema.
Pero, ¿qué ventaja tendría el padre? ¿Asumiríais el posible cuidado necesario del padre? Para mí, como persona mayor, esa es una pregunta importante, sobre la cual hasta ahora no he leído nada.

Eso con mis hermanos seguro que no pasaría, pero cada familia es diferente. El OP debe saber cómo será eso en su caso.

Ya conoces lo del caballo y la farmacia :D He vivido dramas familiares y es como en el matrimonio, a menudo las parejas aparentemente modelo se divorcian. Las personas cambian, llegan otras nuevas, las situaciones de vida cambian... lamentablemente yo también he vivido cosas que nunca podría haber imaginado.

Si existiera una posibilidad en la que ahora todos fueran iguales elegiría esa por supuesto de inmediato, pero lamentablemente no la hay.

Sí que la habría: compra al precio de mercado, sin embargo...

busco una manera de arreglar todo esto de forma al menos más o menos justa.

Usas dos palabras que impedirían que el proyecto suene bien:
La palabra "más o menos" ya describe que no sería justo del todo, sino solo "más o menos" justo. Cualquier desviación de lo justo se convierte inmediatamente en injusticia, no deberías engañarte a ti mismo y, con alta probabilidad, así lo percibirán en el entorno. Examínate y piensa al revés... un hermano se muda a la casa y recibe tal y tal...
El segundo es el "yo" en este contexto. Tú mismo seguro no puedes actuar de forma neutral aquí, ya que estás en el centro del asunto.

Como ya he mencionado varias veces, siempre echo de menos que se consideren extensamente las prioridades principales, es decir, lo que el padre mismo desea para sí y para su vida y cómo puedo contribuir yo para hacer eso más agradable y mejor para él. ¿QUÉ es lo mejor para el padre?
Aquí hablamos de su dinero, su casa y su herencia, empujamos aquí y calculamos allá...
¿Se mudaría el padre también sin vuestro deseo de casa?
En todas estas discusiones siempre se pasa demasiado rápido por este punto decisivo; la última vez tuvimos un caso en el que la demolición y reconstrucción de la casa de la abuela ya estaba planificada Y aprobada por la oficina de construcción cuando la abuela todavía estaba en su mecedora y tejía calcetines.

Ya conoces lo del caballo y la farmacia :D

Lo sé, pero en mi caso hablo por experiencia. :)

Lo conozco, pero en mi caso hablo por experiencia. :)

Eso está bien y también es agradable, ¡por suerte eso también existe!
Viví con mis padres en la casa, sin embargo cada uno completamente por su cuenta, lo volvería a hacer siempre así.

Buen pensamiento, pero una reforma/anexo de la casa lamentablemente no es posible, ya lo habíamos considerado.

¿Por qué no es posible? Explícalo con más detalle. Quizás aquí se encuentre una idea adecuada al respecto.....

Otra idea:
Ustedes compran la casa todos juntos y tú les pagas a los hermanos la herencia imaginaria prácticamente como un alquiler con opción a compra a lo largo del tiempo...

Al heredar, no se trata principalmente de que todos reciban lo mismo, sino de que se cumpla lo más posible la voluntad del testador.

Es decir, en prácticamente cada familia también debería ser aceptado por los hermanos que, si la voluntad del padre es que la casa permanezca en la familia, esta se venda posiblemente más barata a aquel que aún no tiene una propia. Como ya se ha mencionado: ¡el padre puede hacer aquí lo que quiera!

Ustedes dicen que pueden asumir una financiación hasta 550k. Supongamos que la casa vale 600k, entonces una posibilidad sería que el padre se la venda a ustedes por 400k y al mismo tiempo se redacte un testamento en el que los 200k restantes se registren como "regalo" para ustedes como adelanto de la herencia con renuncia obligatoria (es decir, ¡tú después no heredas nada!).
Con los 400k que el padre reciba de ustedes, se compra un bonito apartamento nuevo para él. Este luego podría heredarse a los otros dos hermanos.

Lo de alquilarse mutuamente los pisos/casa realmente solo beneficia al Estado. El piso debería ser más nuevo, es decir, aparte de los intereses, apenas tendrás gastos deducibles o de renovación. Con un alquiler del 66% o incluso 50%, el piso generará (o deberá generar) ingresos -> impuestos.
La casa también generará ingresos para la jubilación de tu padre, no querrá asumir grandes costos de renovación, apenas tendrá gastos deducibles -> impuestos.
Consúltalo detalladamente con un asesor fiscal, pero a primera vista veo desventajas fiscales y ninguna ventaja.

bueno, eso es más teoría^^

cuando el testador ya no está, comienza el "despiece de cadáveres"