Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

Lo que me parece contradictorio es que los terrenos solo cuestan 180000, pero los apartamentos 380000 o más. Si lo comparo con nuestra zona, los terrenos son al menos 100000 euros más caros con precios similares en los apartamentos.

Estamos hablando de una zona rural, justo al lado de la autopista, a unos 60 km de Stuttgart.
Es una zona de nueva construcción, directamente gestionada por el ayuntamiento. Los terrenos privados se venden por unos 500+€/m2 y son muy escasos. A 20 km cuesta el m2 alrededor de 500€ (del ayuntamiento). Los precios de los terrenos han subido casi un 100% en los últimos 10 años.

Los apartamentos nuevos también son escasos. Un piso nuevo de 4 habitaciones (estándar, nada de lujo) cuesta alrededor de 450k (+garaje/plaza de aparcamiento subterráneo 20-25k).

Siempre se puede hablar bien o mal del alquiler. En este caso, yo estaría espontáneamente más del lado del arrendamiento, ya que el valor sugiere que es una zona deseada.

En realidad, solo ayuda planificar bien todo el conjunto financiero. O sea, calcular ambas variantes hasta el final con números concretos y hacer algunas estimaciones para el futuro, qué pasa si va bien o mal. Entonces deciden ustedes si la seguridad (venta y crédito menor) o un poco más de oportunidades y riesgo por el alquiler (ingresos incrementados vs. impago, vacancia, etc.) les deja dormir tranquilos.

Muy sencillo, ¿no?

Mantendría el apartamento. No representa ningún riesgo. Reducir la amortización para que la cuota y las reservas se financien solas con el alquiler neto.
Eventualmente incluso contratar una administración.
La rentabilidad puede ser baja, pero los inquilinos pagan tus deudas. En vuestra situación, ¡sin duda mantener el apartamento!

La pregunta para mí es, ¿quieren vivir o darle vueltas a cada céntimo dos veces?

Yo mantendría el apartamento. No representa ningún riesgo. Reducir la amortización para que la cuota y las reservas se cubran solas con el alquiler neto.
Incluso podría ser necesario contratar una administración.
La rentabilidad puede ser baja, pero los inquilinos pagan tus deudas. ¡En vuestra situación, definitivamente hay que mantener el apartamento!

Suponiendo que mantengamos el apartamento y que se autofinancie...
Tendríamos que pedir un préstamo de aprox. 600k (!!!) para la casa. Intereses + amortización aprox. 4-5% = aprox. 2300-2500 € al mes. ¿Lo he calculado rápido y bien?
Con un ingreso familiar de aprox. 5500€?
¡Definitivamente no es factible para nosotros!
¿Hay otras soluciones en las que la cuota sea máximo 1800€ y no tengamos una deuda pendiente de 300k después de 20 años?

5.500 euros de ingresos familiares es solo promedio y no realmente mucho. Muchos profesionales con buenos ingresos ya ganan eso solo con que uno trabaje. Si fueran posibles unos miles más al mes, entonces la situación sería mucho más fácil de manejar. Véase mi publicación arriba.