Primera oferta de financiación

¿Nadie tiene una estimación o quizás valores comparables de tiempos recientes?

Saludos

Con gusto puedo darte nuestras condiciones. ¿Si te sirven de algo? Cada proyecto es diferente y también cada situación personal, es decir, la solvencia crediticia. Por ejemplo, en cuanto al capital propio soñado, no llegamos al monto deseado, fue simplemente "aceptable".

Hemos financiado - a través del corredor financiero Hüttig & Rompf - en la Commerzbank, las condiciones tienen poco más de dos semanas:

Componente principal con un periodo fijo de interés de 20 años al 2,42%, amortización anticipada anual entre 2.500 y 10.000 €, cada año una opción gratuita para cambiar la tasa de amortización entre el 1% y el 5% del monto original del préstamo.

Componentes secundarios KfW Construcción Eficiente en Energía (Kfw 70, aún disponible porque la solicitud de construcción fue en 2015) con un 1,4% de interés fijo por 10 años
y Programa de Vivienda Propia KfW con 1,65% para 10 años de tipo fijo. El componente KfW70 teóricamente tiene derecho a amortización anticipada ilimitada, pero probablemente no lo usaremos ya que la amortización anticipada irá al componente principal.

Si hubiéramos tomado el componente principal con solo 15 años de tasa fija, el interés habría sido de 2,05%. Para periodos fijos más cortos como los que mencionas arriba, ni siquiera nos interesamos, porque no podremos realizar amortizaciones anticipadas enormes; esto será más bien un asunto hasta casi la jubilación y por eso queríamos la mayor seguridad posible con periodos de tasa fija largos, al menos para el componente principal. Y para los componentes secundarios, la deuda restante después del primer periodo fijo es razonablemente manejable, por lo que el riesgo de cambio de interés incluso con un 6% dentro de 10 años, en el peor de los casos, era controlable.

El valor de tasación ya lo hace un poco comparable.
Sin solvencia no hay crédito de todos modos.

Valor de tasación, plazo del tipo de interés, tasa de amortización - con esos parámetros debería funcionar, ¿no?

El valor de tasación lo hace ya un poco comparable. Sin solvencia no hay crédito de todas formas.

Valor de tasación, plazo de interés fijo, tasa de amortización: con esos parámetros debería funcionar, ¿no?

Básicamente sí. Sin embargo, probablemente ninguno de los dos sabe cuánto es el valor de tasación que el banco ha determinado para cada uno de nuestros inmuebles. Supongo que, como banquero, al menos puedo estimar el nuestro de forma aproximada, pero no mucho más.

Para comparar, nuestra oferta actual:

5 años al 1,30%
10 años al 1,53%
15 años al 2,02%
variable al 1,40%

Datos clave:
- Préstamo hipotecario 80%
- Se espera una amortización mínima del 1,5% - pensamos en interés + amortización del 4-5%
- Amortización extraordinaria anual del 5% incluida
- Volumen total 325.000 EUR

La oferta a 10 años nos parece personalmente bastante buena.

¿Se pueden congelar los variables en algún momento, cuando se nota que las tasas de interés están subiendo?

Variable me parece excelente. ¿Sobre qué base nos adaptamos?