सुरक्षा के साथ बिना इक्विटी के वित्तपोषण?

घर का फायदा यह है कि जब तक आप अपनी किस्तें चुकाते रहेंगे, आपको बाहर नहीं निकाला जा सकता (यहाँ तक कि पत्नी द्वारा भी नहीं ) इसके अलावा मैं अपना घर/जमीन अपनी मर्जी से बना सकता हूँ, न कि मकान मालिक। एक और फायदा यह है कि किस्तें लगभग निश्चित होती हैं। नए ऊर्जा नियमों के चलते किराए कैसे बदलेंगे, इसे कोई आसानी से पहले से नहीं जान सकता। मैंने हाल ही में Arte या 3Sat पर एक रिपोर्ट देखी थी, जहाँ नवीनीकरण के बाद किराए अचानक दोगुने हो गए थे और वह कानूनी रूप से भी ठीक था।

ये भी कुछ ऐसे मुद्दे हैं जिन्हें मैंने अभी तक गिनाया भी नहीं है। दिमाग में ऐसे विचार भी घूमते रहते हैं।

मेरी राय में तुम्हारी सोच में एक निर्णायक त्रुटि है। 5% उस पूंजी पर आधारित है जो प्रतिपादित की गई है। एक निवेशक शायद ही कभी केवल स्व-संपत्ति पूंजी का उपयोग करेगा, बल्कि अधिकतम पर वाणिज्यिक ऋण (FK) का उपयोग करेगा। जब तक ब्याज दरें 5% से कम हैं, तब तक वह इससे अपनी रिटर्न को भी बढ़ा सकता है।

बेशक, मैं स्व-संपत्ति रिटर्न की बात कर रहा हूँ, जो एक महत्वपूर्ण माप है जब यह देखा जाना होता है कि अंत में कौन अधिक धनवान होगा, अचल संपत्ति खरीदने वाला या स्टॉक पोर्टफोलियो वाला। वहां लीवरेज पहले से ही शामिल है। कुल रिटर्न निश्चित रूप से काफी कम होता है (यह तर्कसंगत है, क्योंकि वाणिज्यिक ऋण पर ब्याज देना पड़ता है)।

हम भी निर्माण करेंगे, मैं अच्छी तरह समझ सकता हूँ कि कोई क्यों निर्माण या खरीदना चाहे, लेकिन बड़ा वित्तीय लाभ बस एक भ्रम है।

आप सेबों की तुलना नाशपाती से कर रहे हैं। अपनी तरह के Ausstattung वाला कोई घर ढूंढिए। फिर आप निश्चित ही 1400 ठंडे (किराए में) नहीं देंगे। क्या आपका निर्माण स्थल जेना था? तो 200 वर्ग मीटर के आर्किटेक्ट हाउस के लिए 3000 ठंडे कैसा रहेगा?

यह वास्तव में बहुत आसान सोच है। Ausstattung को मैं "जीवन गुणवत्ता" में गिनता हूँ, जैसे कि बगीचा वगैरह, और यह स्वतंत्र गृह में निश्चित रूप से बहुत अधिक होता है। हम अंततः इसी कारण से निर्माण कर रहे हैं। लेकिन हम खुद को यह न झूसाएं कि "किराया बचाने" के लिए।

लेकिन मैं यह भी मानता हूँ कि अगले (कम से कम 10) वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें पिछले 20 वर्षों की तरह ही विकसित होंगी। यहां भूमि के दाम 20 वर्षों में 100,-DM/वर्ग मीटर से लगभग 150,-€/वर्ग मीटर हो गए हैं। मैं पुनर्विक्रय मूल्य को लेकर अधिक चिंता नहीं करता।

ओहोहोह...मैं इसमें बहुत संदेह करता हूँ!!!! जनसांख्यिकीय बदलाव!!! देखिए कि 20/30 वर्षों में कितने पेंशनधारक होंगे और कितने कर्मचारी अभी भी टैक्स देंगे। ये सारे घर कौन खरीदेगा? इसके बाद एक बड़ा झटका आएगा! और मेरा कोई भी यह मत लेकर न आए कि "शरणार्थी" इस समस्या को हल कर देंगे! हाँ निश्चित रूप से... और स्वर्ग में मेला लगा है।

हमारे लिए उम्र में संभावित बिक्री/किराए पर देने की खोज मुख्य रूप से जमीन की खोज में था (स्थान, स्थान, स्थान!!!)...क्यों? उम्र में हमारे >200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और >1000 वर्ग मीटर बगीचे के साथ क्या करना है? हम ऐसे लोगों को जानते हैं जो उम्र में 130 वर्ग मीटर स्वतंत्र गृह को लेकर "उल्टी कर रहे हैं"।

शुभकामनाएं, स्टीफेन

लेकिन बहुत कम लोग तुम्हारी तरह सोचते हैं, स्टेफेन - और मैं 200 वर्ग मीटर से बड़ा घर बनाता हूँ, लेकिन तुम्हारे 850,000 यूरो से कहीं कम खर्च करता हूँ।

हमारे यहाँ भी 220qm हैं लेकिन ज़मीन की कीमत 330,000 है..

ओहोहो...मैं इस पर बहुत संदिग्ध हूँ!!!! जनसांख्यिकी परिवर्तन !!!

मैं सामान्य तौर पर तुम्हारे पोस्ट्स से ऐसा ही समझता हूँ। हालांकि, तुम हमारे मुकाबले बहुत बड़े पैमाने पर सोचते हो:

>200 वर्ग मीटर Wohnfläche और >1000 वर्ग मीटर Garten

850.000 यूरो

हमारे लिए ऐसी चीज़ बिल्कुल भी मंज़ूर नहीं है: हमारे पास 519 और 145 वर्ग मीटर हैं .... 300-350.000€ में ... इसके मुकाबले यह सब बहुत बेतुका है।