Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² en un terreno trasero

¿Debe ser el acceso del vecino a los garajes así?



Entonces los casi 4,5 m ya son demasiado pocos. En mi opinión deben ser al menos 6 m. Luego un espacio de 3 m para maniobrar hacia atrás. Mucha suerte con las maniobras diarias.

No, las puertas del garaje de él deben estar orientadas hacia el oeste.

¿Justo delante de vuestra ventana de la cocina? Nice o_O *Atención ironía*.

La idea es pragmática. Es decir, trayectos cortos para la recogida. Si eso no es viable (olor o similar) habría que buscar otra ubicación (por ejemplo, noreste).

¿Cómo entra el vecino a su garaje, desde el norte o desde el oeste (porque mencionaste algo sobre un acceso común)? ¿Cómo es al este, está elevado la vía del tren o aún se podría ver algo del canal? Conocidos nuestros viven en Fach y desde una terraza en el piso superior tienen una vista realmente bonita del canal, casi parece Hamburgo :p .

Al este habrá un camino de grava para peatones y ciclistas, después el terraplén del tren y el canal. Ambos están situados más altos que nuestro terreno, por lo que no hay vista panorámica.

Lo que aún no entiendo - pero que de alguna manera es esencial para el diseño del terreno - es cómo el vecino planea su entrada (desde el oeste) y cómo se supone que debe ser el uso compartido de tu acceso (¿por qué?). También por qué el vecino no desplaza su garaje lo más al norte posible, sino que deja 1,5 m de espacio hasta el límite (¿por qué?).

¿Qué tan avanzada está la planificación del vecino, o son solo bocetos "caseros"?

Lo que aún no entiendo - pero que de alguna manera es esencial para el diseño del terreno - es cómo el vecino planea su entrada (desde el oeste) y cómo debería ser el uso compartido de tu acceso (¿por qué?). También por qué el vecino no mueve su garaje lo más al norte posible, sino que deja allí 1,5 m de espacio hasta el límite (¿por qué?).

¿Cuánto está definida la planificación del vecino o son solo bocetos "caseros"?

El vecino de 190/25 tiene una base de entrada bastante profunda hacia la puerta principal (lado norte). Si cercáramos nuestra entrada (3 m de ancho), él tendría problemas para pasar con sus autos frente a su casa. Por eso acordamos que tanto él como nosotros podemos usar conjuntamente todo el ancho de nuestras dos entradas.
No quiere mover el garaje al máximo hacia el norte para evitar posibles daños o similares causados por nosotros. Por eso la distancia de 1 m o más desde su límite norte. Todo esto son solo consideraciones por ahora, nada se ha llevado a cabo aún.

Lo habría imaginado así. ¿Quizás mover la ventana de la cocina hacia el norte?

Por eso acordamos que tanto él como nosotros podamos usar todo el ancho de nuestras dos entradas juntas.

Primero te doy el consejo de dejarlo también registrado en el registro de la propiedad, con todos los derechos y obligaciones. De lo contrario, una venta por vuestra parte o por la suya tendría el efecto de que estos "acuerdos" ya no valdrían y habría un gran potencial de problemas.

Si de todos modos se piensa en un uso común, ¿por qué no completamente, es decir, también con acceso a su garaje desde el norte?
¿Puedes dibujar su casa de manera aproximada en el plano de situación?

Sobre la planta - a diferencia de muchas plantas de casas prefabricadas, tenéis el requisito de 4 habitaciones + baño en la planta superior. Eso no facilita la búsqueda de ideas.
¿Pero por qué las habitaciones de los niños hacia el oeste? Ahí se construirá una casa nueva bastante cerca. Ambas habitaciones infantiles hacia el sur (por ejemplo, con buhardilla) ofrecen una vista mucho más bonita. El bungalow al sur también parece bastante nuevo, el terreno está dividido, pero se usa en conjunto y no creo que eso cambie pronto en el caso de ese bungalow relativamente nuevo. Además, el acceso para una vivienda trasera sería difícil allí.
El lado bonito y "privado" de vuestro terreno será el sur y el este (allí hay árboles frente a la vía del tren).
Por eso, mi concepto sería las habitaciones de los niños hacia el sur, probablemente el dormitorio al noroeste (en realidad preferiría al este, pero ¿qué tan ruidosa o transitada es la vía del tren?).