Casa y garaje - Ideas deseadas para la planificación

Como tienen un terreno en pendiente, probablemente y de manera lógica se optará por un sótano, en el que a la derecha de la entrada, es decir, al norte, el garaje sea accesible a nivel del suelo. Aquí tenemos un hilo bastante reciente en la discusión del plano que me recuerda a la planificación. ¿Quizás alguien más pueda enlazar aquí? A Tapatalk no le gusta ;) Se trata del hilo con la complicada instalación de la terraza...

Cita: .....En lo que respecta a las instalaciones auxiliares, se aplica lo siguiente:
En la medida en que se trate de edificios, en el área del plan, las instalaciones y equipamientos auxiliares subordinados en el sentido del § 14 párr. 1 de la Ordenanza de Uso del Suelo se limitan numéricamente a 1 por parcela de construcción, y en cuanto al tamaño, a un volumen bruto máximo de 22,5 m³...

Cita incorrecta si te refieres a garajes. Aquí se refieren a casetas de jardín y gallineros [emoji6]

¡Gracias por el comentario!

Arriba se preguntó, entre otras cosas, por las instalaciones auxiliares, por eso la formulación, que proviene del plan local de ordenación :) pero los gallineros o similares no están (por ahora) planeados :D

Dado que tenéis un terreno en pendiente, probablemente tenga sentido hacer un sótano, en el que a la derecha de la entrada, es decir, al norte, el garaje sea accesible a nivel del suelo. Tenemos un hilo bastante reciente en la discusión de planos que me recuerda a la planificación. ¿Quizás alguien más pueda enlazarlo aquí? A Tapatalk no le gusta ;) Se trata del hilo con la compleja instalación de la terraza...

Entonces me pondré a leer sobre ello y, si es necesario, me uniré, muchas gracias... pero si alguien tiene más ideas, por supuesto que puede compartirlas aquí :D

Tu casa verde mide 10m*13m, el garaje 6m*7m, la entrada 6m*11m. Por lo tanto, la casa tiene una superficie base de 130m². Como casa de un solo piso serían aproximadamente 104m² de superficie habitable, como casa de dos pisos 208m², ambos muy lejos de tu objetivo de 150m².
Con un ancho del área de construcción de 17m, después de descontar el garaje quedan 11m para la casa. Superficie base máxima entonces 11m*15m=165m², lo que equivale a unos 132m² de superficie habitable para un bungalow. O al contrario: 150m² de superficie habitable objetivo corresponden a unos 190m² de superficie total, repartidos en dos plantas serían 95m² de superficie base. Estas son condiciones óptimas para una llamada villa urbana (10m*10m, de dos plantas, con tejado a cuatro aguas con 20° de inclinación).
El coeficiente de ocupación del suelo no debería presentar problemas. Para el bungalow resulta
Coeficiente de ocupación del suelo-1=132m²/555m²=0,23
Coeficiente de ocupación del suelo-2=132m²+42m²+66m²=0,43, permitido si el §19 (4) Baunutzungsverordnung no está excluido por el plan de ordenación.
Para la villa urbana es aún más favorable.
Respecto a la situación en pendiente no veo dificultades particulares, ya que la diferencia de altura en el área del edificio es solo de 1m. No veo tan imprescindible el sótano (aunque yo haría uno), ya que el terreno es lo suficientemente grande para adaptaciones del terreno.

Tu casa verde mide 10m*13m, el garaje 6m*7m, la entrada 6m*11m. La casa tiene una superficie base de 130m². Como una casa de una planta resultaría en unos 104m² de superficie habitable, como casa de dos plantas 208m², ambos muy lejos de tu objetivo de 150m².
Con un ancho de ventana de construcción de 17m, después de descontar el garaje quedan 11m para la casa. Superficie base máxima por lo tanto 11m*15m=165m², que da aproximadamente 132m² de superficie habitable para un bungalow. O al revés: 150m² de superficie habitable objetivo corresponde a unos 190m² de superficie construida, repartidos en dos plantas hace 95m² de superficie base. Estas son condiciones óptimas para una llamada villa urbana (10m*10m, de dos plantas, techo a cuatro aguas con inclinación de 20°).
El coeficiente de ocupación del suelo no debería ser un problema. Para el bungalow se obtiene
Coeficiente de ocupación-1=132m²/555m²=0,23
Coeficiente de ocupación-2=132m²+42m²+66m²=0,43, permitido si el §19 (4) del Reglamento de Uso del Suelo no es excluido por el plan de desarrollo urbano.
Para la villa urbana resulta aún más favorable.
En cuanto a la ubicación en pendiente no veo dificultades especiales, ya que la diferencia de altura en el área del cuerpo del edificio es solo de 1m. No veo tan necesaria la planta sótano (aunque yo la haría), ya que el terreno es lo suficientemente grande para ajustes topográficos.

¡Muchas gracias por la respuesta!

De hecho, hemos considerado un pequeño margen respecto al tamaño de la casa, es decir, en realidad no hemos planificado explícitamente con medidas de casa de 10-13 metros, aunque nuestro modelo lo permita. El garaje debería tener aproximadamente el tamaño mencionado, y también hemos planeado la entrada con esas medidas aproximadas.

En cuanto a la información adicional: la consideraremos con calma, ¡pero suena muy bien! Ahora solo tenemos que ver cómo colocamos realmente nuestro garaje para poder conservar la mayor parte posible del jardín.

Me haría un dibujo en papel cuadriculado respecto a la pendiente, y lo haría a lo largo de la diagonal del terreno, es decir, la sección desde el frente. Y luego miraría con la ventana de construcción dónde quedaréis en altura al poner el garaje doble y la casa encima.