可行性 独栋住宅 + 土地 550k-600k 北莱茵-威斯特法伦州

如果我用租赁的房产抵押来购买自己的房子，我能抵扣利息吗？把房子换成汽车、手表、度假等。这样可以明确说明为什么不行。

那么，请问在购买投资之前还是在后续抵押时减少自有资本的比例，有什么区别呢？根据你的论点，所有抵押资本投资的所有者都不应该拥有其他财富。重要的是盈利能力必须保持。否则就是兴趣爱好，不能抵扣。

如果你这么确定，那就在下一次提交你的个人所得税申报时澄清事实，看看会发生什么

已经与财政局前法律负责人讨论过，根据他的看法这是完全正常且合法的。

把情况倒过来看。A和B两个人各有300,000欧元。A买了一栋自住的独栋别墅，用了250,000欧元的自有资金和250,000欧元银行贷款。在剩下的50,000欧元中，A买了一套用于出租的公寓（售价250,000欧元），通过银行借款200,000欧元，利息可以抵税。

你觉得A有什么问题吗？

B买（或借）了一套用于出租的公寓，价值250,000欧元。50,000欧元来自自有资金，200,000欧元由银行贷款。200,000欧元的利息他也用于税务申报。在剩下的250,000欧元中，B买了一栋自住的独栋别墅。所缺的250,000欧元来自银行贷款（同一家或另一家）。

那么和A有什么区别？

请问，在购买投资之前降低自有资本的比例和在之后进行抵押时降低，自有资本比例有什么区别吗？
根据你的论点，所有抵押投资资产的所有者都不应拥有其他资产。
重要的是保持盈利能力。否则就是爱好行为，不能扣除税款。

这里抵押完全是为了以税收优惠资金私人使用的居住空间。立法者并未如此预见。我的管辖区内有明斯特和科隆财政法院的判决。我回办公室后可以具体查找。

已经与前税务局法律负责人讨论过，按照他的观点这是完全正常且合法的。

有人冒险发表意见。税务机关通常不进行核查，但税收优惠并不是为了创造私人居住空间。如果是出租的公寓/房屋情况则不同。

不，这根本不是问题。问题是：如果我用租赁物作为抵押来买一栋自己的房子，我能抵扣利息吗？将房子替换成汽车、手表、假期等等。这清楚地说明了为什么不行。

这清楚地表明这是可行的。因为只涉及租赁物的利息，而不是整个贷款的利息！
国家目前还没有规定你必须如何使用你的自有资金。也就是说，你可以把钱烧掉（对国家来说这将是最糟糕的，因为其他投资也会产生税收——最多的是豪车）。

有人完全冒险发表看法。税务局通常并不会进行审查，但税收减免并不是为了创造私人住宅空间而设的。对于出租的公寓/房屋情况则不同。

但是发帖人确实是创造了出租住房。这个联排中间屋将来会出租。他产生了以前不存在的应纳税租金收入。

我真的很想了解判决和具体情况，如果你能找出来我会很高兴。