Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

¿Hay otras soluciones en las que la cuota sea como máximo 1800€?

Vender el piso o construir muuucho más pequeño.

Kati, ustedes también tienen ahorros. Eso ya deberías descontarlo. Y como el apartamento ya no está tan gravado, en realidad debería quedar algo. Hay que jugar un poco con los números aquí. Lo de que "muchos asalariados bien remunerados tienen solos 5.500 netos mensuales" me parece una tontería absoluta, corresponde a un bruto de más de 10.000 al mes.

Hay dos variantes (¡con cifras inventadas libremente!):
- Vender y una cuota de 1500€ con un ingreso familiar de 5500€
- Quedarse y una cuota de 2500€ con un ingreso familiar de 6500€ incluidas las rentas de alquiler.

Ahora fui demasiado perezoso para usar sus cifras concretas de manera adecuada, pero ves hacia dónde va la cosa. Con cifras concretas y tasas de interés concretas para todos los préstamos, impuestos, reservas, etc., por supuesto se vuelve complicado.
Claro, si ahora no tienes ganas de calcular todo al detalle, la solución es sencilla: vender.

Aquí hay que jugar un poco con los números. Lo de que "muchos que ganan bien ya tienen un neto mensual de 5.500" me parece una tontería, corresponde a un bruto de más de 10.000 al mes.

Bueno, también habrá casos así. Pero seguramente no constituyen la gran mayoría y probablemente esas personas tampoco planean construir un terreno con toalla en un pueblo en medio de la nada por mucho dinero. Esos serán tal vez los hogares que están en el 3 % - 5 % superior de la distribución.

Sin embargo, el provocador post anterior es correcto: a partir de cierto nivel de precios, sin entradas externas significativas como donaciones y herencias, también quedan afuera los verdaderos bien remunerados. Y si en una zona metropolitana ni siquiera funcionarios con doble ingreso, como maestros, pueden comprar una casa en el campo, pues llegará un momento en que la situación se pondrá interesante.

Hay dos opciones (¡con números inventados!):
- Vender y una cuota de 1500€ con un ingreso familiar de 5500€
- Conservar y una cuota de 2500€ con un ingreso familiar de 6500€ incluyendo ingresos por alquiler.
...
Claro, si ahora no tienes ganas de calcular todo al detalle, la solución es simple: vender.

La pregunta es mucho más bien: ¿quieres convertir tu apartamento en dinero en una fase de precios altos y con la ganancia darte el gusto del "consumo" actualmente muy caro, es decir, construir una casa, o quieres convertirte en arrendador de forma empresarial al mismo tiempo, y además usar esto para financiar la vivienda propia?

Como los precios de compra están desvinculados de los alquileres, parece que vender vale más la pena que alquilar. Indicas que la renta fría es de 900€ - por lo tanto se necesitan 35 rentas anuales para que la compra al valor mencionado de 380.000€ se compense. El apartamento tendría entonces casi medio siglo.
Al mismo tiempo necesitas capital para llevar a cabo tu proyecto de la casa. Ambas cosas son claramente más riesgosas.
Dado que no planeas trabajar a tiempo completo en los próximos 10 años, es decir, no prefieres dinero frente a tiempo, la opción de alquilar me parece más bien inapropiada. Es más trabajo y riesgo...

¿Son adecuados 900€ de alquiler sin gastos para un valor de vivienda de 380.000€? Como he dicho, si uno lo respalda con números, la relación anterior debería llevar a un resultado (claro). Pero entonces se vuelve a cuestionar si realmente los 380.000€ son alcanzables en el mercado, o si el alquiler sin gastos está establecido demasiado bajo. O ambas cosas, porque las situaciones simples están pasadas de moda.