房屋建设 2021 融资 50万欧元 意见

有人得给我解释一下，为什么一个没有孩子的夫妻净收入会比有两个孩子的夫妻少2100欧元。肯定不是因为没有儿童补贴 :p。这个分析太荒谬了！

嗯，在我指责别人荒谬之前，至少应该先谷歌一次。这样就不会显得那么hill-Billy-like了。这也许能帮到对岸的人——不过我还是更愿意讨论等效收入模型..

有人得给我解释一下，为什么一个没有孩子的夫妻净收入要比有两个孩子的夫妻少2100欧元。肯定不是因为少了儿童津贴 :p。荒谬的统计！

相关不等于因果。

一个原因例如：有孩子的夫妻年龄较大，因此职业阶梯更高。

必须有人给我解释一下，为什么一个没有孩子的夫妻净收入要比有两个孩子的夫妻少2100欧元。这不可能是因为没有儿童补贴:p。这是荒谬的分析！

我同意你的分析，即这不可能是因为儿童补贴。但我认为你的结论至少是仓促的。虽然没有阅读这项研究，这里举两个非常简单的可能导致收入差异的原因，这些原因与儿童补贴的差异不符：

[*] 收入会随着年龄增长。人们可以假设并考虑，有多个孩子的夫妻平均年龄比只有一个孩子的夫妻更大。 [*] 可能因为收入状况，在一定频率上会有人决定不生第二个孩子。

比我快了

嗯，25年内很少有人能建房。确实需要储蓄好几年。

这本身是正确的——但正如hampshire所说，近年来建造和土地成本的涨幅明显快于收入增长。一栋由总承包商建造的“典型”35万欧元的房子，明年很可能会按照价格表提高5%。也就是增加1.75万欧元的费用，意味着仅为抵消通胀，每个月的“储蓄率”就得接近1500欧元。假设购房者至少已经有一块土地。为了积累必要的自有资金，从而能以合理的利率获得建筑贷款，至少需要每月储蓄2000欧元。“净”算下来，每年只有可笑的6000欧元自有资金优势。这样才可能达到适宜的贷款额度。从这一点上，我认为很明显，我们确实是在谈论一个泡沫。潜在参与者的范围逐年缩小。

同时，政府不会放过市场上的这好机会（这当然完全不是他的错……），也就是说地价还会继续被不断推高。

由于这种模式在各处都很明显，即使有6000欧元/月的焊工的论点也无济于事。这样的收入毕竟很少见，且地区分布也不均匀。最终结局会是，当潜在买家范围用尽，而游戏的真正推动者——银行——拔掉插头时，泡沫就会破裂。
因为建筑的“价格上涨”并非“真实”的，即并非社会广泛通胀的结果，而是特殊效应——是在“榨取奶油”。2015年的房子，由标准承包商到2020年基本上是相同的——那么为什么价格要涨25%？从银行的角度看，进行拍卖时，我能卖出与贷款房屋相当的那种较大差价吗？还是说里面其实有太多虚高成分，其价格不过是“藏家价”？

目前贷款额度的严格收紧说明了一切。银行也看到了风险，只有借款人用自己的钱“支付热气”，才能继续参与。仅靠高收入是没用的——只有那些还能随时挥霍祖母遗产的人才有机会… ;)

问题是——祖母的遗产也得有人以理想价格愿意买，那条规则依然适用……

2015年的房子，到2020年由系列总承包商建造，基本上没什么变化——为什么价格会高出25%？

价格上涨25%明显超过了人工成本的增长。然而，自那以后，规定变得更加严格，可能对设备的要求也提高了。一个实际的价格推动因素是技术工人短缺，另一个价格推动因素是低利率。

主要的推动因素是欧洲央行，而且将继续如此。现金不具备通胀保护，我们正走向恶性通胀。目前的通胀率还不到2%，但情况可能会迅速改变。考虑到当前的新冠疫情等情况，股市价格也相应地很高。黄金价格也是如此。

然而，房地产市场的状况正在变得异常紧张，因为没有买家，价格就无法再上涨。届时市场必须进行整合。只有恶性通胀才能对此产生反作用，届时价格将飙升，一栋独立住宅将价值数百万欧元。