Demolición de casa existente - nueva construcción: ¿qué permite el plan de desarrollo?

¿Acaso la ordenanza de uso del suelo mencionada en la explicación (véase el anexo)?

También la encuentras en la WWW. Pero es más bien irrelevante, ya que los cambios en la ordenanza de uso del suelo antes de 1990 fueron muy pocos. Para estar seguro, puedes preguntar por la versión base del plan de desarrollo urbano (1962, 1968, o más reciente en caso de modificaciones del plan de desarrollo).

¿Se puede utilizar toda la superficie delimitada por la línea azul como planta baja?

Sí, a menos que el coeficiente de ocupación del terreno sea tan pequeño que lo impida (muy poco probable).

Sospecho que hay una altura máxima del alero del tejado que con una inclinación del 50 grados restringe la superficie de la planta bajo el tejado, haciéndola mucho más pequeña que la superficie delimitada en azul. ¿Lo ven ustedes igual?

Solo si tu sospecha es correcta. Las determinaciones de altura eran en aquel entonces más bien la excepción, por lo que supongo que aquí no existen. Pero estas y otras preguntas solo pueden responderse cuando se conozcan todas las partes gráficas y las determinaciones escritas completas.

¿Qué tan probable es poder conectar edificios auxiliares (garaje doble y taller de hobby, no cobertizo) a una nueva casa residencial allí?

Especialmente esta pregunta debes aclararla directamente con el municipio. En planes urbanísticos antiguos, las probabilidades de obtener una excepción suelen ser bastante buenas, pero dependen de muchas circunstancias locales, por lo que los consejos en el foro tienen una baja tasa de acierto.

¿Qué quieres decir con "cambiar por nuevo"? ¿Quieres decir lo mismo que yo: demoler y reconstruir en los mismos lugares con una configuración ligeramente modificada (garaje doble en lugar de cobertizo)?

Saludos
Jo

Si demueles y construyes algo nuevo, necesitas, según tengo entendido, un permiso de construcción. Entonces podría ser que no te aprueben el cobertizo o algo así. Pero cambiar el estado original poco a poco... 1:1... Los estados originales a menudo son tolerados.
Quizás me lo imagino más sencillo de lo que es. Pero una vez leí que más tarde ya no se aprobaba la construcción de reemplazo. En ese caso, los constructores habrían estado mejor dejando todo como está y renovando poco a poco, es decir, "modernizando" el cobertizo.

Las determinaciones de altura eran más bien la excepción en ese momento, por lo que supongo que aquí no hay ninguna.

¡Acertaste! Me informé de nuevo. No hay plantilla de uso ni determinaciones textuales
Solo las directrices que adjunté en el PDF.

No veo el área de construcción

Pensé que el área de construcción era la zona delimitada en azul.

Pero de alguna forma intercambiar el existente, poco a poco... 1:1... Los existentes suelen ser tolerados.

Ahora lo entendí

Intentaremos esbozar los dos pisos con la información.
Gracias por las sugerencias y por dar el empujón.
¡Jo!

Me he informado de nuevo.

¿También respecto a las otras preguntas? ¿Versión aplicable de la ordenanza de uso del suelo?

y ninguna disposición textual

Habría supuesto que no estaban completas, dada la existencia de los títulos 1. DISPOSICIONES y 3. OTRAS DISPOSICIONES y los formatos de página diferentes. Pero si solo se cortó un título...

Sobre el coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificación... no veo nada en el plan de desarrollo.

El coeficiente de ocupación del suelo es 0,4, sin importar cuál versión de la ordenanza de uso del suelo sea válida. Como el plan de desarrollo no indica la cantidad de plantas permitidas, el coeficiente de edificación no es claro. Está entre 0,4 (ordenanza de 1962, una planta) y 0,8 (ordenanza de 1968, dos plantas).

Pensé que la parcela edificable era el área delimitada en azul.

Así es.

Pero intercambiar el estado existente, poco a poco... 1:1...

Según la descripción del estado constructivo en #4, no me parece una buena idea. Mi opinión: todo fuera, todo nuevo. En cuanto a las disposiciones, una doble cochera podría ser difícil, aunque en mi opinión el plan de desarrollo no es claro al respecto. Aunque establece áreas para cocheras, no las excluye fuera de las áreas edificables. Por eso veo un gran margen de negociación respecto a cocheras y anexos.

Perdona que haya tardado un poco más. En las últimas semanas estuve muy ocupado con el trabajo.
Solo para completar, la retroalimentación de que se aplicaría la [1970 gültige Baunutzungsverordnung].
Buena suerte
Jo

50° DN son realmente empinados y los considero un techo puntiagudo que requiere licencia para armas. No querría aprovecharlos al máximo.

Tenemos 55° con pequeño zócalo en el primer piso. La inclinación habitual del techo depende mucho de la región. En Franconia los 55° son bastante normales.