Construcción de casa 2021 financiación 500.000€ opinión

Alguien tiene que explicarme cómo es posible que una pareja sin hijos tenga 2100€ netos menos que una pareja con 2 hijos. No puede ser por la falta de la asignación por hijos :p. ¡Análisis absurdo!

Bueno, antes de acusar a otros de tonterías, al menos buscaría UNA VEZ en Google. Así no se queda uno tan hill-Billy-like. Eso puede ayudar al otro lado del charco – aún así, preferiría discutir sobre el modelo de ingresos equivalentes..

Alguien tiene que explicarme cómo es posible que una pareja sin hijos tenga 2100 € netos menos que una pareja con 2 hijos. No puede ser por la falta de la asignación por hijos :p. ¡Análisis absurdo!

Correlación no es causalidad.

Un motivo, por ejemplo: las parejas con hijos son mayores, por lo que están más arriba en la escalera profesional.

Alguien tiene que explicarme cómo puede ser que una pareja sin hijos tenga 2100€ netos menos que una pareja con 2 hijos. No puede deberse a la falta de la asignación por hijos :p. ¡Análisis absurdo!

Estoy de acuerdo con tu análisis de que no puede deberse a la asignación por hijos. Sin embargo, creo que tu conclusión es al menos precipitada. Sin haber leído el estudio, aquí presento dos posibles razones muy simples para las diferencias de ingresos que no coinciden con la diferencia de la asignación por hijos:

[*]El ingreso aumenta con la edad. Se podría suponer y considerar que las parejas con varios hijos, en promedio, son mayores que las parejas con un hijo.
[*]Es posible que la decisión en contra de un segundo hijo se tome con cierta frecuencia debido a la situación económica.

fue más rápido

Bueno, con 25 añitos tampoco construyen muchos. Hay que ahorrar varios años.

Eso es correcto en sí mismo, pero como ya dijo hampshire, los costos de construcción y del terreno han aumentado en los últimos años mucho más rápido que los ingresos. Una casa "típica" de 350.000€ construida por el contratista general podría el próximo año volver a ofrecerse con el 5% más según la lista de precios. 17.500€ de costos adicionales, lo que significa que la "tasa de ahorro" debe estar casi en 1.500€ mensuales solo para compensar la inflación. Supongamos que el interesado en construir ya tiene al menos un terreno. Para formar capital propio, que se necesita para obtener financiación para construcción con condiciones de interés razonables, se deberían ahorrar al menos 2.000€/mes. "Neto" resultan entonces ridículos 6.000€ de ventaja en capital propio al año. Con eso se debe alcanzar un nivel adecuado de préstamo sobre el valor. Eso muestra, en mi opinión, claramente que aquí estamos hablando de una burbuja. El círculo de posibles actores se reduce año tras año.

Al mismo tiempo, el municipio no va a dejar pasar esta magnífica situación del mercado (de la que por supuesto es totalmente inocente), es decir, también en los precios de los terrenos seguirá subiendo mucho.

Dado que este patrón aparece en todas partes, tampoco ayudan los argumentos de que los cerrajeros ganan 6.000€/mes. Esos hay muy pocos y tampoco están distribuidos de manera uniforme en las regiones. El fin llegará cuando se agote el círculo de compradores potenciales y los verdaderos habilitadores del juego desconecten el enchufe: los bancos.
Porque los "aumentos de precio" en la construcción no son "reales", es decir, no son consecuencia de una inflación generalizada en la sociedad, sino efectos especiales: se está sacando la nata. Una casa de 2015 construida por el contratista estándar hoy en 2020 es más o menos la misma - ¿por qué entonces debería ser un 25% más cara? Y desde el punto de vista del banco: ¿voy a recuperar un delta tan grande al rematar judicialmente un edificio idéntico? ¿O hay simplemente demasiado margen, de modo que son precios de nicho para amantes del objeto?

Las restricciones actuales en la concesión de créditos respecto al préstamo sobre el valor hablan por sí solas. Los bancos también ven el riesgo, y solo mientras el prestatario pague el aire caliente con dinero propio, aún participa. Con un buen ingreso solo, estás fuera - solo quien además pueda gastar la herencia de la abuela está aún en carrera.. ;)

El problema es que la herencia de la abuela también tiene que poder comprarla alguien al precio deseado - aquí aplica lo mismo...

Una casa de 2015 es básicamente lo mismo para el contratista general estándar en 2020- ¿por qué debería entonces ser un 25% más cara?

El aumento del 25% en el precio es claramente desproporcionado en comparación con el incremento de los costos laborales. Sin embargo, los requisitos se han endurecido desde entonces y posiblemente también las exigencias en cuanto al equipamiento. Un impulsor real del precio es la falta de mano de obra cualificada, otro impulsor del precio es el interés bajo.

El principal impulsor de los precios es y sigue siendo el BCE. El efectivo no está protegido contra la inflación y nos dirigimos hacia una hiperinflación. Actualmente, la tasa de inflación ni siquiera alcanza el 2%, pero eso puede cambiar rápidamente. Los precios de las bolsas también están elevados en consecuencia, si se considera la situación actual con el coronavirus, etc. El precio del oro también.

Sin embargo, en el sector inmobiliario el aire se está volviendo extremadamente delgado, porque donde no hay compradores, los precios no pueden subir más. Entonces debe haber una consolidación del mercado. Lo único que puede contrarrestar esto es la hiperinflación, entonces los precios se disparan y una casa unifamiliar solo podrá adquirirse por varios millones de euros.