उस ऑब्जेक्ट की समस्या यह है कि तुम्हारा किराया आराम से 1,000€ के करीब होगा साथ ही पार्किंग स्थान भी शामिल है।
करीब 12,000€ की आय होती है, इसके साथ लगभग 4k की AfA आती है (200k *0.02)।
इसलिए 8,000€ का मुनाफा बचता है जिस पर टैक्स देना होगा, मैं इसे आसान गणना के लिए 50% मान लेता हूँ। इससे सालाना 4,000€ यानी मासिक 333€ कर की अतिरिक्त अदायगी होती है।
वास्तव में, जब तुम्हारा मकान चुका दिया जाएगा तो तुम्हारे पास लगभग 700€ बचेंगे, यहाँ प्रबंधक और जमा जैसी लागतें निकालने की जरूरत नहीं है, तो करीब 600€ बचेंगे...
तुम फिर या तो इन 600€*12= 7,200€ को सालाना घर की अतिरिक्त किस्त के रूप में लगा सकते हो या अपनी मासिक बोझ को कम कर सकते हो...
भविष्य में संपत्ति के विकास की अनदेखी नहीं करनी चाहिए। आज 380k की कीमत हो तो वह 10 वर्षों में 480k की हो सकती है। तब मैंने कर दिया होगा, पर कर कटौती के बाद 7,200€*10 साल = 72k के मूल्य के साथ 100k की सम्पत्ति वृद्धि भी होगी।
इसके मुकाबले मुझे यह भी देखना होगा कि यदि मैं 380k सीधे निवेश करूँ तो 10 वर्षों में कितनी ब्याज बचत होगी।
इसे व्यावहारिक रूप से किया जा सकता है।
600k पर 1.5% फाइनेंसिंग = 90k (यहाँ किस्त शामिल नहीं है, इसलिए सरल किया है)
220k पर 1% फाइनेंसिंग = 22k (यहाँ भी किस्त नहीं है)
इसलिए ब्याज का अतिरिक्त खर्च लगभग 70k€ होगा।
मेरी राय है कि बेच देना चाहिए क्योंकि किराएदार भी कभी-कभी परेशानी कर सकते हैं आदि... और यहाँ लाभ केवल मूल्य वृद्धि में है जो कि अस्थिर है।
यह एक सरल गणना है इससे पहले कि कोई यहाँ से सीधे विरोध करे ;)