Compra de casa - Situación complicada

Primero que nada, muchas gracias por las numerosas respuestas, es genial que aquí te ayuden tan rápido.
Voy a responder a las contribuciones:

Por eso, en ubicaciones razonables solo se puede obtener un apartamento. Así que los 1.000 € son un alquiler significativamente rebajado. De este modo, tu padre te regala, por ejemplo, 60.000 € en 10 años. ¿Qué reciben los hermanos a cambio?

Sí, ese es un punto válido, ya hemos hablado sobre eso.
Habría que dejar constancia notarial de que los hermanos reciban la misma cantidad a más tardar en el momento de la herencia. Al menos esa es mi idea para que todos sean lo más equitativos posible...

Concluyo que a) no tenéis capital propio y b) tampoco liquidez. ¿Y luego queréis comprar un apartamento para alquilar? Con 300.000 € eso son unos 330.000 € (+/-) de costes totales. El banco os va a pedir entre 60 y 100.000 € de capital propio. ¿Lo tenéis claro?

Sí, lo tenemos claro y ya estamos en contacto con un financiador inmobiliario.
Hay capital propio disponible de aproximadamente 50.000 € y ya hemos probado una financiación de 550.000 € que con un tipo de interés del 1,66 % y una amortización del 2 % sería factible con nuestra situación actual de ingresos.

Por eso también pensamos que un apartamento de 200.000 a 300.000 € sería comparativamente mucho más fácil de financiar para nosotros.

Eso deberían aclararlo de antemano y también discutirlo con los hermanos. No vaya a ser que dentro de algunos años eso cause conflictos. Incluso si los hermanos están de acuerdo, pero sus parejas no (aunque por supuesto no tengan derecho a opinar), eso genera tensiones en la familia.

Normalmente, tus hermanos heredarían una parte de la casa. Si haces un acuerdo con tu padre, eso podría no ser así más adelante. Es decir, no recibirían nada, porque cuando fallezca tu padre, la casa ya les pertenecerá a ustedes. Tal vez una parte del departamento, pero esa será considerablemente menor.

También puede ser que tus hermanos ya tengan sus propias casas y estén tan bien económicamente que no les importe en absoluto que ustedes reciban la casa.

Sí, claro, eso debe ser aclarado con todas las partes involucradas y también notarialmente certificado.
Pero primero hay que pensar en CÓMO podría ser posible todo esto, y en este punto estoy ahora mismo.

Si tienes alguna idea, ¡adelante! :)

El escenario más interesante y obvio, lo mencionaste tú mismo:

Buscan una alternativa, pero solo ustedes se benefician, todos los demás son marionetas.
Aparte de que quieren mudarse a una "casa sin renovar"? (¿o quieren invertir dinero allí?),
¿Qué pasa si quieren o tienen que mudarse a otro lugar por el trabajo? ¿Qué hace papá con la casa familiar vacía sin ingresos por alquiler? ¿Y de dónde sacan entonces su capital adicional? ¿Tiene que mudarse él otra vez por ustedes?

El asunto es que mi padre justamente quiere que la casa permanezca en la familia. Mis dos hermanos no entran en consideración (poseen propiedades propias, etc.).
Yo, en cambio, busco justo una propiedad así en la tierra natal y por eso es muy conveniente que la tome. Por lo tanto, ahora busco una forma de cómo se podría realizar todo esto y al mismo tiempo considerar a todas las partes, lo que como se ve es bastante desafiante.

Si tienes alguna otra idea, siempre bienvenida.

Papá muere y deja una casa que aún estaba pagando con los ingresos del alquiler de uno de los hermanos. Entonces hay una comunidad hereditaria de 3 hermanos, uno de los cuales todavía vive en la casa. La casa es prácticamente invendible por el alquiler y tú has estado esperando tu herencia desde hace 10 años.

Lo que no consideras es que nosotros compramos la casa al precio oficial de mercado. Solo que no de inmediato sino después de algunos años. Así que todo el valor de la casa va al padre (menos posibles donaciones que igualmente se toman en cuenta para los hermanos), que luego él volverá a heredar a los hijos.

Si no nos mudáramos y mi padre tuviera que vender la casa a terceros, al final sería lo mismo.

Comprar la casa del padre. Con eso podrá comprarse un apartamento.
Si luego gasta el resto del dinero, lo regala, etc., eso queda a su elección.
También le corresponde decidir cómo hereda el apartamento.

¿Sale el padre de la casa porque
a) de todos modos quiere hacerlo (posiblemente demasiado grande, demasiado incómodo, etc.)?
b) especialmente porque quiere hacer espacio para ustedes?
No conozco al padre, pero ¿por qué debería él, como propietario de la casa, querer vivir de repente en un apartamento de 1-2 habitaciones? Eso suena extraño. En todo el hilo no leo ninguna frase sobre cómo quiere vivir el padre. Seguramente quiere mantener la casa en la familia, pero especialmente debería tener una vida elegante. Si se olvida de eso, deberían ser los hijos quienes se lo recuerden o ayudar a que no lo olvide.
¿Por qué no hacer una ampliación a la casa para el padre y, prácticamente, como una casa multigeneracional con ayuda/cuidado parcial como un acuerdo notarial? Así el padre puede quedarse en la casa y estar cerca de su familia. Nosotros hicimos algo así. Recibimos dinero y a cambio asumimos responsabilidades. Los hermanos son adecuadamente considerados mediante escritura notarial y mediante un pago directo puede resolverse eso directamente o mediante una renta vitalicia al padre.

Habría que dejar constancia notarial de que los hermanos reciban la misma cantidad, como mucho en el momento de la sucesión. Al menos esa es mi idea para que todos sean lo más equitativos posible...

¿Y de dónde debería venir el dinero en la sucesión? La casa la habitáis vosotros, así que no se puede vender.

Lo que no tienes en cuenta es que compramos la casa al precio oficial de mercado. Por tanto, el valor total de la vivienda va a nuestro padre, que luego se lo hereda a los hijos.
Si no nos mudáramos y mi padre tuviera que vender la casa, al final sería lo mismo.

¿¿¿De qué dinero hablas???
Hablas de dinero que no tienes.
Comprar un piso a crédito, que papá se mude, vivir uno mismo de alquiler en la casa... en el peor de los casos, es decir, en el momento de la sucesión, habrá un piso vacío en alquiler y una casa de los padres ocupada por vosotros.

Si tienes otra idea, por favor, dilo.

Ya dije: no hay un plan que sea justo para todos. Todo está muy enfocado en lo que vosotros queréis; no se ve ninguna igualdad y tampoco la habrá, por este camino.
Os os estáis engañando, pero no es así.