Planificación de la casa y el plano del terreno - El primer plano del arquitecto está disponible

Como se anunció hace tiempo, ahora nuestra casa antigua en Baden-Württemberg está vendida, la mudanza al distrito de Leipzig está hecha y ahora podemos ocuparnos concretamente de nuestra nueva casa. Hemos decidido reducirnos en tamaño de terreno y superficie habitable debido a la edad. Tenemos un primer plan del arquitecto. Ya he anotado algunos deseos de cambio y ahora estoy expectante por vuestras adiciones, críticas y sugerencias. Si se necesitan otros planos u otros documentos, los proporcionaré con gusto, siempre que los tenga.

Gracias de antemano por dedicar vuestro tiempo para ayudarme.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 567 m²
Pendiente: visualmente no perceptible, si es una información importante, buscaré dónde encontrarla
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación: 0,8
Ventana edificable, línea de construcción y límite: ver dibujo adjunto
Edificación en límites: no permitida/deseada por nuestra parte
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado en pirámide
Estilo: clásico, conservador
Orientación: ?
Alturas máximas/límites: "Diferencia entre el nivel terminado del suelo de planta baja y la altura a la cumbrera del tejado principal máx. 11,5 metros"; "Diferencia entre el nivel terminado del suelo de planta baja y la altura al alero del tejado principal máx. 7,0 metros"
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: intentamos aproximarnos a la casa que se ve en la foto de abajo; sin embargo, sin voladizo de frontón; clásico/conservador, tejado en pirámide, casa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edad: 1x hombre 64 años – 1x mujer 58 años
Necesidad de espacios en PB y planta superior: PB --> cocina, baño con ducha, sala de estar/salón, cuarto de servicio con cocina y desagüe, pasillo; Planta alta --> baño con bañera, dormitorio, 2x "cuartos para ropa y trastos"
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Pareja sin hijos, sin teletrabajo
Número de huéspedes por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta por fuera, cerrada por dentro
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: no, cocina clásica en L o similar (en el plano se dibujó una isla que no existirá)
Número de asientos para comer: en la cocina 2, en la sala de estar/salón hasta 6-8
Chimenea: chimenea de gas
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: ninguno de los dos
Garaje, carport: 2x carports arqueados
Jardín de uso, invernadero: ninguno de los dos
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no se quiere algo

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?
-Planificador de una empresa constructora: sí, en combinación con los propietarios
-Arquitecto: no está claro
-Hágalo usted mismo: sí, en combinación con el planificador del fabricante de casas prefabricadas
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? muchas ventanas y puertas de terraza, mucha luz natural y aire
¿Qué no gusta? ¿Por qué? en el plano las ventanas de la planta alta están demasiado bajas, pero se cambiará
Estimación de precio según arquitecto/planificador: oferta/pedido ya contratado 312.780,00 euros (sin carport, instalaciones exteriores, costes adicionales, terreno, ...)
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400.000,00 euros
Tecnología de calefacción preferida: caldera de gas de condensación más solar térmica (según la normativa vigente)

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: ya prescindimos de contraventanas abatibles, jacuzzi
-no podéis prescindir: muchas ventanas y puertas de terraza, con postes en las ventanas y puertas

¿Por qué el diseño es como es? Ejemplo:
Una mezcla de muchas ideas de diferentes revistas...
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en vuestra opinión? En general se adapta a nuestros deseos. Queremos poder salir al jardín desde cada habitación de la planta baja. Nos gusta más la simetría que la asimetría. Pocas formas diferentes de ventanas y puertas. Ninguna ventana horizontal. Cada uno de nosotros tiene una habitación propia para, entre otras cosas, la ropa, para no tener que poner un armario en el dormitorio. No queremos un vestidor independiente.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
Me parece que el tejado es algo puntiagudo. ¿Son 30 grados de inclinación en una casa de base 9,40 m x 9,40 m demasiado inclinados? El estándar según el oferente para esta casa es 22 grados. Me parece muy plano y casi no se ve el tejado.

El plan de ordenación era demasiado grande para subirlo, intentaré de nuevo en una publicación separada en este hilo.

El segundo intento de subir el [Bebauungsplan] ha fallado. El [Bebauungsplan] es demasiado grande.

Gracias de antemano por tomarse el tiempo para ayudarme.

Más tarde con gusto, a las 20:30 viene Babylon Berlín, y antes tengo que cocinar. A primera vista veo mucha inspiración en la princesa de la simetría Shiny86 y me pregunto sobre el techo a dos aguas con esta inclinación.

El segundo intento de subir el plan de desarrollo ha fallado. El plan de desarrollo es demasiado grande.

Envíame el asunto por correo (clásico, no vía mensaje privado) en todos los formatos que tengas y que quisieras subir (y de esta manera también sin problema con el enlace a la fuente), entonces deberíamos poder conseguir esa pieza.

Hola, me han surgido espontáneamente algunas cosas sobre las que tengo preguntas: - La ducha en la planta superior me parece bastante pequeña, ¿pero quizá solo es una impresión al estar junto a la gran sauna? ¿Hay una camilla dibujada en el baño? Algunos fabricantes de bañeras ofrecen accesorios para convertir la bañera en una camilla. No es barato, pero es muy elegante (al menos para mí) y podrían prescindir de la camilla que está un poco estorbando. - ¿Cómo está planeada la cocina? Es una pena que no la quieran abierta, se podría separar, por ejemplo, con puertas correderas. Me parece que el camino hasta la mesa del comedor y la terraza es muy largo. - ¿Para qué una ducha en la planta baja? - ¿No sería más práctico lavar la ropa en la planta superior? Especialmente con la edad, puede ser difícil o peligroso bajar las escaleras con el cesto de la ropa.

Hola,
no colocaría el carport en el sur. Doble carport en el norte.
¿Cuáles son las áreas de separación? ¿No son también 3 m en Sajonia? Entonces desplaza la casa 80 cm hacia el norte.
¿Por qué se construye un cuadrado allí? Un rectángulo con el lado largo en el sur brinda más libertad en el lado sur. INAA

Hola, ¡la casa tiene definitivamente mucho espacio para 2 personas! Una idea sería intercambiar el dormitorio y el espacio de trabajo 1, así el camino al baño no sería tan largo.
Por lo demás, ha dado buenos consejos. Sobre todo llama la atención la falta de paso de la cocina al comedor.