Construcción de casa planeada, ¿con qué sumas hay que contar hoy?

Yo apuesto más por la mudanza en 2026. ¿El procedimiento del plan de desarrollo ya está terminado? Si no, entonces puede tardar más tiempo. Si sí, también puede tardar más si se presenta una demanda (por parte de los queridos vecinos). Y luego otro año hasta la urbanización. Eso significa que a partir de 2025 pueden empezar con la construcción y a partir de 2026, después de un año de obra, mudarse (estimación conservadora desde la distancia).

Dado que el área hasta ahora consiste en unos pocos grandes lotes de terreno (pradera agrícola) sin un lote para una carretera y tampoco sin parcelas individuales comerciales, probablemente tomará al menos 1 año antes de que se pueda pensar en comenzar la construcción allí.

¿Ya se ha completado el procedimiento del plan de desarrollo? Si no, puede tardar aún más. Si sí, también puede tardar más si se presenta una demanda (por parte de los amables vecinos).

Los amables vecinos (cementerio) están muertos, van a perder los plazos para presentar demandas. En la página del ayuntamiento no hay indicios de que exista algo más del plan de desarrollo que su justificación. La información del ayuntamiento sobre esta zona de construcción sugiere que el ayuntamiento ha externalizado la comercialización: los interesados en los terrenos deben contactar con una empresa (que probablemente sea el empresario que realiza la urbanización). Al parecer, primero se ideó una calle de urbanización que penetra en la zona en forma de bucle; y el resto del terreno, después de la instalación de la calle, se parcelará en parcelas uniformes tipo "pastelitos" de lo más estándar posible. En la imagen del que yo llamo amablemente "folleto de ventas" parece que una máquina automática de colocación de componentes sobre placas haya colocado los símbolos de los edificios sobre esta bandeja de pastelitos. Un gueto de parcelas sin cariño. Hay que estar bastante desesperado para convertirse en interesado. Pero hoy eso aplica a suficientes buscadores de terrenos, por lo que no me confiaría en que haya muy pocos competidores.

Queremos construir algo similar. 2 plantas completas, techo plano, más sótano, aproximadamente 185 m² de superficie habitable, una estructura muy sencilla y rectangular. Llave en mano. Tuve dos largas conversaciones telefónicas con Weberhaus y Schwörerhaus. Probablemente no conseguiremos menos de 3500€. Queremos los siguientes extras:

- Parquet en toda la casa (excepto pasillo planta baja, cocina, baños, sótano, que será con azulejos).

- Persianas orientables en planta baja

- Aseo para invitados en planta baja, baño completo y baño con ducha en planta alta

- Ventanas de suelo a techo en planta alta

- Un total de aprox. 9 m de ventanas de suelo a techo en planta baja hacia la terraza con puerta corredera elevable

- Marcos de las ventanas color antracita

- Escalera de vigas de roble

- Chimenea

- Carport aprox. (3,5x7 m)

- Fachada blanca enlucida, parcialmente interrumpida por revestimiento de madera

Ahora recibiremos una primera oferta preliminar de ambas empresas y luego veremos... Informaré aquí con gusto sobre cómo son las ofertas.

Si logras eso por menos de 700k incluyendo el [Keller], en mi opinión aún tienes un buen precio (para los estándares actuales). Hay algunos deseos adicionales costosos ahí.

Tenemos un presupuesto máximo para la casa de 800.000 €. Deberían pagarse también las áreas exteriores (Pflasterung Auffahrt ca. 40 qm, kleines Gerätehaus und Fahrradschuppen, beides ca.6 qm, ein Zaun und eine Hecke, Rasensaat, Sandkiste, Schaukel, Johannisbeerbüsche, 2 Obstbäume...). Espero que con 800.000 lleguemos.

No olviden los costos adicionales de construcción. Con un sótano tienen bastante trabajo de excavación y transporte de tierra. Un presupuesto total de 800k lo considero bastante ajustado para una casa de ese tamaño con sótano. Solo la cocina en una casa tan grande y de estándar normal rápidamente supera los 20k.