Herencia de casa adosada - ¿Testamento o Registro de la Propiedad es determinante?

El problema es que todas las partes tienen que ponerse de acuerdo sobre el precio, y preferiblemente de forma autónoma. Un perito independiente/arbitro cuesta mucho dinero. Realmente solo puedo aconsejar comunicar abiertamente y encontrar un agente inmobiliario competente que tenga experiencia relevante con comunidades hereditarias complicadas.

Un informe corto para una valoración aproximada como orientación no puede costar una fortuna, ¿verdad? Según Google, alrededor de 500 euros...
Sí, quizás tengamos suerte y se acuerde vendernos la casa. Estoy curioso de cómo irán las conversaciones...

Si encargas a tres peritos, obtendrás tres valores. Este caso probablemente lo quiso decir BoulderBoy. Si no se está de acuerdo y no se reconocen mutuamente los informes simples (baratos), se vuelve costoso y prolongado.

Un informe breve para una valoración aproximada como orientación no puede costar una fortuna, ¿no? Según Google, alrededor de 500 euros...
Sí, tal vez tengamos suerte y se pongan de acuerdo para vendernos la casa. Estoy ansioso por ver cómo van las negociaciones...

Depende de cuánta capacidad de detonación tenga vuestra comunidad.

Cuanta más capacidad de detonación, más importante es un mediador que os acompañe y medie a largo plazo. Entonces será más caro.

La valoración de inmuebles también puede ser una opinión muy subjetiva. Cuando se trata de la venta / el pago, cada parte quiere obtener lo máximo para sí misma. Ahí la gestión de expectativas juega un papel importante. Especialmente en tiempos como estos en que los intereses afectan mucho los precios de las propiedades.

Una discusión estructurada y abierta, en la que cada heredero se sienta tratado en igualdad de condiciones y un buen agente inmobiliario pueden contribuir mucho a un proceso legal con pocas fricciones.

Es un acto de equilibrio.

Aquí realmente no se puede esperar grandes riquezas. Es una zona con un valor del suelo de 60 € / m². Dicho de otra manera: un pueblo pequeño. Casa adosada de 1928 - siempre cuidada, pero aun así necesita una reforma integral. Aproximadamente 120 m² de superficie habitable, sótano útil y garaje - está bien, pero solo 300 m² de terreno, así que no es muy grande. Yo diría: seguro que no llegará a una cifra de siete dígitos. No debería fallar por nuestra parte por 10.000 euros más o menos.
Espero que nos baste con un solo informe razonable. Ya veremos…

Aquí realmente no se puede esperar grandes riquezas. Es una zona con un valor de suelo de 60 € / m². Dicho en otras palabras: un pueblo pequeño. Casa pareada de 1928 - siempre cuidada, pero aun así necesita una renovación integral. Aproximadamente 120 m² de superficie habitable, sótano útil y garaje - bien, aunque con solo 300 m² de terreno, no muy grande. Diría que seguro no llegará a siete cifras. Tampoco queremos que falle por unos 10.000 euros de más o menos de nuestra parte.
Espero que podamos arreglárnoslas con un solo informe razonable. Ya veremos…

Para aumentar la probabilidad de que el informe sea finalmente aceptado por todos, lo mejor es que elijan al perito de forma conjunta.
Se empieza con un grupo de propuestas y cada uno da sus preferencias y contra-propuestas. Así nadie se siente excluido.

Porque incluso contra el perito, un heredero puede oponerse y no querer pagar su parte de la herencia. Entonces los demás deben asumir los costes adicionales.

Si solo los costos de los peritos estuvieran en disputa, sería casi perfecto. Las verdaderas disputas están en el valor. Porque el valor de referencia del suelo es un valor del pasado. Quizás alguien piensa que en realidad está en 100€ en lugar de 40€ y que la casa también vale mucho en lugar de necesitar reparación, y ya se está discutiendo sobre una diferencia de seis cifras. Eso no es raro.