Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos

¿Cómo es respecto a la vinculación de intereses en el préstamo variable? ¿Con qué frecuencia puede cambiar el interés? ¿Existe aquí una vinculación a corto plazo de al menos unas semanas/meses? El interés se basa en el Euribor, ¿verdad? Entonces, ¿debería haber una vinculación de 3 meses?

Lo habitual son vinculaciones de intereses de 3 o 6 meses. En cada vinculación de interés puedes cancelar el préstamo sin coste.
Si también cierras el préstamo a tasa fija en la misma entidad, seguramente cancelarán el variable en la misma fecha.
Como en los créditos variables no hay riesgo de cambio de interés, las condiciones son actualmente muy favorables. Sin embargo, para varios años es un riesgo difícil de calcular.
Para ti sería importante que la fórmula de interés se indique exactamente, para que puedas entender el ajuste del interés. Debe indicarse el tipo de interés de referencia subyacente (Euribor3M o Euribor6M) y también la fecha de fijación.

A partir de 2021 el Euribor ya no existe así. La fijación del interés se realiza después...

A partir de 2021, el Euribor ya no existirá tal como lo conocemos.

Más precisamente, a partir de finales de 2021 - debe ser reemplazado por una nueva tasa de referencia el 01.01.2022. Sin embargo, esto ya debería estar considerado en los contratos de préstamo actuales (al menos en nuestro caso, ya que hacemos muchas cosas variables).

Ayer tuvimos una interesante conversación sobre financiación en un banco local y aprendimos lo siguiente:

- según el asesor financiero, un préstamo variable no tiene ningún sentido, ya que la tasa de interés está claramente por encima de la tasa de un préstamo con anualidades con vinculación de interés entre 1 y 2 años.
--> Tasa de interés variable: 2,2%
--> Tasa de interés anualidades: 1,25%

Además, el buen señor dijo que no es un problema poder cancelar el crédito con 1 o incluso 2 años de vinculación de interés sin problemas desde otro banco. Por lo tanto, no tendría el problema con la inscripción en el registro de la propiedad en rango 1, ¿verdad? ¿Es así? Entonces, ¿por qué hoy en día alguien hace un préstamo variable?

Aquí siempre todos hablan de préstamos variables, lo que para mí, según el asesor financiero, no tiene ningún sentido.

¿Qué opinan ustedes?

¿Por qué entonces alguien hoy en día hace un préstamo variable?

Aquí siempre se habla de préstamos variables, lo cual para mí, según el asesor financiero, no tiene ningún sentido.

Solo por la flexibilidad. Si un año fijo encaja bien, entonces con gusto también con fijación del interés. Si hay entre 12 y 36 meses de tiempo para planificar, entonces variable.

Solo por la flexibilidad. Si un año fijo encaja bien, entonces con gusto también con fijación de interés. Si hay entre 12 y 36 meses de tiempo de planificación, entonces variable.

Pero el asesor también nos ofreció una fijación a 1 1/2 o 2 años con una tasa de interés del 1,25%.

¿Por qué entonces variable con 2,2%? ¿No tiene sentido? Aquí no tengo ninguna ventaja, ¿verdad?

¿Por qué entonces variable al 2,2%? ¿No tiene sentido? Aquí no tengo ni una sola ventaja, ¿verdad?

Sí, si pones fijo por dos años y luego te das cuenta de que en tres meses quieres hacer el financiamiento total grande en otro banco = compensación por cancelación anticipada, siempre que el banco te permita cancelar el préstamo pequeño (no tiene que hacerlo y puede fijar libremente un precio para ello).

Si tu calendario es realmente fijo, puedes cerrar fijo con tranquilidad. Pero con el 2,2% también has obtenido un "buen" precio...