Primera oferta de financiación

Uwe, ¿en qué momento lo habías cerrado?
Quizás para ti haya parámetros aún más favorables, o me haya perdido algo, ¡pero un 1,2% a 10 años es una locura!
Musketier,
también estoy de acuerdo en que las amortizaciones extraordinarias deben ir al préstamo a más largo plazo y con peores intereses.
He hecho un cálculo aproximado y comparado el saldo después de 5 años entre un compromiso de 5 años y uno de 10 años. No lo he calculado de manera intraanual, pero sirve como orientación general. Con un compromiso de 5 años quedarían todavía 265.000 de 320.000; con un compromiso de 10 años en el mismo momento, 273.000. Esta diferencia de 8.000 EUR ya se habría amortizado más y el interés para otros 5 años tendría que estar bastante por encima del 1,87% del compromiso a 10 años para que los cálculos den negativo. ¿No es así? Por supuesto, no se sabe qué pasará después de un total de 10 años...
Saludos

Quizás se te añadan parámetros aún más favorables, o me haya perdido algo, ¡pero un 1,2% a 10 años es una locura!

Eso fue a finales de abril, es decir, el punto más bajo absoluto. Ambos usamos KfW con 0,75% y 1,2% y conseguimos nuestro plazo de 30 años por 1,84%. Debido a la propiedad anterior, la financiación total se ha convertido en una estructura bastante compleja.

Las condiciones mencionadas en #1 son hoy en día absolutamente acordes al mercado para préstamos clásicos de amortización constante. No habrá mucho margen para negociar, quizás 10 puntos como máximo.

Y en cuanto a los plazos de tipo fijo... el riesgo es bajo y la seguridad hay que pagarla, pero eso siempre es así.

Gracias por la valoración. Que sea acorde al mercado significaría que los precios en otros lugares también deberían estar más o menos en torno a una décima arriba o abajo; con 3/10 ya consideraría que en el nivel actual hay una desviación no acorde al mercado.

De ninguna manera quiero iniciar una discusión sobre esto aquí, pero personalmente espero que la fase de bajos tipos de interés continúe también en los próximos años. Bajo esta suposición, pensamos en un plazo de 5 años, amortización fuerte mientras la deuda siga siendo tan grande, para después quizá fijar a más largo plazo. La próxima crisis seguro que llegará...

Aparte de los préstamos con amortización constante, apenas tenemos conocimientos. Por supuesto, estamos abiertos a consejos. Ojalá tuviéramos una bola de cristal.

Si tuviera una bola de cristal, no respondería preguntas aquí y estaría tomando un cóctel con frutas en Hawái.

0,3 menos sólo funciona si alguien se ha equivocado gravemente en los cálculos.

Puedo entender tu decisión, pero en mi función profesional debo al menos señalar el riesgo asociado. Si la apuesta resulta, lo verás con el tiempo.

Y en caso necesario, también puedes intervenir más tarde... ya sean créditos a plazo o contratos de ahorro para la vivienda, pero para limitar el riesgo se debe poder reaccionar rápido. Si uno puede hacerlo tan rápido de forma privada... no lo sé.

Simplemente debes ser consciente del peligro y también debes poder asumir las consecuencias.

Las condiciones mencionadas en #1 son a día de hoy absolutamente acordes al mercado para préstamos clásicos con amortización constante. No habrá mucho margen de negociación, quizás 10 puntos.

Como ya han pasado otros 3 meses y todavía no hemos cerrado nada, pero probablemente lo haremos a finales de mes, quería preguntar cómo ha evolucionado la situación en los últimos 3 meses, o si los números de mediados de octubre siguen considerándose "acordes al mercado".

Saludos y gracias.