Optimización del plano | Casa adosada en pendiente con 192m² de superficie habitable

Tenemos un terreno que se estrecha ligeramente en diagonal y no pudimos alejar el garaje de la frontera, porque entonces se habría creado un llamado ángulo sucio entre el garaje y el vecino. Es decir, una franja estrecha que es difícil de mantener. Por lo tanto, debía estar en la frontera o lo suficientemente alejada. Pero probablemente eso no se aplica en tu caso, porque la franja es lo suficientemente ancha y puedes mantenerla. Un garaje más ancho y por eso más corto sería para mí más práctico, así no tendría que pasar/transportar todo alrededor del coche, sino que almacenaría justo al lado. Así simplemente desperdicias terreno, que no puedes usar excepto para el aparato Split. Nadie haría eso aquí en Múnich, pero considerando que tienes que interceptar la calle, probablemente sea más inteligente así.

Dos observaciones:
¿Por qué la sala de estar hacia la calle y la escalera al jardín? Lo planearía exactamente al revés.

No me parece óptimo el dormitorio con el vestidor y, dado que solo se usará para dormir y puede ser más pequeño, me parece que ha quedado bastante grande.

... El dormitorio es bastante ancho, pero también tiene mucha inclinación del techo.


Y sobre la sala ... a la derecha en el este está la pared hacia la otra mitad del dúplex, para la cual aún no hay plan, pero eso es lo que se tiene pensado.

Dos observaciones:
¿Por qué la sala está al lado de la calle y la escalera al jardín? Yo lo planearía justo al revés.

No me parece óptimo el dormitorio con el vestidor y, dado que solo se va a utilizar para dormir y puede ser más pequeño, me parece que ha quedado bastante grande.

Supongo que en lugar de escalera te referías a la cocina?
La distribución la hizo nuestro constructor / planificador y al principio también nos pareció un poco extraña. Justo porque sentimos que el 90% de los planos tienen la sala hacia el jardín. Pero ahora nos parece bastante bien, así en verano el camino a la cocina y al refrigerador es corto. Y especialmente cuando vienen visitas, es el camino que se usa más que el de la sala. La calle a la izquierda (oeste) es solo un callejón sin salida hacia otros dos edificios (ver el primer plano en el primer post).

Estoy de acuerdo contigo en lo del dormitorio. En realidad queríamos solo un dormitorio pequeño y hacer las otras habitaciones más grandes, pero así ha quedado de momento. Entre la cama y la pared hay ahora un paso de unos 1,2 m; aquí tal vez se podría quitar un poco para beneficiar al baño. ¿Tiene sentido?

Últimos cambios (el plano sigue pendiente):
- Niño 2 - la puerta abre hacia dentro
- Niño 1 - la pared algo desplazada hacia el corredor / vestíbulo
- Cocina / Comedor - las dos ventanas grandes sustituídas por una puerta corredera elevable de 5 m de largo

Lo siento, había olvidado el DH, entonces la escalera donde está, por supuesto tiene sentido.

Otra pregunta para el grupo:
Estamos todavía pensando en hacer en el ático un techo abierto (es decir, prácticamente sin techo) o la altura normal de techo. El contratista general dijo que un techo abierto quedaría bastante bien en las habitaciones, pero yo todavía estoy completamente indeciso.

¿Realmente queda bien si el techo solo sube hasta la pared y luego se eleva mucho más? En las habitaciones exteriores (dormitorio, niño 1+2) serían entre 3,00-3,30 m y en el baño el techo llegaría a 4,30 m de altura. También me parece difícil con las lámparas, etc. ¿Especialmente si, por ejemplo, se quieren colocar spots en la ducha?

En el pasillo definitivamente lo queríamos hacer, por la ventana del techo. Pero en las otras habitaciones no estoy seguro.

Me gustaría saber su opinión o qué ven como ventajas y desventajas.