¿Financiamiento sin capital propio con garantía?

La ventaja de tener una casa es que, mientras uno pague sus cuotas, no puede ser desalojado (a menos que sea por la mujer ) Además, puedo diseñar mi casa/terreno como quiero y no el propietario. Otra ventaja es que las cuotas son bastante fijas. Casi nadie podrá prever cómo se desarrollarán los alquileres con las nuevas regulaciones energéticas. Hace poco vi un informe en Arte o 3Sat donde los alquileres después de una renovación eran repentinamente el doble y eso era legal.

Esos también son puntos que ni siquiera he mencionado. Claro que estas cosas también rondan por la cabeza.

En mi opinión tienes un error fundamental de pensamiento.
El 5% se refiere al capital invertido. Pero un inversor difícilmente va a usar solo capital propio, sino la mayor cantidad posible de capital ajeno. Mientras los intereses estén por debajo del 5%, incluso aumenta su rendimiento con ello.

Por supuesto, hablo de la rentabilidad del capital propio, es decir, la medida relevante cuando se trata de ver quién termina con más, si el comprador de la propiedad o quien tiene la cartera de acciones. El apalancamiento ya está incluido ahí. El rendimiento total es, por supuesto, bastante más bajo (lógico, hay que pagar intereses por el capital ajeno).

También construiremos, puedo entender muy bien por qué alguien querría construir o comprar, pero la gran ventaja financiera es simplemente una ilusión.

Estás comparando peras con manzanas.
Busca una propiedad que tenga un equipamiento similar al de tu casa. Entonces seguro que no te bastarán 1400 frío.
¿Tu lugar de construcción fue Jena? ¿Qué tal una casa de arquitecto de 200 m2 por 3000 frío?

Eso puede ser un pensamiento muy simple. Pero yo cuento el equipamiento como "calidad de vida", al igual que el jardín y demás, y eso en una casa propia es por supuesto mucho mayor. Al fin y al cabo, también construimos por esta razón. Pero no nos engañamos diciendo que es para "ahorrar alquiler".

Pero incluso asumo que los precios inmobiliarios se desarrollarán en los próximos (al menos 10) años como en los últimos 20. Los precios de los terrenos aquí han subido en 20 años de 100,-DM/m2 a aprox. 150,-€/m2. Por eso ni siquiera me preocuparía mucho por un valor de reventa.

Ohohoh... ¡¡soy muy escéptico!! ¡¡¡cambio demográfico!!! Mira cuántos pensionistas habrá en 20/30 años y cuántos trabajadores seguirán pagando impuestos. ¿Quién va a comprar todas esas casas? ¡Habrá un fuerte despertar! Y que nadie me venga con el cuento de que "los refugiados" resolverán el problema. Claro... y en el cielo hay feria.

Para nosotros, una posible venta/alquiler en la vejez dependía mucho de la búsqueda del terreno (ubicación, ubicación, ubicación!!!)... ¿Por qué? ¿Qué vamos a hacer en la vejez con más de 200 m2 de superficie habitable y más de 1000 m2 de jardín? Conocemos gente que "está harta" de una casa propia de 130 m2 en la vejez.

Saludos, Steffen

Pero pocos piensan como tú, Steffen - y yo construyo más grande que 200 m2, pero estoy muy por debajo de tus 850.000 euros

en nuestro caso también son 220m² pero el terreno cuesta 330.000.

Ohohoh... ¡¡¡soy muy escéptico!!!! ¡¡¡cambio demográfico!!!

Eso es lo que generalmente infiero de tus publicaciones. Sin embargo, tú también piensas a una escala mucho mayor que nosotros:

más de 200 m² de superficie habitable y más de 1000 m² de jardín

850.000 euros

algo así está absolutamente fuera de cuestión para nosotros: para nosotros son 519 y 145 m²... por 300-350.000 €... un caprichito en comparación