¿Cuánto debería costar hoy una casa adosada intermedia por metro cuadrado?

Esta es una cuenta bastante extraña con los intereses=alquiler neto.
Porque como inquilino no estoy obligado a acumular un patrimonio de 300, 400, 500.000 EUR través de la amortización.

La única que no compara peras con manzanas.

Dices que se debe comparar el alquiler neto – es decir, dinero que simplemente se va y no genera patrimonio – con una anualidad. Entonces, peras con manzanas.
Como inquilino que no ahorra, después de 30 años tengo exactamente 0€ de patrimonio. Si gasto la misma cantidad en intereses Y amortización de la vivienda propia, tengo después de 30 años una vivienda pagada por medio millón o lo que sea en el haber. Y esa es una cuenta desigual. Solo se iguala si el inquilino también ahorra = anualidad del propietario de la vivienda.

Comparación correcta entonces: alquiler neto con pago de intereses. Aunque el prestatario se beneficia de que su pago de intereses disminuye cada mes. Pero el alquiler del inquilino aumenta regularmente.

Y sí, también hay que ahorrar para la vivienda propia. Pero los costos de la nueva calefacción y el nuevo techo tienes que afrontarlos como inquilino de la misma forma. Eso se llama aumento de alquiler ;-)
Cuando hay calefacción nueva o techo nuevo (con aislamiento), los costos se te repercuten además del aumento habitual del alquiler.

Solo que el patrimonio vinculado en la casa propia no me sirve para nada mientras no venda. Y si vendo, ya no tengo un techo sobre mi cabeza.
¿O vendo 2 ventanas cuando el coche tiene que ir al taller?
Tu cálculo puede ser teóricamente correcto, la realidad es diferente.

Porque si se iguala interés = alquiler sin calefacción, con los intereses actuales el riesgo de sobreendeudamiento es exorbitantemente alto.

¿Y qué cuota debería salir con una división sensata? ¿3.000 EUR/mes?
Más gastos adicionales, más seguros, más reservas para mantenimiento, más ahorro para muebles, vacaciones, coche...

Una locura.

Con los intereses actuales y asumiendo que se trata de una familia relativamente joven, calculo una amortización del 1-1,5 %. Así la cuota es un poco más de 2000 €. Plazo de alrededor de 40 años. Todo dentro de lo normal.

Ah, y si alguna vez hay que vender la propiedad, la familia tiene patrimonio y simplemente puede alquilar un apartamento. Como cualquier persona normal y como hasta ahora.

Por cierto, los gastos adicionales, seguros, ahorros y demás también los tiene uno como inquilino en la misma cantidad. Si la familia compra la casa, no hay gastos adicionales. Como mucho, un pequeño ahorro para posibles obras de renovación.

Mi cálculo no es teoría. Es práctica diaria y vida real.

Con los intereses actuales y suponiendo que se trate de una familia relativamente joven, calculo una amortización del 1-1,5 %. Así la cuota está un poco por encima de 2000 €. Plazo de aproximadamente 40 años. Todo dentro del rango seguro.

Ah, sí. Si alguna vez hay que vender la propiedad, la familia tiene patrimonio y puede simplemente alquilar un piso. Como cualquier persona normal y como hasta ahora.

Por cierto, los gastos adicionales, seguros, ahorros y demás también los tiene uno como inquilino en la misma cuantía. Si la familia compra la casa, no hay gastos adicionales. Como mucho un pequeño ahorro para posibles trabajos de renovación.

Sí, así es como lo conozco y así es como he calculado también en mi caso el "alquiler vs amortización".

Para las nuevas construcciones, aquí en el foro a menudo se calculan entre 3000 y 3500€/m² en obra nueva. Supongo que las casas adosadas son un poco más baratas. Pero ¿cuánto?

no necesariamente. Lo que las hace más baratas es el terreno más pequeño. A menudo las casas adosadas tienen una ubicación más céntrica que las casas unifamiliares.

Terreno: aprox. 100m² Valor del suelo: aprox. 500€/m² según Boris

Immoscout dice: Precio medio: 2700€/m² para espacio habitable aquí en la región.

Superficie habitable: aprox. 150m²

Bueno, yo apostaría entre 480000€ y 550000€. También depende de si hay plazas de aparcamiento, una distribución generosa o grandes ventanas que hagan que la casa se vea un poco más moderna o si el ático aún podría ser ampliado como tal. Tal vez la infraestructura inmediata allí sea pobre o excelente. Si consulto immonet, las casas adosadas con casi 200m² de terreno y 153m² de superficie habitable están desde 560000€ en adelante. Pero eso puede deberse a la ubicación. No conozco la zona.

Si utilizo ImmoScout, llego a precios entre 550k y 750k en Pforzheim +20 km. Eso, menos un 10%, debería ser realista.