无自有资本的有担保融资？

[QUOTE="Musketier, post: 106057, member: 10033"]只要按时还贷款，房子里的优势就是不会被赶出去（除非是老婆 ）。另外，我可以按照自己的意愿来设计我的房子/土地，而不是房东。另一个优势是贷款还款额相对固定。由于新的能源法规，租金会如何变化，几乎没人能预测。我最近在Arte或3Sat看到一则报道，翻修后的租金突然翻倍，而且这是合法的。[QUOTE]这也是我还没提到的几点。脑子里自然也会有这些想法。

在我看来，你有一个关键的思维错误。5%是指投入的资本。投资者几乎不会只使用自有资本，而是尽可能多地使用外部资金。只要利率低于5%，他甚至可以利用杠杆提高自己的收益率。

我当然说的是自有资本回报率，也就是在比较最终谁拥有更多资产时——买房地产的人还是拥有股票投资组合的人——的相关衡量标准。杠杆效应已经包含在其中了。总体回报率当然要低得多（这很合理，因为借入资金必须支付利息）。

我们也会建房，我非常理解为什么有人想建房或买房，但巨大的财务优势只是一个误区。

你把苹果和梨子相比。找一处设备和你房子差不多的房产。那样你肯定不会只花1400冷租金。你是在耶拿建房吗？那200平米的建筑师房子，3000冷租怎么样？

这确实想得太简单了，但我把设施算作“居住质量”，就像花园和其他一样，自有住宅的居住质量当然明显更高。这也是我们建房的原因。我们并不自欺欺人说这样是为了“省租金”。

[QUOTE]但我甚至认为，未来（至少10年）房地产价格会像过去20年一样发展。在这里，20年内地价从每平方米100马克涨到大约150欧元。我甚至不太担心转售价值。[ /QUOTE]

哎呀……我非常怀疑！！！！人口结构变化！！看看20/30年后有多少退休人员，还有多少员工在纳税。谁来买这些房子？会有一个很惨的醒悟！别跟我说什么“难民”会解决问题的童话！是的，当然……天上有游乐场。

对我们来说，老年时可能的出售/出租，主要是寻找地块（位置、位置、位置！！！）……为什么？老了我们需要超过200平米的居住面积和超过1000平米的花园干什么？我们认识一些人，年纪大了都“恶心”130平米的自有住宅。

问候，Steffen

但是很少有人像你一样思考，Steffen——我建造的面积超过200平方米，但远低于你85万欧元。

我们这里也是220平方米，但土地价格直接是330,000。

Ohohoh...da bin ich sehr skeptisch!!!! demografischer wandel !!!

我从你的帖子中总体上读出了这一点。不过，你的思考尺度比我们大得多：

über >200qm Wohnfläche und >1000qm Garten

850.000 Euro

这种情况远远不适合我们：我们的是519和145平方米……价格在300-350,000欧元之间……相比之下算是小意思。