Viabilidad casa unifamiliar + terreno 550k-600k NRW

¿A qué te refieres? ¿Aunque financie la nueva construcción con eso? Porque la casa adosada central ya está pagada...

Solicitas una financiación para tu casa adosada del medio, dependiendo de las condiciones entre el 50-90%. El dinero obtenido de eso lo usas como capital propio para tu nueva casa unifamiliar.

El otoño pasado cerré una financiación con Deutsche Bank para un piso de inversión que ya había comprado previamente con capital propio. En ese momento había una financiación del 90% con un interés de ~0,6% a 15 años de plazo. El asesor financiero dijo entonces que para propiedades en alquiler tenían incluso mejores condiciones. El mismo asesor me ofreció, entre otras cosas, un depósito a plazo fijo de 10 años al 1%.

Digamos que obtienes el 75% de 300 mil € para la casa adosada, serían 225 mil €. Si los costes de interés son del 1%, podrías deducir 2250 € al año en impuestos, o bien el impuesto sobre tus ingresos por alquiler de ~10 mil € se reduciría por esa cantidad. Desde esa perspectiva, también valdría la pena mantener la financiación de la propiedad de inversión el mayor tiempo posible, amortizando poco y aceptando quizás intereses algo más altos. La nueva casa unifamiliar podría amortizarse más rápido.

¿Eso significa que prácticamente tendría que refinanciar mi casa adosada a través del banco (hablar expresamente con el banco al respecto) para poder deducirlo fiscalmente?

Correcto - necesitas una financiación para tu casa adosada intermedia (Objeto A) y tan pronto como esta ya no sea habitada por vosotros, sino que se alquile (o haya intención visible de alquiler), puedes deducir fiscalmente los costes de financiación del Objeto A (que están mencionados en el contrato del préstamo).
Además, necesitarás entonces una financiación (considerablemente menor) para el Objeto B (la casa nueva), ya que tu capital propio está disponible como FreeCashFlow (FCF) y no está atado al Objeto A. Pero como el Objeto B es de uso propio, no te aporta nada a nivel fiscal.

Libérate del pensamiento de que la financiación de A se usa para B. Financias el Objeto A para obtener rentabilidad y generar ingresos fiscales a largo plazo. Al Estado no le importa inicialmente lo que hagas con tu FCF. Y si lo utilizas para el Objeto B y necesitas otra financiación para ello, eso es un placer privado.

Los gastos por intereses en propiedades en alquiler son deducibles fiscalmente.

¿También si financio la obra nueva con ello?