फाइनेंसिंग खरीदार अस्तित्व में घर BW, 800-850k€

08/12/2021 19:51:29

यह सुनने में अच्छा लगता है और मैं इसे ध्यान में रखूँगा। वित्तपोषण के संदर्भ में, हमने हाल ही में ही देखने-समझने की शुरुआत की है और स्थानीय बैंक से हमने शुरुआत की है। यदि आपके पास कोई सुझाव हैं, तो मैं उन्हें आगे की पूछताछ के लिए सूची में शामिल करूँगा।

इस विषय में प्रवेश के लिए मैं आपको यूट्यूब चैनल "Baufinanzierung tv" गंभीरता से सलाह दूंगा। इसे एक वित्तीय सलाहकार द्वारा संचालित किया जाता है, जो इमोसकाउट पर वास्तविक विज्ञापनों के उदाहरण पर वित्तपोषण योजना तैयार करता है और इसी प्रक्रिया में प्रॉपर्टी का मूल्यांकन भी करता है। यह प्रक्रिया की समझ में एक दिलचस्प दृष्टिकोण है। यदि आप उसके प्रोफाइल में सभी वीडियो देखें, तो आप वहां दो महीने पहले से संबंधित विषय के कई उदाहरण पाएंगे (Forsbach, Zündorf, Bensberg, Overath)।
वैसे यह कोई विज्ञापन नहीं है, क्योंकि वीडियो के लेखक आपकी क्षेत्र में सक्रिय नहीं हैं।

09/12/2021 06:58:42

मैं से सहमति व्यक्त करता हूँ।

मेरे लिए बच्चों के साथ यह बहुत ही तंग गणना है।

ध्यान दें: हर बच्चा पूरी तरह से स्वस्थ और "आसान संभालने वाला" नहीं होता।
बहुत जल्दी ही यह सपना पिघलने लगता है कि दोनों पूर्णकालिक काम करेंगे।

और तब यह और भी तंग हो जाता है। तब हर एक रुपया पहिया जाता है, माहौल खराब हो जाता है और संभवतः खुशहाल संबंध खत्म हो जाते हैं।
घर के साथ भी शायद ऐसा ही होता है।

माफ करना कि मैं नकारात्मक बात कर रहा हूँ, लेकिन मैंने इसे कई बार ऐसे ही देखा है।

कोई ऐसा विकल्प चुनो जो आप संदेह होने पर भी एक वेतन से मध्यम अवधि में संभाल सको। कम मूल्यांकन करो, लंबी ब्याज बंधन चुनो।

09/12/2021 07:08:17

कुल मिलाकर मैं बच्चों की समस्या से सहमत हूँ। दूसरी ओर वे दोनों अभी बहुत युवा हैं और अच्छे कार्य करते हैं। जब हमने एक साल पहले शुरुआत की थी, तो कई लोगों को हमारा 5000 नेटो 470k के लिए सीमा शुल्की लगता था, क्योंकि हमारे बच्चे नहीं थे। अब हमारे पास 6000 नेटो है और हम बहुत कुछ बचा सकते हैं जब तक कि 2-3 साल में बच्चे आएं। तब शायद कुछ कठिन साल आएं, लेकिन 10 साल में फिर से अधिक काम किया जा सकता है और केवल महंगाई ने संभवतः 6000€ को 7000€ बना दिया है। तो कुल मिलाकर मुझे लगता है कि यह आपके साथ भी ऐसा ही होगा। निश्चित रूप से तब कुछ बड़ा गलत नहीं होना चाहिए। और ऋण के बड़े बोझ के साथ मानसिक रूप से निपटना पड़ता है।

09/12/2021 07:27:19

कुल मिलाकर मैं बच्चों से जुड़ी समस्या से सहमत हूं।
दूसरी तरफ, वे दोनों अभी बहुत युवा हैं और उनके पास अच्छे पेशे हैं।
जब हमने एक साल से अधिक पहले शुरुआत की थी, तो कई लोगों को हमारे 470k के लिए 5000 नेटो सीमांत लगा, क्योंकि हमारे अभी बच्चे नहीं हैं।

5k नेटो पर 470k क़र्ज़ बिल्कुल अलग बात है बनिस्बत 6k नेटो पर 700k क़र्ज़ के।
इनके बीच 20 नेट वेतन का फ़र्क़ है।

लेकिन जाहिर है, यह सामान्य रूप से संभव है। मैं बस अपनी चिंताएं अपने अनुभवों के आधार पर व्यक्त करना चाहता था :-)

09/12/2021 07:39:56

मुझे यह कुछ अजीब लगता है कि यहां BORIS को Grundstückswert के रूप में लिया जाता है। हमने कई बार देखा है कि यह बाजार मूल्य के करीब भी नहीं होता। 200 €/sqm होने पर मैं कम से कम 400 €/sqm मानता हूँ। हमारे यहां कारक 4 है। या फिर आप Gemeinde में Grundstück के बिक्री ऑफर देख सकते हैं। यदि कोई नहीं है, तो मैं और भी अधिक €/sqm मानता हूँ। इस प्रकार qm-Hauspreis भी उसी अनुसार कम होगा।

09/12/2021 07:56:51

मैं समानांतर ETF के विचार से कुछ हद तक सहमत हो सकता हूँ। वास्तव में एक कड़ा नियम है, कभी भी कर्ज पर शेयर खरीदना नहीं चाहिए (और वास्तव में यह वही होगा, हालांकि कर्ज घर पर ही होगा, परंतु उस हिसाब से बड़ा होगा)।
पर ETF का फायदा यह है: अगर ArmAberSexy तेज़ी से कर्ज चुकाता है (3800 €/महीना) और फिर कोई गंभीर समस्या आ जाती है (कोई बेरोजगार हो जाता है या पूर्णकालिक नौकरी + 2 बच्चे का संतुलन नहीं बन पाता आदि), तो बड़ी जरूरत पड़ने पर ETF को बेचा जा सकता है और कर्ज चुकाने में लगाया जा सकता है। हालांकि तब यह जोखिम भी होता है कि आपको निचले बाजार भाव पर ETFs बेचने पड़ सकते हैं - पर हम यहाँ एक आपातकालीन स्थिति की बात कर रहे हैं, जिसमें जोखिम प्रीमियम को ध्यान में रखना पड़ता है।
सैद्धांतिक रूप से ETF को नीचे की ओर सुरक्षा देने के लिए ऑप्शनशेयर के साथ भी कवर किया जा सकता है, लेकिन तब पैसा लगभग सीधे ही बचत खाते में रखना बेहतर होगा। ऑप्शनशेयर के साथ उच्च सुरक्षा से औसत रिटर्न लगभग समाप्त हो जाता है।

मैं पूरी तरह से उस इरादे को समझता हूँ, स्पष्ट रूप से। पर मैं उल्टा ही व्यवहारिक समझता। हो सकता है मैं ज्यादा सतर्क हूँ - मैं जोखिम भरे बच्चों के साथ जोखिमपूर्ण रेट से बेहतर छोटी किश्त चाहता हूँ। जो भी बचता है उसे ETF में निवेश करता हूँ, लेकिन मुझे यह जानकर बेहतर नींद आती है कि घर और बच्चे का खर्च निश्चित रूप से नियमित भुगतान से पूरा हो जाएगा।

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