Financiación de una casa unifamiliar en Sajonia

También hay bancos donde el crédito debe estar completamente amortizado al 75

y hay bancos donde la edad no importa...

yo también financio en Renania casas que están pagadas, pero que actualmente tienen un valor de 1 millón o mucho más...
las personas ya están jubiladas y se dicen: ¿por qué debería heredar una casa de 1,2 millones? ¿No basta con 1 millón? Entonces toman un crédito de 200 mil euros, con una amortización del 1%, y viajan y gastan el dinero... los herederos reciben luego la casa, con algunas deudas...

Creo que solo debes poder asumir la cuota definitivamente hasta el [Tilgungsende]. Aparte, también me parece muy extraño financiar hasta los 75 o 80 años. Más aún cuando tendrás una casa de 40 años y seguramente tendrás que hacer reparaciones mayores después de 20 años, lo que implicará volver a financiar. Desde el punto de vista financiero, con los intereses y niveles de inflación actuales, es comprensible. Pero para mí personalmente no sería un modelo a seguir.

según las directrices de crédito para vivienda, el banco debe comprobar, si el plazo coincide con la edad de jubilación, si se puede seguir pagando la cuota con la pensión.
si es que se puede.

por otro lado: si se tiene una casa pagada en la edad de jubilación, solo se pagan los costos adicionales.

¿qué hacen los jubilados que no tienen una propiedad? ¿no pagan alquiler "frío"?
pues eso también debe ser asequible...

y claro, lo mejor es haber pagado la casa hasta la jubilación + lo ideal sería poder hacer grandes modernizaciones con dinero propio antes de retirarse.

PERO
también debemos ser honestos... ¿quién de vosotros quiere vivir en la jubilación con 2 personas en una casa de 190 m² con un terreno de 750 m²?
porque eso hay que limpiarlo y mantenerlo.

mi esposa y yo nos fuimos de Colonia, no muy lejos, pero cerca (a unos kilómetros de Bonn) con un gran terreno (paraíso para los niños) y una casa más grande. Nuestro objetivo, claro, es que cuando los niños se vayan de casa, nos reduzcan y nos mudemos al apartamento de la ciudad (que idealmente se compra y alquila antes ;)

porque en la jubilación se tiene algo fácil de mantener, y todo accesible a pie ;)
(y pagado, aunque la casa todavía no estuviera pagada...)

¡Gracias por la aclaración! En cuanto a las pensiones, también podríamos habernos permitido un plazo más largo. Como funcionario y empleado del sector público, la suma disponible ya es previsible. Pero el banco no quiso y en realidad me parece correcto. Sin embargo, si uno quiere pedir un crédito a una edad avanzada y tiene activos correspondientes para empeñar, eso también está bien. Pero he leído que la ley relativamente nueva lo impide en realidad.

Para mí tampoco es un modelo financiar la propiedad hasta la edad de jubilación. Eso tampoco va a suceder, porque:

La deuda residual después de 25 años es de aproximadamente 210.000 euros (ficticia, ya que como he dicho calculé buenos márgenes de seguridad y además hay que tener en cuenta que puedo utilizar de inmediato la financiación KFW 55 y el subsidio BAFA como amortización anticipada).

La deuda residual restante puede ser cubierta por seguros de vida que vencen. Teóricamente, por lo tanto, ni siquiera tendría que realizar más amortizaciones anticipadas, lo cual, por supuesto, planeo hacer. No veo mi financiamiento planeado como algo tan poco sólido.

Puedes elegir la subvención de la KfW o la de la BAFA. No es posible combinarlas.