Viabilidad casa unifamiliar + terreno 550k-600k NRW

  • Erstellt am 30.03.2020 09:30:02

Wiesel29

01.04.2020 14:33:06
  • #1
Como pareces estar tan seguro, acabo de tener que preguntar de nuevo a la jefa principal del área de impuesto sobre la renta en la oficina de impuestos. Definitivamente no es correcto ni "permitido" en el ámbito privado. Pero en realidad ya está directamente estipulado en el § 9, apartado 1, frase 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Los intereses de deuda generados no sirven para la adquisición, aseguramiento y conservación de los ingresos, ya que el objeto alquilado solo sirve como garantía y en el contrato de préstamo también se establece que el objeto alquilado solo se hipoteca y que la financiación es para otro objeto. No digo que no funcione, pero no es legal. Hasta ahora, simplemente pasa muchas veces porque muchas oficinas están completamente sobrecargadas. Esto se refiere exclusivamente a objetos alquilados privados.
 

Pinky0301

01.04.2020 14:42:34
  • #2
Gracias , como aficionado me faltan las palabras correctas
 

RomeoZwo

01.04.2020 14:57:51
  • #3

¿Y por qué debería estar eso ahí? Claro, si eso se pone por escrito no funciona...
He financiado una propiedad. La financiación sirve para la "(adquisición), aseguramiento y mantenimiento de los ingresos" a través de esta propiedad.
Con mi propio capital disponible, como ya dije antes, primero puedo hacer lo que quiera. Si existiera la obligación de primero "consumir" el propio capital antes de obtener un préstamo hipotecario sobre una propiedad como inversión, probablemente habría aún más "coches ostentosos" circulando y casi no habría propietarios privados de una propiedad como inversión.

Como ejemplo para el autor del tema, la financiación de la casa adosada en el medio para alquilar sirve para el "aseguramiento y mantenimiento de los ingresos", ya que el capital propio existente se necesita para otra cosa - en este caso una vivienda propia y no un "coche ostentoso".

Pero pregúntale a la jefa principal del área de impuestos sobre la renta - pero con la historia correcta, por favor.
La pregunta es, ¿puedo obtener una financiación para una propiedad que se alquila y deducirla fiscalmente, aunque posea suficiente capital propio?
 

Wiesel29

01.04.2020 15:06:21
  • #4
No importa en absoluto. El dinero que se recibe del banco se utiliza para construir una casa propia de manera privada y no para renovar/sanar el inmueble alquilado. Puedes darle vueltas como quieras, no está permitido. Simplemente a menudo no se descubre porque nadie lo verifica. Si estás tan seguro, entonces aclara el asunto en la próxima entrega de tu declaración de EST y mira qué sucede.
 

Pinky0301

01.04.2020 15:33:17
  • #5

No, esa no es la pregunta. La pregunta es: Si pido un préstamo sobre una propiedad de alquiler para comprarme una casa propia, ¿puedo deducir los intereses? Cambia casa por auto, reloj, vacaciones, etc. Eso deja claro por qué no funciona de esa manera.
 

Aphrodithe

01.04.2020 17:02:11
  • #6

El banco que financia debe asegurar la hipoteca de tal manera que quede claro que se financia un inmueble ajeno, ya que de lo contrario el banco se hace culpable de posible complicidad en la evasión fiscal. ¡Porque de eso no se trata de otra cosa!
 

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