Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

No se debe ignorar el desarrollo futuro de la propiedad. Hoy vale 380k, en 10 años puede valer 480k. Entonces, aunque he pagado impuestos, después de impuestos tendré un valor de 7200€*10 años = 72k más 100k de valorización.

Exactamente... la burbuja explotará en algún momento. No creo que los inmuebles (incluso en áreas metropolitanas bien ubicadas) sigan subiendo eternamente... No quiero arriesgarme. También podría vender el piso, pedir menos crédito y... en unos años, si resulta que la financiación de la casa permite mucho margen, comprar un piso como inversión (2-3 habitaciones, preferiblemente para renovar, para poder deducir también los gastos de publicidad). ...

No consideraría que sea una burbuja, si el precio de venta de tu apartamento ya es una burbuja, entonces la construcción de vuestra casa también lo es y tendrías que vender y esperar hasta que la burbuja estalle y solo entonces comprar una casa... Déjame decirte que algunos llevan años esperando a que estalle esta burbuja y van a esperar mucho tiempo más. Este nivel ya no volverá a darse....

No consideraría que sea una burbuja, si el precio de venta de tu piso ya es una burbuja, entonces también lo es la construcción de vuestra casa y tendrías que vender y esperar a que la burbuja estalle para luego comprar una casa...

Eso es lo que quiero decir. Supongamos que vendo y construyo durante la burbuja - la cuenta da cero. Pero si construyo la casa durante la burbuja y espero que los precios sigan subiendo para alquilar caro y vender aún más caro después de 10 años, podría tener una mala sorpresa si la burbuja llegara a estallar... ¿O estoy siendo demasiado cauteloso aquí?

Eso es lo que quiero decir. Supongamos que vendo y construyo en la burbuja - la cuenta da cero.

Pero si construyo la casa en la burbuja y espero que los precios sigan subiendo, para poder alquilar caro y después de 10 años vender aún más caro, podría llevarme una mala sorpresa si la burbuja llega a estallar...

¿O estoy siendo demasiado cauteloso aquí?

Hablas de ganancias/pérdidas realizadas. Mientras no vendas, la evolución del precio te puede importar un bledo.
Por eso yo invierto exclusivamente en inmuebles con un flujo de caja extremadamente bueno. Con las posibles "pérdidas" que mis hijos se las arreglen después de mi muerte - o las realizan o siguen teniendo una buena rentabilidad mensual en la cartera.

Siempre es una cuestión de filosofía.

No consideraría que sea una burbuja, si tu precio de venta del apartamento ya es una burbuja, entonces la construcción de vuestra casa también lo es y tendrías que vender y esperar a que la burbuja estalle para después comprar una casa... Déjame decirte que algunos llevan años esperando a que estalle y aún tendrán que esperar mucho. Ese nivel ya no se presentará...

Construir una casa es consumo para uso propio. Por eso a uno le puede dar igual una burbuja, SI se puede presentar una financiación realista hasta el pago total. Esto no se aplica necesariamente a un apartamento adicional para alquilar. Nadie tiene una bola de cristal, solo se puede mirar al pasado y considerar la demografía. Tú opinas que solo puede subir. Yo veo más bien la pregunta de quién debería invertir sumas mayores dentro de 10 años, si el alquiler necesario en el mercado no se puede obtener. Hoy ya existe un desequilibrio total entre precios de compra y rentas.