Registro de la propiedad - ¿Un propietario, dos deudores posibles?

Quizás ahora resumido de manera objetiva. Tu pregunta es un verdadero manjar para un foro animado como el nuestro aquí ;)

Y es que mi pareja y yo estamos ambos como deudores en el contrato de construcción.

No, ustedes figuran, si acaso, conjuntamente como contratantes en el contrato de obra. Y eso está bien: para un permiso de construcción deben firmar ambos.
Si uno no puede en algún momento, el otro también está disponible como interlocutor.

pero ambos son deudores

Ambos son deudores ante el prestamista, por lo que ambos deben responder.
Esto también aplica en caso de separación: si uno se pone terco y no paga su parte, el banco se dirige al otro. A ellos no les importa de quién reciben el dinero. Lo importante es que llegue. Exagerando: tú te quedas en la casa, pero no pagas y no estás localizable. Tu novia está sorprendida, pero para el banco está accesible, por lo que debe responder por las deudas... <- Resumen breve

¿Existe la posibilidad de que se anote notarialmente (en el registro de la propiedad o donde sea)?

En el registro de la propiedad se inscribe, independientemente del prestatario o del contrato de obra/contratante, el futuro propietario. Eso debería —por justicia— ser quien también sea deudor del préstamo. Entonces no hay problemas. Cómo se pongan de acuerdo más adelante es otra cosa. Por supuesto, pueden acordar algo diferente si uno "trae" el terreno de los padres o si asume todo el financiamiento solo.
Pero incluso en la generación de mis padres (probablemente la de tus abuelos) era habitual que ambos cónyuges figuraran como propietarios en el registro de la propiedad, aunque solo el papá trabajara y la mamá se encargara de la crianza.

En caso de separación no queremos problemas. Yo debería quedarme con la casa y ella ser “pagada”.

Eso pueden dejarlo por escrito en un contrato privado. Algunos recomiendan acudir con un abogado/notario para esto —yo opino que un contrato privado también tiene validez si está bien redactado. Por supuesto, ambos deben firmar.

Exagerando: Te quedas en la casa, pero no pagas y no estás localizable. Tu novia está sorprendida, pero accesible para el banco, por lo que ella tiene que hacerse cargo de las deudas... <- Forma corta

Exacto. Por esta "división del trabajo" que no es tan rara en las llamadas "uniones libres" "él vive - ella paga", yo, en lugar de la novia, insistiría en una garantía inscrita en el registro de la propiedad (me refiero a una hipoteca, no es necesario copropiedad).

No, si acaso, ustedes figuran conjuntamente como contratistas en el contrato de obra.

Si ambos celebran el contrato de obra, ambos deben la remuneración por el trabajo. En ese sentido, "deudor" estaba correcto. También el contratista puede reclamar sus derechos a ambos. Y, por lo general, está contractualmente establecido que cada propietario de la obra puede tomar decisiones por sí solo.

Eso pueden consignarlo en un contrato privado. Algunos aconsejan acudir para ello a un abogado/notario — yo opino que un contrato privado también tiene validez si está correctamente redactado.

Con todo respeto: quien pregunta así, no podrá elaborar solo un contrato de tal magnitud (cientos de miles de euros). Para eso hay expertos (sin duda buenos y menos buenos) y no es tan caro. Por eso recomiendo encarecidamente no hacer construcciones propias. Cuando realmente se necesitan, por lo general aplican "condiciones más estrictas". Eso hay que tenerlo en cuenta al formularlo, es decir, debe ser a prueba de fallos.

Antes de eso, por supuesto, debe haber un acuerdo de contenido entre ambos. Solo cuando sepan qué quieren (ambos) se puede fijar por escrito (o recurrir a un estándar, por ejemplo, el matrimonio).

¿Por qué derecho podría ella luchar? Mes a mes no es más que una donación.

Conozco una situación parecida en mi círculo de conocidos, donde hubo una separación. Él había construido la casa con su pareja anterior y la nueva entró directamente en la financiación, y ahora también tiene que salir. A ella realmente no le importa y lo considera retrospectivamente como un alquiler.

Lo siento, entonces tu conocida fue tonta. También se amortizó, ¿o acaso ella vio dinero por la parte de amortización o por su trabajo en el jardín, etc.? ¿Se benefició de la plusvalía? El segundo problema es el banco. No está obligada a liberar a un deudor de la responsabilidad ni a aprobar un cambio de deudor.

Debido a esta "división del trabajo" nada rara en los "matrimonios libres" "él vive - ella paga"

Con todo respeto: quien pregunte así aquí, no consigue hacer un contrato de tal magnitud (cientos de miles de euros) por sí solo. Para eso hay expertos (seguramente buenos y menos buenos) y no es tan caro. Por eso recomiendo encarecidamente no hacer construcciones por cuenta propia. Cuando realmente se necesitan, suelen aplicarse "condiciones más estrictas". Eso se debe tener en cuenta al redactarlo, es decir, debe ser a prueba de agua.

Por delante, por supuesto, debe ir el acuerdo de contenido entre ambos. Solo cuando sepan qué quieren (ambos), se puede fijar por escrito (o se recurre a un estándar, por ejemplo el matrimonio).

Eso es completamente irrelevante, esté casado o no. En ambas configuraciones pueden darse tales escenarios.


no hablo de contratos que manejen miles de euros.
Hablo de contratos en los que uno se asegura contractualmente, por ejemplo, si en 5 años ocurre una separación, que una parte se quede con la casa con todos los costos posteriores (registro de la propiedad, etc.), que la otra parte considere su aportación hasta entonces como renta similar y renuncie a otros derechos o pagos sobre la casa. A partir del año 6, o si la amortización ya ha alcanzado una cifra considerable (de 5 dígitos), se liquida según corresponda. Etc.... todo son solo ejemplos.
Yo mismo he firmado, archivado y dejado vencer varios de estos contratos -> incluso ejecutado uno después y por eso lo considero bueno y práctico.
Solo hay que ponerse de acuerdo y plantearlo de manera objetiva. Y siendo honestos: energías criminales, nomadismo de alquiler, simulación de condiciones económicas, etc... la falsedad de carácter no surge de repente, la llevas en la sangre. Eso ya se puede detectar en un estado temprano de la relación.

Lo siento, entonces tu conocida fue tonta. También se amortizó, ¿o ella vio dinero por la parte de la amortización o su trabajo en arreglar el jardín, etc.? ¿Se benefició del aumento de valor? El segundo problema es el banco. No está obligado a liberar a un deudor de la responsabilidad ni a aceptar un cambio de deudor.

Mi conocido es el "él" que sigue viviendo allí. ;)

Lo digo claramente otra vez, yo tampoco lo haría así ni le aconsejaría a las señoras que hagan algo así.

Además, la señora es más bien del tipo lista. Y pragmática.

Finalmente también está suficientemente acomodada, sin tener que andar persiguiendo un montón de dinero. Porque hay que pensar en qué valor habría que amortizar. Hablas de aumento de valor. Bueno, ella vivió allí 3-4 años, pagó unos cientos cada mes. Mucho menos de lo que costaría un piso o una casa con jardín en alquiler. La casita está en terrenos de sus padres, propiedad familiar de más de 100 años. Un mortal normal no puede comprar ni alquilar ahí.

Nadie te paga por el trabajo del jardín en un inmueble alquilado. Lo haces y te da alegría, después lo disfruta el siguiente si dura.

¿Rendimiento? Sí, puede ser, al menos ficticio porque no es realizable, pero si ella tiene esa mentalidad de inquilina, ¿qué más da? Ella metió quizás 20-25 mil euros, digamos un 5% de rendimiento con el tiempo – ¿debería él darle por decoro 1000 euros ahora? Ni a él ni a ella les importa.

Ni siquiera discuten, no vale la pena la suma.