घर निर्माण 2021 वित्तपोषण 500,000€ राय

मुझे कोई एक बार समझाए कि बिना बच्चों वाला एक जोड़ा कैसे 2100€ नेटो कम कमा सकता है बनिस्बत दो बच्चों वाले जोड़े के। यह तो बच्चों के भत्ता (Kinder­geld) की कमी की वजह नहीं हो सकता :p। बेकार की तुलना है!

ठीक है, इससे पहले कि मैं दूसरों को बेवकूफी का दोष दूं, मैं कम से कम एक बार गूगल करता। फिर आप पूरी तरह से hill-Billy- जैसे नहीं दिखेंगे। यह शायद समुद्र पार मदद करता है – फिर भी मैं समान आय (Äquivalenz­einkommen) के मॉडल पर चर्चा करना पसंद करूंगा..

मुझे कोई यह समझाए कि बिना बच्चों वाला एक जोड़ा कैसे 2100€ कम नेट इनकम रख सकता है बनाम दो बच्चों वाले जोड़े के। ये बच्चे की सहायता राशि की कमी की वजह से नहीं हो सकता :p। बेवकूफाना विश्लेषण!

सहसंबंध, कारण नहीं होता।

एक कारण उदाहरण के लिए: बच्चों वाले जोड़े उम्र में बड़े होते हैं, इसलिए करियर में अधिक आगे होते हैं।

मुझे कोई एक बार समझाए कि बिना बच्चों वाला जोड़ा कैसे 2100€ नेटो कम कमा सकता है बनाम दो बच्चों वाले जोड़े से। बच्चों के लिए मिलने वाला भत्ता कम होने की वजह यह नहीं हो सकती :p। यह एक बकवास विश्लेषण है!

मैं आपकी इस विश्लेषण से सहमत हूँ कि यह बच्चों के भत्ते की वजह से नहीं हो सकता। लेकिन मैं आपकी इस निष्कर्ष को कम से कम जल्दबाजी भरा मानता हूँ। अध्ययन पढ़े बिना, यहां दो सरल संभावित कारण दिए जा रहे हैं जो आय के अंतर को बताने में मदद कर सकते हैं, और जो बच्चों के भत्ते के अंतर से भिन्न हो सकते हैं:

[*]आय उम्र के साथ बढ़ती है। औसतन, अधिक बच्चे वाले जोड़े कम बच्चों वाले जोड़ों से उम्र में बड़े होते हैं, यह माना जा सकता है और ध्यान में रखा जाना चाहिए।
[*]संभावना है कि आय की स्थिति के कारण कुछ मामलों में दूसरा बच्चा न लेने का फैसला किया जाता है।

जल्दी थे

नहां, 25 साल की उम्र में भी बहुत कम लोग घर बनाते हैं। बचत तो कई साल करनी ही पड़ती है।

यह अपने आप में सही है - लेकिन जैसा कि Hampshire ने कहा था - पिछले कुछ वर्षों में निर्माण और जमीन की लागत आय से कहीं तेजी से बढ़ी है। एक "टिपिकल" 3,50,000 यूरो का घर GU से अगली साल प्राइस लिस्ट के अनुसार 5% ज्यादा कीमत पर फिर से बिक सकता है। 17,500 यूरो की अधिक लागत, मतलब "बचत दर" सिर्फ महंगाई की भरपाई के लिए ही लगभग 1500 यूरो प्रति माह होनी चाहिए। मान लेते हैं कि घर बनवाने वाला कम से कम जमीन तो रखता है। अपनी पूंजी बनाने के लिए, जो कि उचित ब्याज दर पर बिल्डिंग लोन लेने के लिए आवश्यक है, कम से कम 2000 यूरो प्रति माह बचाने होंगे। इससे "नेट" 6000 यूरो की मामूली पूंजी लाभ सालाना होता है। यह पूंजी लोन की उचित सीमा तक पहुंचने के लिए जरूरी होती है। इससे मेरे विचार में यह अच्छी तरह दिखता है कि हम यहाँ वास्तव में बबल की बात कर रहे हैं। संभावित खरीददारों की संख्या हर साल कम होती जा रही है।

साथ ही, नगरपालिका बाजार की इस शानदार स्थिति (जिसमें वह बिल्कुल निर्दोष है..) का फायदा जरूर उठाएगी, यानी जमीन की कीमतों में भी लगातार बढ़ोतरी होगी।

चूंकि यह पैटर्न हर जगह दिखाई देता है, इसलिए 6000 यूरो प्रति माह का तर्क भी कारगर नहीं होता। ऐसे लोग बहुत कम हैं, और क्षेत्रीय रूप से भी समान रूप से वितरित नहीं हैं। अंत तब आएगा जब संभावित खरीदारों का दायरा समाप्त हो जाएगा, और असली खेल की अनुमति देने वाले - बैंक - प्लग निकाल देंगे।
बिल्डिंग की "कीमत वृद्धि" वास्तविक नहीं है, मतलब समाजव्यापी महंगाई का परिणाम नहीं, बल्कि विशेष प्रभाव हैं - जो लोग बचा-खुचा लेते हैं। 2015 का एक घर आज 2020 में GU से लगभग वही होगा - फिर वह 25% अधिक महंगा क्यों होना चाहिए? और बैंक की नजर से - क्या मैं एक समान बिल्डिंग के लिए जबरन नीलामी में इतना बड़ा अंतर फिर से देख पाऊंगा? या फिर वहां इतनी ज्यादा गुंजाइश है कि ये सिर्फ शौकीनों के लिए कीमतें हैं?

कर्ज देने में वर्तमान सख्ती इसके सबूत हैं। बैंक भी जोखिम देखते हैं, और जब तक कर्जदार अपने पैसे से यह फिजूलखर्ची करता है, तब तक वे साथ हैं। महंगी आय होने भर से कोई मौका नहीं मिलता - जो लोग अपनी दादी की विरासत भी खर्च कर सकें, वही अभी तक मुकाबले में हैं.. ;)

इस समस्या में - दादी की विरासत को भी पहले कोई मनचाहे दाम में खरीदना होगा - इसका तो वही नियम लागू होता है..

2015 का एक घर आज 2020 में सीरियल-जीयू के द्वारा लगभग वही है - तो यह 25% महंगा क्यों होना चाहिए?

25% की कीमत वृद्धि मजदूरी लागत वृद्धि से कहीं अधिक अनुपातिक है। हालांकि इसके बाद नियम कड़े हो गए हैं और संभवतः सुविधाओं की मांग भी बढ़ी है। एक वास्तविक मूल्य बढ़ाने वाला कारक कुशल श्रमिकों की कमी है, और एक और मूल्य बढ़ाने वाला कारक है सस्ता ब्याज दर।

मुख्य मूल्य चालक है और अभी भी रहेगा ईसीबी। नकद मुद्रा महंगाई से सुरक्षित नहीं है और हम हाइपरइन्फ्लेशन की ओर बढ़ रहे हैं। वर्तमान में महंगाई दर 2% से भी कम है लेकिन यह जल्दी बदल सकती है। शेयर बाजार के दाम भी उसी अनुसार ऊँचे हैं, यदि हम वर्तमान स्थिति जैसे कोरोना आदि को देखें। सोने की कीमत भी।

फिर भी, अचल संपत्ति में धीरे-धीरे स्थिति बहुत कमजोर हो रही है, क्योंकि जहाँ खरीदार नहीं होते, वहाँ कीमतें और बढ़ नहीं सकतीं। तब बाजार को समेकित होना होगा। इसके विरुद्ध केवल हाइपरइन्फ्लेशन ही काम कर सकता है, तब कीमतें छत से ऊपर जा जाएंगी और एक एकल परिवार का घर कई करोड़ यूरो में ही खरीदा जा सकेगा।