घर खरीदना - जटिल स्थिति

लेकिन एक बात मैं जरूर उठाना चाहता हूँ, या इसे अब तक की तुलना में अधिक गहराई से समझना चाहता हूँ:

यह इच्छा कहां से आती है, और क्या यह यथार्थवादी है? - अगर आप घर को उसके अनुसार न बनाएं जैसा कि पिता ने कल्पना किया था, तो इससे पिता पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

यह इच्छा हम दोनों से और मेरे पिता से भी आती है।
वह वर्तमान में अकेले एक बहुत बड़े घर में रहते हैं, और वे खुद कहते हैं कि वे अकेले अब 100% हर काम का ध्यान नहीं रख पा रहे हैं, जिससे घर की उपेक्षा हो रही है। 1-2 कमरे के फ्लैट में (समीप होना भी चलेगा) जाना उनके लिए पूरी तरह ठीक है।

घर के निर्माण में शायद हमें कुछ समन्वय करना होगा, यह सही है, लेकिन मुझे इसमें कोई बड़ी समस्या नहीं दिखती क्योंकि हमारी लगभग समान सोच है (नई रसोई, नया बाथरूम आदि)।

सामान्यतः उन्होंने पहले ही कहा है कि उनके लिए घर को पूरी तरह हमारे हाथों में सौंप देना ठीक रहेगा और वे हम पर बार-बार हस्तक्षेप नहीं करेंगे।

क्या माँ पहले ही मर चुकी हैं या क्या पिता तलाकशुदा हैं / माँ ने पिता को छोड़ दिया है?

मैं यह अब तक नहीं समझ पाया कि यह पिता कौन हैं और केवल पिता का उल्लेख क्यों किया गया है: क्या माँ पहले ही मर चुकी हैं या क्या पिता तलाकशुदा हैं / माँ ने पिता को छोड़ दिया है?

एक माँ (जो किराये के फ्लैट में रहती हैं) भी अभी हैं, दोनों अलग-अलग रह रहे हैं।
इसका मतलब है कि किसी भी संभावित घर बिक्री से दोनों को आधा-आधा मिलेगा, जो कम से कम मेरे पिता के लिए एक अच्छा एडवांस भुगतान करने के लिए काफी होना चाहिए।

संपूर्ण रूप से मैं इसे भी इस तरह से करने की सोचूंगा।
शायद यह एक और विकल्प होगा कि भाई-बहनों के साथ मिलकर बाजार मूल्य पर सहमति बनाई जाए।
विशेषज्ञ का खर्च भी चार अंकों में आता है और अंततः वह भी केवल "अनुमान" लगाता है।

ये आदर्श कल्पना होगी।
दुर्भाग्यवश मुझे नहीं लगता कि हम सौहार्दपूर्वक बाजार मूल्य पर सहमत हो पाएंगे।

एक भाई-बहन ने पहले ही संकेत दिया है कि उनकी राय में संपत्ति के भविष्य में होने वाली मूल्य वृद्धि को भी अगले कुछ वर्षों में शामिल करना चाहिए, इसलिए वह मूल्य को अधिक 1 मिलियन के करीब आंक रहे हैं (स्थान दक्षिण जर्मनी के एक अवकाश स्थल में है)।

इस बात के बारे में क्या सोचना चाहिए वह अलग बात है .... ?

इसलिए, मेरी राय में यह और भी जरूरी है कि घर के मूल्य के बारे में एक तृतीय पक्ष की योग्य अनुमान/राय ली जाए।
समस्या तब होगी जब घर वास्तव में बहुत उच्च राशि पर आंका जाए।
क्योंकि तब 600k-400k = 200k की गणना सही नहीं होगी या फिर हमारे लिए आर्थिक रूप से वह संभव नहीं होगा।

ये आदर्श कल्पना होगी।
दुर्भाग्य से मुझे नहीं लगता कि हम बाजार मूल्य पर सहमति से सहमत हो पाएंगे।

एक भाई-बहन पहले ही संकेत दे चुका है कि उसकी राय में भविष्य में संपत्ति की मूल्य वृद्धि को भी ध्यान में रखना चाहिए, इसलिए वह मूल्य को लगभग 1 मिलियन की दिशा में अनुमानित करता है (स्थान दक्षिण जर्मनी के एक छुट्टियों के इलाके में है)।

इसे लेकर क्या कहना है, वह अलग बात है .... ?

मैं तो इस पक्ष में हूँ कि - जब तक कि विरासतकर्ता स्पष्ट रूप से अलग न चाहता हो - उत्तराधिकारियों के बीच न्यायसंगत रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, लेकिन यह हास्यास्पद है।

मान लीजिए, वर्तमान में संपत्ति का मूल्य निर्धारित किया जाता है, उसी मूल्य पर आप इसे पिता से खरीद लेते हैं। तो फिर तुम्हारे भाई-बहनों को तुम्हारे संपत्ति की मूल्य वृद्धि में हिस्सा क्यों मिलना चाहिए?
या क्या तुम्हारा भाई भी अपने घर की मूल्य वृद्धि में तुम्हें हिस्सा देता है?

यह मेरे लिए बिल्कुल भी स्वीकार्य नहीं होगा।

लेकिन इस तरह की बातों के कारण ही यह जरूरी है कि सब कुछ पहले से और विस्तार से लिखित रूप में दर्ज किया जाए।

मुझे तुम्हारे भाई की दलील जाननी होगी कि उसकी राय में भविष्य की मूल्य वृद्धि को क्यों ध्यान में रखना चाहिए?

क्योंकि वह मानता है कि यदि घर केवल प्राकृतिक उत्तराधिकार के समय देय होता, तो उसकी कीमत भी अधिक होती। वह आज की तुलना किसी भविष्य के बिंदु से करता है। जिस बात को वह भूल जाता है, वह यह है कि मुद्रास्फीति ने तब तक उसके पैसे को भी मूल्यहीन कर दिया होगा। इसलिए भविष्य में उच्च राशि भी केवल उसी घर के लिए पर्याप्त होती है। यानी घर का वास्तव में कोई अतिरिक्त मूल्य नहीं होता। यह केवल अपनी कीमत बनाए रखता है। या कहें तो ज़मीन का मूल्य थोड़ा बढ़ता है और घर का मूल्य घटता है।
तो यदि वह अपेक्षित मुद्रास्फीति को वर्तमान मूल्य में लाता है और अनुमानित रखरखाव लागतों को घटाता है, तो इसे इस तरह किया जा सकता है। लेकिन यह एक जटिल गणना है जो मूल रूप से समान परिणाम देती है।

मैं तो कहता हूँ, हास्यास्पद... ;)

थोड़ा कम "अनमूल्यन" कह सकते हैं "पूरी तरह से नहीं सोचा गया।"