no dejes que los charlatanes te arruinen…
tienes que tener una separación espacial con el apartamento anexo. así que rápidamente tapiar la puerta solo traerá problemas, incluso si se puede cerrar con llave. pero aun así, haz que te pongan un dintel en ese lugar. si algún día se te quita la gana de alquilar, puedes instalar una puerta tú mismo sin problemas.
puedes amortizar los costos de construcción del apartamento anexo, los ingresos por alquiler probablemente estén exentos de impuestos durante las primeras décadas. los costos que surjan por el apartamento los puedes desgravar completamente de inmediato, mano de obra y material. sin límite. importante: debe estar alquilado, o tienes que demostrar que te estás esforzando por alquilarlo. también puedes desgravar proporcionalmente los costos accesorios de compra, intereses, seguro proporcional, contrato de mantenimiento de la tecnología de la casa proporcional…
si construyes una casa KFW, puedes obtener una doble subvención. eso depende de las unidades habitacionales. en una casa de más de 40 unidades, eso significa unos sólidos 30k de subvención.
lo importante es poder llevar la contabilidad separada. en un apartamento anexo no tiene que haber un contador independiente en el cuadro eléctrico. también puedes prorratear por metros cuadrados. o instalar un contador intermedio. ¡piensa también en la calefacción con medidor de cantidad de calor! lo más sencillo es alquilarlo amueblado y con calefacción incluida. los muebles se consiguen casi regalados en eBay Kleinanzeigen… antes piensa si todo tiene que ser duplicado, por ejemplo un contrato propio de telecomunicaciones para el inquilino o si lo pasas por tu línea (calefacción incluida con WiFi) [Störerhaftung wurde ja gekippt] ahorras 1000€ en costos de conexión.
Sobre el sótano como almacén: tenemos una cocina bastante grande y acumulamos tantos víveres que perdemos la cuenta. prácticamente no usamos los trasteros. ¿el trastero del sótano es sótano cálido con ventilación y todos los accesorios? entonces a futuro puedes integrarlo al apartamento anexo.
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pb. las grandes aperturas son geniales. tenemos una puerta doble de salón/pasillo que "desaparece" en la pared y una puerta corredera de vidrio súper delgada entre el comedor y el salón, tan fina que abierta no se nota. como idea.
intentaría poner una ducha en el baño de invitados, tal vez se pueda sacar el armario de la cocina del nicho y en su lugar que corra a lo largo de toda la pared.
planta alta. las habitaciones infantiles son más pequeñas que el dormitorio. eso siempre me parece injusto. tú duermes y tienes sexo ahí, los niños se retiran allí para jugar y estudiar, “viven” ahí. ¿se podría invertir eso? entonces el dormitorio ya no estaría sobre el salón, que suele ser ruidoso, sino que serían las habitaciones infantiles.