घर खरीदना और घर बनाना - हम क्या वहन कर सकते हैं

पिछली हफ्ते ही सलाह मिली थी, गांव के समाचार पत्र या पंचायत पत्र में हर 2 हफ्ते एक खोज विज्ञापन देना। संभावित विक्रेता जो 80 से ऊपर हैं, उनके पास इमोसकाउट के साथ इंटरनेट नहीं है, लेकिन वे अपने छोटे से पत्र को बहुत ध्यान से पढ़ते हैं।

यह सचमुच एक बहुत अच्छी सलाह लगती है, यद्यपि हम अभी तक स्थान को लेकर सुनिश्चित नहीं हैं, इतनी थोड़ी कीमत तो कुछ विज्ञापनों की होती है कि वे महत्वपूर्ण नहीं होंगे :-) धन्यवाद!

तो - शुक्रवार को Interhyp के साथ पहली बातचीत हुई - एक मासिक किस्त 3000€ उनके लिए पूरी तरह से बिना किसी समस्या के है, वे तो 3500€ तक भी बढ़ा सकते हैं। कुल वित्तपोषण राशि, जो वे हमें अच्छी नीयत से देंगे, वह 1.2 मिलियन होगी, उनकी सहनशीलता की सीमा 1.4 मिलियन है।

फिर सप्ताहांत में हमने कुछ Fertighaus प्रदाताओं से भी मीटिंग की (मूनिख के पास Poing में Musterhauspark)। वास्तव में हम ज्यादा बुद्धिमान नहीं हुए, जब हम एक घर अपनी पसंद के अनुसार मिला-जुला बनाते हैं, तो हम सबसे महंगे प्रदाता के यहाँ, जिसमें Keller भी शामिल है, लगभग 520k€ + जमीन के लिए लगभग 400-450k सभी खर्च सहित थे। अन्य प्रदाता थोड़े कम थे।

अब सवाल यह है कि इन जानकारियों के साथ आगे कैसे बढ़ा जाए? Fertighaus प्रदाताओं की तुलना कैसे करें, कौन भरोसेमंद हैं, हम कीमतों का सही आकलन कैसे कर सकते हैं (सीख सकते हैं?) - कीमतों की सीमा काफी बड़ी है (लगभग 2 गुना अंतर)

(मुझे यह भी पता है कि इस समय ये केवल अनुमानित अंक हैं)

अगर कीमतें बहुत स्पष्ट रूप से अलग हैं, तो आप एक जैसी चीज़ों की तुलना नहीं कर रहे हैं। मैं यह भी दावा करूँगा कि आप 520k के साथ, जिसमें तहखाना शामिल है, पूरे खर्चों को बिल्कुल भी प्रस्तुत नहीं किया गया है। अब मेरे दिमाग में पूरी थ्रेड और योजना बनाई गई आकार नहीं है, लेकिन अगर मैं तहखाने के लिए 100k घटाता हूँ और 3000€/वर्गमीटर मानता हूँ, तो 140 वर्गमीटर रहने की जगह मिलती है। आज के समय में 3000€/वर्गमीटर से ऊपर जाना काफी आसान है।

निर्माण विवरणों की तुलना करने से आप एक सामान्य व्यक्ति के रूप में उतने खुश नहीं होंगे जितना एक नमूना घर पार्क की यात्रा से। अंत में बहुत सारे प्रदाता बच जाते हैं जिन्हें आप बिल्कुल भी आंकलित नहीं कर सकते, न तो सेवा के दायरे में न ही निर्माण पक्ष की सेवाओं की लागत में, जिनके बारे में नमूना घर के प्रतिनिधि उदारतापूर्वक अनदेखा कर जाते हैं।

जब कीमतें बहुत स्पष्ट रूप से अलग हों, तो आप एक ही चीज़ की तुलना नहीं कर रहे हैं। मैं यह भी दावा करूंगा कि आपको 520k के साथ तहखाने शामिल होने के बावजूद भी पूरी लागत बिल्कुल नहीं बताई गई है। मुझे अब पूरा थ्रेड और योजनाबद्ध आकार याद नहीं है, लेकिन अगर मैं तहखाने के लिए 100k घटाता हूं और 3000€/qm मानता हूं, तो 140qm रहने का क्षेत्र आएगा। आज के समय में 3000€/qm से ऊपर जाना काफी आसान है।

निर्माण विवरणों की तुलना करके आप एक आम आदमी के रूप में उतने खुश नहीं होंगे जितना कि एक नमूना घर पार्क के दौरे से। अंत में बहुत सारे प्रदाता बच जाते हैं, जिन्हें आप बिल्कुल समझ नहीं सकते, न तो सेवा की सीमा में और न ही निर्माण संबंधी सेवाओं की लागत में, जिन पर नमूना घर के प्रतिनिधि उदारतापूर्वक ध्यान नहीं देते।

520k के प्रस्ताव के साथ यह विशेष रूप से एक Rensch-Haus-फैक्ट्री-घर था (तहखाना लगभग 90k€ था, मुझे लगता है लगभग 155m² के करीब, तहखाना लेकिन विकसित नहीं होगा - केवल स्ट्रिच)। मासा और अन्य प्रदाता एक संक्षिप्त अनुमान में इससे काफी नीचे थे। मासा में इसे सबसे सरल संस्करण में (तहखाना सहित) और (मुझे लगता है लगभग 140m²) लगभग 3xxk€ में बनाया जा सकता था (वह बातचीत काफी छोटी थी), यह सब वास्तव में粗 अंदाज़े हैं और मुझे पता है कि अंत में हम शायद उससे ऊपर जाएंगे।

लेकिन मैं खुद को एक आधार पर कैसे ला सकता हूं जिससे मैं विभिन्न प्रस्तावों की तुलना कर सकूं? मैं एक अच्छे FH-प्रदाता की पहचान कैसे करूं? (साफ है, मैं यहां फोरम में अनुभव रिपोर्टें पढ़ सकता हूं)।

हमें जानकारी की बहुतायत मिलती है, लेकिन जानकारी का मूल्यांकन करना अब हमारा काम है, जिस पर हम फिलहाल थोड़ा संघर्ष कर रहे हैं - इसलिए यह वर्तमान कार्य चरण में मुख्य विषय है।

Bei 3xx inklusive Keller हम निश्चित रूप से एक तैयार घर की बात नहीं कर रहे हैं, क्योंकि मैं तो यह सवाल उठाऊंगा कि क्या पूरी घर तकनीक शामिल है या नहीं।

मैं आपसे सुझाव दूंगा कि पहले आर्किटेक्ट के पास जाएं और एक उचित ग्राउंड प्लान बनवाएं। इसके बाद आर्किटेक्ट एक टेंडर निकालेगा और कंपनियां आपकी आवश्यकताओं के अनुसार ऑफर देंगी। यह थोड़ा मुश्किल होता है, खासकर जब आप किसी बड़े तैयार घर निर्माता पर ही अड़चन बना लें, क्योंकि वे इसमें जरूरी नहीं कि शामिल हों। कारपेंटर्स और छोटे तैयार घर प्रदाता ज़्यादा सहयोग करते हैं। और ठोस निर्माण में तो यह आम बात है। शायद आप फिर से संक्षेप में समझाएं कि यह क्यों ज़रूरी है कि घर तैयार हो?

मासा और अन्य प्रदाता एक संक्षिप्त अनुमान में स्पष्ट रूप से उससे नीचे थे।

मासा? या मासा हाउस? मासा हाउस एक विस्तार गृह कंपनी है और कीमत के हिसाब से शुरुआती सेगमेंट में पाया जाता है।