Financiación cuota mensual 2500€ plazo de 40 años

Simplemente ridículo, el hilo aquí.
¿Y el búho está sentado en la casita y se ríe con [dem]?

Si se ve de esa manera, tampoco hay garantía de que en el año 2050 siga recibiendo una pensión estatal. Quizás la República Federal de Alemania ya no exista en su forma actual y el régimen sucesor no se sienta obligado por las leyes antiguas.

Tienes absolutamente razón en ambos casos. Sin embargo, en mi opinión, la primera parte es más probable que la segunda. No es necesario considerar cada posibilidad descabellada, pero al menos hay que tener en cuenta ciertos riesgos. Personalmente, no confiaría en la pensión estatal.
Y mi objeción sobre la jubilación complementaria empresarial no puede ser ignorada, si uno se informa un poco. La respuesta directa a mi publicación ya ha señalado algunos puntos importantes.

El año pasado financiamos más del 100% y el banco insistió expresamente en que al momento de la jubilación estemos prácticamente libres del crédito. Según sé, también hay una normativa de la UE que obliga a los bancos a no financiar créditos tan altos hasta muy avanzada edad, probablemente para proteger a los clientes. Esto también hace que personas de 75 años puedan tener dificultades para obtener un crédito para renovaciones. Al parecer, esos casos existen realmente. En cualquier caso, estoy contento si al momento de la jubilación tengo como máximo una pequeña deuda residual. Porque quiero poder seguir viviendo. Además, pienso que el argumento de que en el futuro ganaré más está poco reflexionado. La cuestión es cuánto valdrá el dinero entonces y cuán altos son los costos de vida. Tal vez para el crédito quede menos dinero disponible.

Financiamos más del 100% el año pasado y el banco insistió expresamente en que al momento de la jubilación estemos prácticamente libres de crédito. Que yo sepa, también hay una directiva de la UE que obliga a los bancos a no financiar préstamos de tal magnitud hasta edades muy avanzadas de jubilación.

No, eso no es correcto. Los bancos no tienen problemas para financiar hasta edades avanzadas de jubilación (al menos no existen prohibiciones regulatorias; la propia estrategia de riesgo del banco puede ser diferente). Solo debe seguir siendo asequible para el prestatario, por lo que el banco tiene el mandato correspondiente de evaluación. Esto se ajustó hace algunos años.

No, eso no es correcto. Los bancos no tienen problemas para financiar hasta una edad avanzada de jubilación (al menos no existen prohibiciones regulatorias, la propia estrategia de riesgo del banco puede ser diferente). Solo debe seguir siendo asequible para el prestatario, por lo que existe una tarea de verificación correspondiente en el banco. Esto se ajustó hace algunos años.

Lo de la comprobación de solvencia es cierto. Desde la implementación de la directiva europea sobre créditos inmobiliarios residenciales, son mucho más estrictos. Por ello, las personas a partir de los 40-50 años ya no obtienen un crédito tan fácilmente como antes. Y los bancos probablemente tampoco pueden contabilizar tanto como garantía. En principio, eso también tiene sentido.

Es una diferencia para el banco si al inicio de un financiamiento debe estimar la futura pensión (probabilidades de incumplimiento) frente a la situación real cuando el prestatario ya tiene 60 años y ha adquirido derechos garantizados de pensión. Si en la vejez la pensión garantizada > anualidad + gasto de vida, entonces los bancos también desembolsan dinero.